經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書,經(jīng)濟適用房和商品房購房合同是否一樣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:22:57
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在買房的巨大壓力之下，許多購房者不得不退而求其次，購買一套經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房相對于普通商品房價格會低一些，并且房屋質(zhì)量并不會因為房屋的價格降低而下降，因此成為許多購房者的優(yōu)先選擇，那么經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書?和商品房是否一樣?
經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書
1、經(jīng)濟適用房是有購房合同的。
2、和普通商品房一樣，經(jīng)濟適用房也是簽訂正規(guī)購房合同的，以方便后期辦理房地產(chǎn)權(quán)證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關(guān)房屋性質(zhì)欄為“經(jīng)濟適用房”，而普通商品房則為“普通住宅”。
3、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅;指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。
4、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
經(jīng)濟適用房和商品房購房合同是否一樣?
1、經(jīng)濟適用房和商品房購房合同是不一樣的。
2、他們獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;成本結(jié)構(gòu)不同;租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制。
3、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。
4、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
5、居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
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經(jīng)濟適用房有經(jīng)濟適用房可以買商品房，但經(jīng)濟適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。購買商品房應(yīng)注意什么近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；5、國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25％以上，其施工進度和竣工2023-07-04239人看過 -
一、經(jīng)濟適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價格方面普通住宅完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比普通住宅價格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟適用房價格比普通住宅低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對象普通住宅銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。對于經(jīng)濟適用房的購買面積要有所控制。二、經(jīng)濟適用房購買的條件經(jīng)濟適用房購買的條件如下：1．有當?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三2022-06-29175人看過 -
經(jīng)濟適用房1、經(jīng)濟適用房合同明確標注，經(jīng)濟適用住房取得后一般5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商品房合同可以買賣，不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。2、概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。3、價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導(dǎo)價，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“2023-03-15138人看過 -
經(jīng)濟適用房第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第二十六條經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應(yīng)當通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當予以配合，如實提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經(jīng)濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難2023-08-17351人看過
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一、上海經(jīng)濟適用房的購買程序傷害經(jīng)濟適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復(fù)印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，隨后開展為期10天的初審公示。5．搖號和選房兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第2次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。6．購房銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?．登記居民購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。二、經(jīng)濟適用房購買的條件經(jīng)濟適用房購買的條件如下：1．有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府2022-06-30425人看過 -
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經(jīng)濟適用房鄭州經(jīng)濟適用房申請條件2005年11月1日，《鄭州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》正式開始實行,鄭州經(jīng)濟適用房購買條件:1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局);2、夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍;3、沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;4、28周歲以上的我市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合市政府規(guī)定的其他條件時，可購買一套80平方米的經(jīng)濟適用房。5、購買的面積標準：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。怎樣購買經(jīng)濟適用房?購買經(jīng)濟適用房分為8步：1.到鄭州市房管局經(jīng)濟適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份)，按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;2.持有關(guān)資料到中心審核備2023-05-08356人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報建中的部分費用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬的家庭才可購買。那么現(xiàn)在還有經(jīng)濟適用房嗎?經(jīng)濟適用房還有必要買嗎?現(xiàn)在還有經(jīng)濟適用房嗎?經(jīng)濟適用房是保障房的一種，一直都有。只不過16年將不再新建經(jīng)濟適用房，而是考慮去庫存。但到目前為止，市政府關(guān)于今年經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時間也未確定。可以經(jīng)常留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進行了解。規(guī)定2人申請經(jīng)適房的，要求家庭年收入3.63萬元及以下，若不符合經(jīng)適房申請標準，只能申請限價房。1、居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市2023-05-05259人看過 -
一、經(jīng)適房和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別：1．經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。也就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。2．商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費2023-04-12356人看過 -
經(jīng)濟適用房購買經(jīng)濟適用房需要等待5年以上才能申請貸款購買，因為銀行信貸安全無法保證。但只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房并符合購買條件，購房者可以申請貸款。銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，以保證在出現(xiàn)壞賬的情況下銀行容易處理。此外，借款者需要具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人能力為主，信用良好，并按期償還貸款本息的能力。首先，需要等待5年以上的經(jīng)濟適用房才能申請貸款購買。因為經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)是沒有房屋所有權(quán)的，銀行信貸安全將無法保證。申請住房貸款，銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣在出現(xiàn)壞賬的情況下，銀行比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。除此之外，對借款者也有規(guī)定，要求具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；信用良好，有按期償還貸款本息的能力2023-09-28300人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的)。一、經(jīng)濟適用房過戶要交哪些手續(xù)費對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過
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一、解除購房合同應(yīng)該注意什么1、買賣雙方一但簽訂了購房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。2、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。3、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。4、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。6、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知2023-12-1498人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房可以買賣。對于住了五年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場價格出售，但出售后，業(yè)主需要按照房屋成交額的10％支付綜合地價。對未住滿五年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，不允許按市場價出售。因此，確實需要出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，只能出售給符合購買經(jīng)濟適用房條件的家庭或政府有關(guān)部門。已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。購買經(jīng)濟適用住房的家庭已取得契稅完稅證明或房屋所有權(quán)證五年。經(jīng)濟適用住房確需上市出售的，需按一定比例繳納土地收入等價款。購買經(jīng)濟適用房能貸款嗎首先5年以上的經(jīng)濟適用房才可以申請貸款購買。因為經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)是沒有房屋所有權(quán)的，銀行信貸安全將無法保證。申請住房貸款，銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣在出現(xiàn)壞賬的情況下，銀行比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的2023-08-08380人看過
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#購房合同
詞條
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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已購公有住房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟適用房和已購公有住房福建在線咨詢 2022-01-25已購公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購買并領(lǐng)取了房改成本價或標準價房屋所有權(quán)證的住房。經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房。他們與商品房的最大區(qū)別就在土地使用權(quán)的屬性上.上市出售的已購公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當年房改成本價的１％補交土地出讓金或土地收益
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購買經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房后業(yè)主是否可以出售經(jīng)濟適用房屋青海在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用 -
經(jīng)濟適用房和住房合同一樣嗎甘肅在線咨詢 2022-03-10合同不一定一樣。商品房合同一般省份有強行法規(guī)規(guī)定一些必需條款，或一定要采用規(guī)范合同范本，管理較嚴；而經(jīng)濟適用房可能就沒有這么嚴格了(各省執(zhí)行不一樣)。建筑質(zhì)量國家是有強制要求的，采用質(zhì)量責(zé)任終生制。但水電安裝和裝修標準是有差別的，高檔住宅比經(jīng)濟適用房一定會高些，而普通住宅就不一定了。一般來說政府建設(shè)的經(jīng)濟適用房質(zhì)量還是很好的。 -
經(jīng)濟適用房買賣合同范本怎么寫, 經(jīng)濟適用房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-03-14經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；5.經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定；4可以辦理的。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳?yīng)標準，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房.經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補繳土地出讓金。商品房和
