在上海外地人如何繳納房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 14:01:10
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一、什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。
2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。
2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。
二、什么人該征收房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
三、在上海外地人如何繳納房產(chǎn)稅
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
同時(shí)，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價(jià)的70%來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。
免征：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
退還：持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
如果是外地人在上海買了房的話，盡量按時(shí)按量的交足房產(chǎn)稅，以免給自己帶來不必要的麻煩。
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房產(chǎn)稅在上海，房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是這樣的。對(duì)于具有上海戶口的本地人來說，在購買第二套及以上新房時(shí)，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于沒有上海戶口的外地人來說，在上海新購的任何一套住房都需要繳納房產(chǎn)稅。因此，外地人在上海買房是需要繳納房產(chǎn)稅的。年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。同時(shí)，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價(jià)的70%來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。免征：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。退還：持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)2023-05-04162人看過 -
房產(chǎn)稅如果你是非上海戶口的居民，首套房是需要繳房產(chǎn)稅的。如果你是上海戶口的居民，首套房是不需要繳納上海房產(chǎn)稅的，但是第二套房，如果超過人均60平方米的免稅額度，也是需要繳納房產(chǎn)稅的。一、外地人在上海買房子需要什么條件？1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。3、對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。4、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市。6、外地人擁有1套及以上住房2023-04-10173人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅如何繳納1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。附：房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受2024-02-03135人看過
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車船稅1、首先在你可以到地稅局委托的單位進(jìn)行繳納，一般在這些單位中都有繳納窗口的，辦理的過程也是比較簡單的;2、其次可以到車主購買交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司，讓保險(xiǎn)公司順帶的幫你繳納這筆費(fèi)用，因?yàn)榻粡?qiáng)險(xiǎn)是每年進(jìn)行一次繳納的，而車船稅也是每年需要繳納一次，在辦理車險(xiǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)候，繳納車船稅，在很多時(shí)候也是可以享受不小的優(yōu)惠的;3、再次在上海地區(qū)的一些便民服務(wù)窗口進(jìn)行繳納，記得帶齊資料;4、第四可以在辦理車輛登記或者是檢車的時(shí)候進(jìn)行費(fèi)用的繳納，這樣就可以省時(shí)省力的將這項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢;5、目前在好多的保險(xiǎn)公司都已經(jīng)開啟了網(wǎng)上直接繳納的業(yè)務(wù)了，對(duì)于車船稅的繳納，也可以在網(wǎng)絡(luò)中繳納，方式非常簡單，也非常省時(shí)。一、征收車船稅的機(jī)關(guān)1、辦理稅務(wù)登記的納稅人，其車船稅由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。2、其他納稅人，由車船登記地或納稅人所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。3、扣繳義務(wù)人代收代繳車船稅的，由其主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征2023-03-18234人看過 -
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)稅繳納材料：1、需要帶上申報(bào)表。2、如何房子是自己的，業(yè)主只需要帶房產(chǎn)證以及身份證，需要帶上申報(bào)表，需要到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅。3、如果房子是租的，在租房合同上沒有注明話，跟租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成。重慶房產(chǎn)稅每年都交嗎1、根據(jù)我國房產(chǎn)稅暫行條例的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，因此房產(chǎn)稅是每年都要交的，但是納稅的時(shí)間是由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定。房產(chǎn)稅繳納義務(wù)時(shí)間為取得房產(chǎn)證的次月，不足一年的按月計(jì)算稅費(fèi)。重慶房產(chǎn)稅每年10月統(tǒng)一征收。2、根據(jù)重慶相關(guān)政策規(guī)定，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)等主城九區(qū)。征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房；個(gè)人新購的高檔住宅，2019年重慶高檔住宅房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為17630元／平方及以上；重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套及以上住宅。3、重慶個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)繳納稅額＝繳納建筑面積＊建筑面積交易單價(jià)＊稅率。2023-07-1482人看過 -
異地繳納社保的方法如下：方法一：在派駐地設(shè)立分公司，通過在派駐地進(jìn)行繳納社保；方法二：勞務(wù)派遣；方法三：委托派駐地人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)為員工代繳社保。一、簽合同的公司和交社保的公司不一樣勞動(dòng)合同跟社?？梢圆皇峭粋€(gè)公司，可以得到賠償，在哪個(gè)公司簽訂勞動(dòng)合同，說明與哪個(gè)公司建立了勞動(dòng)關(guān)系，該公司就必須給員工繳納社保。如果是勞務(wù)派遣公司代繳社保，是可以的。不管用人單位和職工是否簽訂了書面的勞動(dòng)合同，只要雙方存在勞動(dòng)關(guān)系的，都必須按規(guī)定繳納社保。二、異地買房可以公積金貸款嗎只要滿足下面的4個(gè)條件，就可以用異地公積金貸款買房了。1.擁有就業(yè)地的社保局開的社保繳納證明如果你早就考慮要在自己的戶籍所在地買房的話，只要你去就業(yè)所在地的社保局來一份證明，證明你已經(jīng)按時(shí)繳納社保。就可以回去向戶籍所在地的社保巨遞交貸款買房的申請(qǐng)了。2.貸款買房所需要的資料全部齊全如果你想要異地公積金貸款買房，那首先要了解銀行貸款2023-06-21114人看過
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上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。相關(guān)人士介紹，此次只要在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個(gè)月。自己補(bǔ)繳社保是否合算補(bǔ)繳社保比較合算的，因?yàn)檠a(bǔ)繳期間指的是，個(gè)人從斷繳時(shí)候開始補(bǔ)繳，一直補(bǔ)繳到對(duì)應(yīng)繳費(fèi)年限，或者一直補(bǔ)繳到當(dāng)年。再次期間，補(bǔ)繳的斷繳當(dāng)年的繳納基數(shù)。比如說，個(gè)人中間斷繳，那么就可以從斷交的時(shí)候到再交保險(xiǎn)的時(shí)候補(bǔ)齊這期間的費(fèi)用，在此期間社保繳費(fèi)金額，對(duì)比之前社保繳費(fèi)金額要低很多，而且算繳費(fèi)年限，在繳費(fèi)金額上，就占據(jù)一定的優(yōu)勢。所以，補(bǔ)繳社保是非常劃算的。即便是已經(jīng)繳納夠15年社保，2023-07-17275人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、上海房產(chǎn)稅繳納需要什么資料上海房產(chǎn)稅繳納需要的資料大體分為以下幾種：1．房子是自己的，業(yè)主只要帶上身份證、房產(chǎn)證，直接到稅務(wù)局辦理。2．房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成。3．如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。二、房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收方法如下：1．從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。2．從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。等等。三、房產(chǎn)稅減免政策房產(chǎn)稅減免政策有以下幾種：1．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠2023-07-22154人看過
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房產(chǎn)稅問：在租賃的土地上蓋房自用，如何計(jì)算房產(chǎn)算?答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%—300/0后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008J152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。依據(jù)上述規(guī)定，按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款。但部分省市作出如下不同的規(guī)定，僅供參考：參照《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅[2012023-05-04128人看過 -
律師事務(wù)所上海房產(chǎn)交易時(shí)要繳納的稅金：1、印花稅：為房價(jià)的0．05％（由稅務(wù)局收?。?。2、契稅：為房價(jià)的4％（由稅務(wù)局收?。?。3、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0．5％（由房地局收?。?。4、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價(jià)的0．3％。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)（若不做公證則可免收）。5、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收?。ㄓ陕蓭熓聞?wù)所收?。?。6、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：為房價(jià)的0．3％（被委托單位收?。?。7、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計(jì)算稅費(fèi)。2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項(xiàng)，必須2023-07-0691人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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上海如何計(jì)算房產(chǎn)稅納稅人海南在線咨詢 2022-08-27開征房產(chǎn)稅怎么計(jì)算：根據(jù)稅法規(guī)定，如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算其計(jì)算公式為：年應(yīng)額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二)按租金收入計(jì)算其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 -
房產(chǎn)稅是在地稅繳納還是在國稅繳納陜西在線咨詢 2022-10-151、房產(chǎn)稅屬于地稅。 2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 -
