到期公寓房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:31:57
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住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律及行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
公寓房產(chǎn)稅怎樣征收
公寓房產(chǎn)稅如何征收是根據(jù)具體情況決定。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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法律綜合知識首先，我們應(yīng)該優(yōu)先考慮協(xié)商這一途徑，在這個過程中，雙方必須本著誠實守信的原則進(jìn)行充分的交流與溝通。如果經(jīng)過努力仍然無法形成共識，那么可以考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)解服務(wù)，例如，對于國有企業(yè)來說，可以向上一級主管部門提出申請。然而，當(dāng)雙方無法就爭議事項達(dá)成一致意見并且均拒絕接受調(diào)解時，仲裁程序便成為了必要的選擇。此時，需要按照合同中的相關(guān)規(guī)定或者在爭議發(fā)生后所達(dá)成的協(xié)議來申請仲裁。但是，如果合同中并沒有明確規(guī)定仲裁條款，同時也未能就仲裁事宜達(dá)成任何協(xié)議的話，當(dāng)事人則有權(quán)將爭議提交至法院進(jìn)行審理和裁決。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，購房合同爭議通?？梢酝ㄟ^協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟等四種方式得到妥善解決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-15448人看過 -
房產(chǎn)稅從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。納稅時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅2023-05-04226人看過 -
房產(chǎn)稅為了支持高中辦學(xué)，優(yōu)化高中物流保障服務(wù)，現(xiàn)就高中學(xué)生公寓的房地產(chǎn)稅和印花稅政策通知如下：一、免除高中學(xué)生公寓的房地產(chǎn)稅。二、與高中學(xué)生簽訂的高中學(xué)生公寓租賃合同，免除印花稅。三、本通知稱高校學(xué)生公寓，是指為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓。四，企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明，載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料，房產(chǎn)用途證明，租賃合同等資料留存?zhèn)洳?。五、本通知?019年1月1日至2021年12月31日執(zhí)行。企業(yè)停產(chǎn)期間繳納的房產(chǎn)稅收取規(guī)定企業(yè)停產(chǎn)期間需要繳納房產(chǎn)稅。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收，擁有房產(chǎn)的企業(yè)使用房屋要繳納房產(chǎn)稅。對于售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！吨腥A人民共和國房2023-08-0780人看過 -
法律綜合知識在收樓過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋面積差異超過了3％，買方可根據(jù)實際情況決定是否解除合約并要求賣方退還其支付的購房款項及其相應(yīng)的利息；反之，如果買方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，則可按照面積差異的具體比例以及之前的合同價格來確定后續(xù)處理方案，例如是由買方補(bǔ)充不足部分、由賣方單獨(dú)承擔(dān)這部分損失、由賣方退回多收取的款項，抑或是雙方共同承擔(dān)并進(jìn)行雙倍返還等。而當(dāng)面積差異未超出3％時，則應(yīng)以實際測量結(jié)果為準(zhǔn)，對房價款進(jìn)行結(jié)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)2024-07-27317人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行合法公寓被強(qiáng)拆可以報警處理，拆遷單位涉嫌故意毀壞財物罪?！豆矙C(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第一百七十八條公安機(jī)關(guān)接受案件后，經(jīng)審查，認(rèn)為有犯罪事實需要追究刑事責(zé)任，且屬于自己管轄的，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，予以立案；認(rèn)為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微不需要追究刑事責(zé)任，或者具有其他依法不追究刑事責(zé)任情形的，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不予立案。對有控告人的案件，決定不予立案的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作不予立案通知書，并在三日以內(nèi)送達(dá)控告人。決定不予立案后又發(fā)現(xiàn)新的事實或者證據(jù)，或者發(fā)現(xiàn)原認(rèn)定事實錯誤，需要追究刑事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)及時立案處理。第一百七十九條控告人對不予立案決定不服的，可以在收到不予立案通知書后七日以內(nèi)向作出決定的公安機(jī)關(guān)申請復(fù)議；公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議申請后三十日以內(nèi)作出決定，并將決定書送達(dá)控告人?？馗嫒藢Σ挥枇傅膹?fù)議決定不服的，可以在收到復(fù)議決定書后七日以內(nèi)向上一級公安機(jī)2023-03-2269人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的到期處理如下：1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意什么1、“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。2、所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房2023-02-18375人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了，小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。離婚后小產(chǎn)權(quán)房問題小產(chǎn)權(quán)房如屬于夫妻共同財產(chǎn)的，離婚后可以由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則不能進(jìn)行分割，男女雙方另有約定的除外。2023-07-04154人看過 -
法律綜合知識一、公寓延期交房應(yīng)該退房嗎關(guān)于延期交房之情況下退房程序的詳細(xì)規(guī)定如下：首先，購房者需以書面形式向樓盤開發(fā)商正式提出退房申請；然后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在收到購房者的退房請求后，必須在15個工作日之內(nèi)完成全部房款的清償，同時解除雙方的合同關(guān)系；若開發(fā)商未能在上述時限內(nèi)順利辦理完畢所有的退款手續(xù)，則從第16天開始直至購房者實際收到所有的房款為止，開發(fā)商需要每日按所有未償還房款總額的千分之一向購房者支付罰金（即違約金）?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定2024-08-03315人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一般情況下，買賣不破租賃。該房屋租賃關(guān)系不受影響。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。租房合同未到期房東賣房，租客能否解除合同嗎租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據(jù)買賣不破租賃原則，房子易主并不影響租房合同的履行。如果承租人不愿意繼續(xù)履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協(xié)商解除租房合同，如果新房東不愿解除租房合同的話，那么承租人不能隨意解除租房合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的2023-07-02497人看過 -
業(yè)主公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。一、70年產(chǎn)權(quán)到期后房子如何處理根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。二、商業(yè)用地到了40年怎么辦商業(yè)用地到了40年可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書。除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合2023-04-06213人看過 -
建設(shè)用地公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。民法典中公寓住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦民法典規(guī)定，公寓住房土地使用權(quán)到期的，會自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用2023-07-07458人看過 -
業(yè)主一、民法典中公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算?！胺课莓a(chǎn)權(quán)期限”就是開發(fā)商合法開發(fā)經(jīng)營前，拿到政府批復(fù)的時間，這個時間應(yīng)以《國有土地出讓合同》和《土地使用權(quán)證書》的簽發(fā)時間為準(zhǔn)現(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍瑢?dǎo)致項目建設(shè)周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@條規(guī)定說明，如果你購買的商鋪土地使用年限2023-04-12158人看過
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業(yè)主購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動2023-07-15411人看過 -
一、公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期1、可以。2、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。3、若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅2023-06-16139人看過
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#房產(chǎn)稅
詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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