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一、上海市房產(chǎn)稅怎么繳納

（一）上海市房產(chǎn)稅繳納流程：

1、如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。

2、提交房產(chǎn)交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書(shū)），新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶(hù)籍（或居住）證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）等資料。

3、領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

5、此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅怎么算

兩種方法：

（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1．2％

（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù)：

＊計(jì)稅依據(jù)

（一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來(lái)說(shuō)也有兩種方法：

（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1．2％

（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù)：

＊計(jì)稅依據(jù)

（一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2．融資租賃房屋