久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。3，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同

小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除。《行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。1、首先，“小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域”行為違反法律規(guī)定，同時(shí)違反合同(業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同)約定。2、針對(duì)上述情況，物業(yè)可以要求在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。3、如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)的處理方式不妥，可以向相關(guān)部門投訴。法律依據(jù)如下《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2007年)第四十九條

《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未對(duì)小區(qū)的電梯、公共照明用電是否列入管理費(fèi)中做出明確指示。按照物業(yè)管理公司慣例會(huì)將公攤水電費(fèi)用列入管理費(fèi)中，一次性收繳。也有一些住宅物業(yè)是將管理費(fèi)用定價(jià)較低，將公攤電梯，公攤用電等產(chǎn)生的費(fèi)用另外收取，都符合相關(guān)的法律法規(guī)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

一、物業(yè)包干制包含公攤水電嗎若物業(yè)費(fèi)用屬于包干性質(zhì)，額外支付電梯電力等公共設(shè)施用電費(fèi)用將被視為違規(guī)行為；反之，如果所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同明確規(guī)定按照項(xiàng)目整體進(jìn)行收費(fèi)，那么物業(yè)另行征收公共設(shè)施如電力費(fèi)用等便屬于合法操作。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。二、物業(yè)包干制是否需要公示財(cái)務(wù)信息物業(yè)包干制只需公示專項(xiàng)維修資金與公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益即可。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)

擅自將公攤面積作為收費(fèi)依據(jù)的物業(yè)行為，是違反相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)重違規(guī)行為。各級(jí)地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)該等行為發(fā)出整改指令，給予警告處分，同時(shí)按照本規(guī)章第二款的詳細(xì)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰。在整改期間所獲得的收益，應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)工作，且剩余部分應(yīng)按業(yè)委會(huì)的決議執(zhí)行使用用途?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共享設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。就目前來說，大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)模式。就是說物業(yè)費(fèi)中包含了公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用，但是每個(gè)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)模式不同，所以公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員

一、房子公攤面積業(yè)主可以占用嗎房子公攤面積業(yè)主不可以占用，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、房子公攤面積一般是多少房子公攤面積一般是10%-25%，分一下兩種情況：一是，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會(huì)相對(duì)更高一些，大約是在20%到25%左右。二是

現(xiàn)在買房子難度不算太高，因?yàn)閺馁Y金問題到流程辦理，不是靠貸款就是靠中介，的麻煩事情就在細(xì)節(jié)問題上，例如現(xiàn)在的公攤，買房公攤已經(jīng)成為常態(tài)，可是很多人只知道會(huì)有公攤，對(duì)于公攤面積了解就很少了，要知道，公攤系數(shù)都是可以計(jì)算的，那么公攤系數(shù)怎么計(jì)算?房屋公攤多少算正常?一、公攤系數(shù)怎么計(jì)算?1、商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。2、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺(tái)面積3、商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。二、房屋公攤多少算正常?1、7層以下住宅公攤率為7-12%多

一、鄰居占用公攤面積物業(yè)不管怎么辦鄰居占用公攤面積物業(yè)不管可以以下選擇：1.向物業(yè)反映投訴,要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2.物業(yè)不作為的話,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3.向地區(qū)城建,城管和市政熱線反映,要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。二、公攤面積有哪些公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下

一、物業(yè)公攤面積包括哪些商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶?？煞?jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。)不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間有：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營(yíng)、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理用房)。二、相關(guān)規(guī)定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995【

房屋公攤系數(shù)的計(jì)算。購(gòu)房一定會(huì)有房屋公攤面積。計(jì)算好房屋公攤面積，才能避免相關(guān)糾紛。具體如下：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積；3、公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。商鋪公攤系數(shù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所謂公攤率就是指公共面積占總建筑面積之比。居住類型的物業(yè)公攤系數(shù)越小，說明使用面積大，反之則亦然。可商鋪就不同了。在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤面積不超過60％，所以商場(chǎng)商鋪公攤面積在50％左右的都算合理。公攤率合理與否，不僅關(guān)系到投資者的投資成本，更直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，直接影響投資收益。很多投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。一些大型商場(chǎng)由于配備了高標(biāo)準(zhǔn)的消

一、二手房交易公攤面積算嗎在我們所關(guān)注的二手房屋銷售領(lǐng)域中，所出售的房屋面積指的是包含公共區(qū)域例如走道、電梯間等公攤面積在內(nèi)的總面積。關(guān)于二手房屋的實(shí)際面積，它往往被記錄于房產(chǎn)證上，然而這個(gè)面積并非僅僅代表套內(nèi)居住空間的大小，而是由套內(nèi)使用面積加上公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e共同構(gòu)成的完整建筑面積。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房交易滿五不唯一是怎么規(guī)定的關(guān)于二手房交易中的“滿五不唯一”這一專業(yè)術(shù)語，它所表達(dá)的含義主要包含兩個(gè)方面：首先，即從該房產(chǎn)證首次頒發(fā)日期算起到現(xiàn)在已經(jīng)滿了五年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間；其次，則是這個(gè)房子的所有人在本省、本市甚至全國(guó)范圍內(nèi)都不止擁有這一處不動(dòng)產(chǎn)。而所謂的“不唯一”，則是指該房屋的原始業(yè)主在我國(guó)住房部門登記備案的紀(jì)錄反映出他除

屬于城管管理。小區(qū)屬于公共場(chǎng)地，在小區(qū)擺攤是違規(guī)的，城管部門可以進(jìn)行管理。一、街道擺攤有人管嗎？街道擺攤有人管，一般是在城市管理行政執(zhí)法局（簡(jiǎn)稱城管）的管理范圍之內(nèi)。2020年國(guó)家正式放開地?cái)偨?jīng)濟(jì)政策，既然現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)擺地?cái)?，那么城管的態(tài)度自然也是支持的，不會(huì)再像以前一樣驅(qū)趕攤販，但是城管還是會(huì)對(duì)地?cái)傔M(jìn)行規(guī)范化管理，讓地?cái)偨?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也不會(huì)影響城市的美觀。所以大家在擺地?cái)偟臅r(shí)候一定要選擇允許擺地?cái)偟牡胤?，不要在大馬路上隨意亂擺，在擺地?cái)偟臅r(shí)候也要注意衛(wèi)生，不要弄得太臟?？傊F(xiàn)在城管不會(huì)反對(duì)大家擺地?cái)?，但是城管還是會(huì)引導(dǎo)大家如何正確、規(guī)范地?cái)[地?cái)?。二、北京車牌牌照違章在河北交警隊(duì)可以查到嗎北京的違章能在河北處理的，車主需要攜帶駕照和行駛本去車輛違章地或車輛注冊(cè)地任何一個(gè)交警隊(duì)或行政綜合處理大廳可以接受處理。一般來說交通違章罰款主要有2種。一是現(xiàn)場(chǎng)違章開單。二是電子違章記錄?，F(xiàn)場(chǎng)違章開單

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積對(duì)于多層樓的公攤率是在7％—12％，別墅住房的公攤率在1％—8％。房子公攤面積業(yè)主不可以占用，只擁有使用權(quán)的權(quán)利，而沒有所有權(quán)。一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積多大國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積如下：1．多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。2．高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。3．別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1％—8％，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)