—對(duì)夫婦擁有兩套房改房，上市交易必須首先退還一套
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-10-27 05:18:44
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【案情】2005年10月份，重慶林女士準(zhǔn)備將手中的一套房改房拋售，與買家談妥價(jià)格后，借助中介公司的力量，該房改房交易已經(jīng)進(jìn)行到了實(shí)質(zhì)性階段，即到重慶國土房管局遞件。然而，就在國土房管局，林女士與其丈夫被査出擁有了兩套房改房。國土房管局要求林女士必須將其中一套退出，方可進(jìn)行下一步的交易。林女士反悔了，立刻對(duì)買家表示不賣了，并要求國土房管局退回所有資料。但房管局則強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該先把其中一套房改房退出后，才能履行其他的業(yè)務(wù)，并將遞件的所有資料，包括房產(chǎn)證等押下，并表示林女士必須先退還另外一套房子。林女士不服起訴到法院。
【審判】
法院不予受理，駁回起訴。
【評(píng)析】
這是一例普通公民擁有兩套住房的案例。
由于房改房帶有福利的性質(zhì)，因此我國有關(guān)政策一直倡導(dǎo)“每個(gè)家庭只能享受一次”的優(yōu)惠購房原則。根據(jù)重慶市2005年8月發(fā)布的《省級(jí)機(jī)關(guān)工作人員違規(guī)多占多購房改房處理辦法》規(guī)定，職工家庭購有兩套房改房（含異地），其中一套建筑面積達(dá)到職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退出一套住房。兩套住房均未達(dá)到住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，退房確有困難的，經(jīng)單位同意可合并計(jì)算，超面積部分按市場(chǎng)處理價(jià)補(bǔ)足購房款。職工家庭購有一套房改房，已達(dá)到本人控制面積標(biāo)準(zhǔn)，又按照政策性租金標(biāo)準(zhǔn)租用或占用單位公有住房的，應(yīng)清退；購有房改房又租用本單位公有住房，兩套均未達(dá)到本人住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)下限，經(jīng)單位同意，租用的公有住房可按市場(chǎng)處理價(jià)購買。凡清退的住房，職工要限期交出房屋產(chǎn)權(quán)證、退出住房。產(chǎn)權(quán)單位在職工退出住房10日內(nèi)退還原購房款。該辦法要求省級(jí)機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)在辦法下發(fā)后1月內(nèi)，自查自糾、主動(dòng)登記上報(bào)違規(guī)多占多購房改房。凡上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)不主動(dòng)登記上報(bào)、拒不糾正的，取消評(píng)先評(píng)優(yōu)資格；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，按規(guī)定給予黨紀(jì)政紀(jì)處分。對(duì)檢舉、揭發(fā)多購房改房屬實(shí)的，按收回房款的3％獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)人。
就本案而言，國土房管局的做法很正確。而且，此糾紛也不屬于人民法院的受理范圍。唯一的辦法是林女士應(yīng)該盡快退還其中一套房改房。
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一、首套還清第二套房首付多少名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。而央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三方明確規(guī)定：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當(dāng)然，各地銀行通常還會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌?chǎng)情況進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，所以實(shí)際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會(huì)要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會(huì)高達(dá)七成。二、首套房已還清，第二套還算首套么首套房已還清，第二套不能算首套。因?yàn)槊率怯羞^貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時(shí)候就只能算二套房。如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時(shí)候申請(qǐng)貸款2023-06-24176人看過 -
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一、夫妻有兩套房改房算不算違規(guī)夫妻有兩套房一般一人一套，對(duì)價(jià)值較高的一方，可以給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。在確定房屋分割時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方?；楹箅p方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。二、夫妻能同時(shí)享受房改房跟集資建房嗎一般來說如果是通過合法的途徑得來的，法律是不會(huì)管的。所以夫妻是可以同時(shí)擁有房改房跟集資房，沒有限制。以下幾點(diǎn)可以增加大家對(duì)房改房的理解：1.房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2.房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有2023-03-30365人看過 -
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法律綜合知識(shí)兩套房賣掉一套另一套通常算唯一房。個(gè)人及其家庭成員無住房、首次只購買一套住房的，個(gè)人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房、重新只購買一套住房的，個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無住房、只購買一套住房的，屬于唯一住房?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2024-08-19421人看過
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詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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