在處理經(jīng)濟(jì)適用房的贈(zèng)與問(wèn)題時(shí),同樣需要繳納綜合地價(jià)款。
這會(huì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,由原先的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?/p>
值得注意的是,僅限于位于城六區(qū)內(nèi)的一類經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法進(jìn)行贈(zèng)與;而二類經(jīng)濟(jì)適用房則具備相應(yīng)的贈(zèng)與權(quán),但需支付大筆稅費(fèi),其中包括3%的契稅、千分之一的印花稅以及3%的土地出讓金。
然而,對(duì)于城六區(qū)以外的經(jīng)濟(jì)適用房而言,無(wú)論是一類還是二類,都可依法行使贈(zèng)與權(quán)。
在這種情況下,一類經(jīng)濟(jì)適用房需要交納10%的土地出讓金、3%的契稅和千分之一的印花稅;而二類經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定與城六區(qū)相同,即在贈(zèng)與后將轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?/p>
《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金,其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。
經(jīng)濟(jì)適用房交易前需要到土地部門繳納2%的土地出讓金,待房產(chǎn)證辦理下來(lái),再過(guò)戶給對(duì)方。
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現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,必須是贈(zèng)予或買賣嗎?北京在線咨詢 2022-07-08北京經(jīng)濟(jì)適用房能通過(guò)贈(zèng)與改成商品房。目前“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房)有兩種方法:一種是贈(zèng)與,一種是交易。夫妻、父子等關(guān)系可以互轉(zhuǎn),不受年齡限制。不過(guò),兩種“經(jīng)轉(zhuǎn)商”方式的程序和收費(fèi)都截然不同。房屋交易和贈(zèng)與都是屬于產(chǎn)權(quán)變化,前提是要獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。由于經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)向政府交納綜合地價(jià)款才能交易和贈(zèng)與。
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