經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與子女后是商品房嗎
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時(shí)間： 2024-07-29 02:54:06
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在處理經(jīng)濟(jì)適用房的贈(zèng)與問(wèn)題時(shí)，同樣需要繳納綜合地價(jià)款。
這會(huì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，由原先的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?/p>
值得注意的是，僅限于位于城六區(qū)內(nèi)的一類經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法進(jìn)行贈(zèng)與；而二類經(jīng)濟(jì)適用房則具備相應(yīng)的贈(zèng)與權(quán)，但需支付大筆稅費(fèi)，其中包括3％的契稅、千分之一的印花稅以及3％的土地出讓金。
然而，對(duì)于城六區(qū)以外的經(jīng)濟(jì)適用房而言，無(wú)論是一類還是二類，都可依法行使贈(zèng)與權(quán)。
在這種情況下，一類經(jīng)濟(jì)適用房需要交納10％的土地出讓金、3％的契稅和千分之一的印花稅；而二類經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定與城六區(qū)相同，即在贈(zèng)與后將轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?/p>
《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2％的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。
經(jīng)濟(jì)適用房交易前需要到土地部門繳納2％的土地出讓金，待房產(chǎn)證辦理下來(lái)，再過(guò)戶給對(duì)方。
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經(jīng)濟(jì)適用房被繼承人購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的，取得了經(jīng)濟(jì)適用房的限制所有權(quán)，所以繼承人是可以繼承的，但繼承后出售房屋的會(huì)受到限制。對(duì)于完成經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記后，經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利人死亡，即使不屬于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭成員的也可以繼承?？偠灾?jīng)濟(jì)適用房是可以繼承。一、經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承。不受五年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿五年的條件。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的。二、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的條件是需要居住滿五年后繳納相應(yīng)的土地出讓金才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需要向政府交納土地收益的差價(jià)，政府可以優(yōu)先回購(gòu)。三、經(jīng)適房可以繼承給親人嗎經(jīng)適房可以繼承給親人。繼承權(quán)是一項(xiàng)重要的民事權(quán)利，是繼承人依法享2023-06-2170人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須滿5年嗎這個(gè)問(wèn)題，我首先得解釋一下什么是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，經(jīng)濟(jì)適用房一般情況下必須購(gòu)買滿5年才能轉(zhuǎn)商品房，但需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款才能轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程有哪些經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程如下：1．經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，如果是當(dāng)2023-07-25443人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房商品房是不能轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房的，但經(jīng)濟(jì)適用房是能轉(zhuǎn)商品房的，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下：(一)首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。(二)確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。(三)必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。(四)必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價(jià)是每平米3650，朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10%=32850元(五)除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以2023-03-31322人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房1、戶口本；2、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）；3、結(jié)婚證；4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；7、房本及復(fù)印件。杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程1、經(jīng)濟(jì)適用房有必要把典當(dāng)借款還完，也即是當(dāng)事人假如是其時(shí)借款買的房，就去銀行提早還下款。2、斷定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、有必要要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非自個(gè)姓名下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也即是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，假如已單立戶的能夠過(guò)給爸爸媽媽，或許過(guò)給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。4、有必要交一個(gè)歸納地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。5、除了歸納地價(jià)款還一個(gè)即是契稅，營(yíng)業(yè)稅，自個(gè)所得稅。通常經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，歸于小面積住宅，所以只要一個(gè)契稅，即是合同價(jià)的1％就2023-07-16379人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房本文介紹了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房需要滿足的條件和過(guò)程。滿五年且抵押貸款已經(jīng)償還完畢是必要條件之一，需要將房子過(guò)戶到非本人戶口名下，然后雙方簽好交易合同，去建委辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶需要繳納地價(jià)款和契稅，同一戶口不能過(guò)戶。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房需要滿足兩個(gè)條件：滿五年且抵押貸款已經(jīng)償還完畢。改成商品房需要將房子，過(guò)戶到非本人戶口名下。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證暫住證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同4份等，去建委辦理過(guò)戶。同一戶口不能過(guò)戶，同時(shí)需要繳納合同價(jià)百分之10的地價(jià)款和契稅。 能 否 將 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 轉(zhuǎn) 換 成 商 品 房 ？根據(jù)我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了滿足住房困難家庭和低收入人群的住房需求而實(shí)行的一種具有優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房。而商品房則是指在市場(chǎng)上按照市場(chǎng)2023-09-03187人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房可以，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，但經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上的附注寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得上市出售。一、賣掉經(jīng)濟(jì)適用房有什么要注意的嗎1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。二、買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后還能夠買商品房嗎買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后還可以買商品房，但在購(gòu)買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，2023-02-09268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)予是否合法？經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)予是合法的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，有經(jīng)濟(jì)適用房也可以接受房屋贈(zèng)與的，接受房屋贈(zèng)與后，就不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的條件，要退出經(jīng)濟(jì)適用房?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第三十一條已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。二、贈(zèng)與房產(chǎn)可以反悔要回嗎？首先，當(dāng)贈(zèng)與人贈(zèng)與他人房產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)成立2024-01-31117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房在哪些方面有所不同1．建設(shè)目的不同經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。2．土地性質(zhì)不同由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過(guò)公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。3．享受的優(yōu)惠政策不同經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。4．定價(jià)區(qū)別基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。5．購(gòu)房資格區(qū)別一般的商品住房面向公眾銷售，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。但是，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住2023-12-0599人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房拆遷補(bǔ)貼跟商品房一樣嗎1、所謂“回遷房”的概念源自于拆遷事務(wù)中的貨幣補(bǔ)償策略，這其中涉及到被拆遷戶如何利用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房。這樣一種做法與普通消費(fèi)者購(gòu)買商品房并無(wú)本質(zhì)上的差異，同樣都是通過(guò)支付款項(xiàng)獲得房產(chǎn)所有權(quán)。在此過(guò)程中，購(gòu)房者的身份地位保持不變。需要注意的是，由于采用了回遷的補(bǔ)償方法，拆遷房并不屬于商品房范疇，因而不得作為商業(yè)化銷售的商品。因此，二者之間存在若干微妙的區(qū)別。2、在房?jī)r(jià)構(gòu)成部分，商品房和拆遷房有著顯著差別。后者可以直接進(jìn)入市場(chǎng)交易，還能將物業(yè)抵押給銀行以獲得長(zhǎng)期貸款支持。相比之下，回遷房則能夠享受政府政策帶來(lái)的優(yōu)待，無(wú)需為此額外繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，其價(jià)格相對(duì)于商品房而言更為親民，甚至帶有“小產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，從而無(wú)法擁有商品房所應(yīng)有的諸多權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。二、拆遷協(xié)議可以就近上學(xué)嗎持有合法的拆遷證2024-04-16452人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房辦事項(xiàng)目：購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對(duì)象：提供資料：1．房屋登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；單位購(gòu)房的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；3．商品房屋初始登記證或交接證明（門牌號(hào)與合同不一致的，開發(fā)公司提供說(shuō)明）；4．商品房買賣合同；港澳臺(tái)及非中國(guó)國(guó)籍自然人、法人或其它組織購(gòu)房的，買賣合同須公證，個(gè)人購(gòu)房者還需提交國(guó)家安全部門備案證明；5．銷售發(fā)票（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，還需提交審批表；9．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦事流程：至測(cè)繪窗口委托測(cè)繪配圖→至總服務(wù)臺(tái)查驗(yàn)書證并取登記號(hào)→憑號(hào)至窗口登記→至稅費(fèi)結(jié)算窗口交費(fèi)→回原窗口領(lǐng)取收件收據(jù)→到領(lǐng)證日期憑身份證明及收件收據(jù)領(lǐng)證辦事期限：自受理登記后5個(gè)工作日辦結(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2023-04-22102人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房到期后子女可以繼承嗎1、經(jīng)濟(jì)適用房到期后子女可以繼承，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百三十四條，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。二、房產(chǎn)繼承繼承步驟領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分2023-11-24169人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶給子女費(fèi)用契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0、05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0、05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5、5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二、父母離婚可以將住房過(guò)戶給子女嗎夫妻雙方在離婚時(shí)可以通過(guò)協(xié)商一致的方式把房子過(guò)戶給孩子。因?yàn)榉慨a(chǎn)是夫妻共同所有，如果要處置房產(chǎn)的話，是需要共有人同意的，而不能擅自處置。如果對(duì)方不同意將房子過(guò)戶給孩子，那你只能把屬于你那一份的給孩子，而不能強(qiáng)迫對(duì)方也把那一份給孩子。2023-03-20443人看過(guò)
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在買房的巨大壓力之下，許多購(gòu)房者不得不退而求其次，購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于普通商品房?jī)r(jià)格會(huì)低一些，并且房屋質(zhì)量并不會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格降低而下降，因此成為許多購(gòu)房者的優(yōu)先選擇，那么經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有購(gòu)房合同書?和商品房是否一樣?經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有購(gòu)房合同書1、經(jīng)濟(jì)適用房是有購(gòu)房合同的。2、和普通商品房一樣，經(jīng)濟(jì)適用房也是簽訂正規(guī)購(gòu)房合同的，以方便后期辦理房地產(chǎn)權(quán)證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關(guān)房屋性質(zhì)欄為“經(jīng)濟(jì)適用房”，而普通商品房則為“普通住宅”。3、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅;指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。4、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)2023-05-05426人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房2018年經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟(jì)適用房必須還清抵押貸款，即如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過(guò)戶，條件是過(guò)戶本人名義過(guò)戶（同一戶口不允許過(guò)戶），即不能過(guò)戶給已婚愛(ài)人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過(guò)戶給父母，或過(guò)戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價(jià)（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價(jià)的10％。除綜合地價(jià)外，還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。普通經(jīng)濟(jì)適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個(gè)契稅，即合同價(jià)格的1％，如果大于90平，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準(zhǔn)備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國(guó)外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05219人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房要不要可以贈(zèng)與給子女江蘇在線咨詢 2021-10-25贈(zèng)與戶口時(shí)，將房地產(chǎn)證明書和當(dāng)事人身份證明書帶到公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證，繼承權(quán)所有者親筆簽字同意，在房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)戶口手續(xù)，繳納房?jī)r(jià)3％的權(quán)利稅和0．05的印花稅，免除其他所有稅金。這是最省錢的過(guò)戶方式。如果可以繼承或買賣的話，要交1、5％的權(quán)利稅和0．05％的印花稅、5、5％的營(yíng)業(yè)稅和20％的個(gè)人所得稅。 -
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，必須是贈(zèng)予或買賣嗎?北京在線咨詢 2022-07-08北京經(jīng)濟(jì)適用房能通過(guò)贈(zèng)與改成商品房。目前“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房)有兩種方法：一種是贈(zèng)與，一種是交易。夫妻、父子等關(guān)系可以互轉(zhuǎn)，不受年齡限制。不過(guò),兩種“經(jīng)轉(zhuǎn)商”方式的程序和收費(fèi)都截然不同。房屋交易和贈(zèng)與都是屬于產(chǎn)權(quán)變化，前提是要獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。由于經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)向政府交納綜合地價(jià)款才能交易和贈(zèng)與。 -
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么山西在線咨詢 2022-02-11那個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)位大概能差多少。需要注意幾點(diǎn)事項(xiàng)呢？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問(wèn)題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家 -
兄妹間贈(zèng)予的經(jīng)濟(jì)適用房可以改成商品房嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-081.商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)
