房子在兒童名下可以過戶嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-26 21:50:24
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《民法典》規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。
因此，房子在兒童名下，不是為了實(shí)現(xiàn)兒童的利益，監(jiān)護(hù)人不得過戶該房產(chǎn)。
一、房屋過戶需要什么費(fèi)用
（一）以出讓的方式將房屋過戶
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶
辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的方式將房屋過戶
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋過戶需要注意什么
1、過戶時(shí)買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場；
2、買方或賣方本人不能到場的，可授權(quán)他人代為辦理
3、帶齊所需資料，賣方身份證（共有需提供結(jié)婚證）、買方身份證（共有需提供結(jié)婚證）、買方戶口本、房產(chǎn)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、完稅通知單及相應(yīng)稅票、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案單、土地證（若辦理了需提供）限購單
4、查封、抵押、信息占用、產(chǎn)權(quán)人去世未辦理繼承更名手續(xù)的房屋無法辦理過戶；
5、產(chǎn)權(quán)人身份證信息與購房時(shí)使用的不一致時(shí)，不能直接辦理過戶，需到戶籍所在地開具戶籍證明。
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規(guī)定車輛可以過戶，車牌不允許過戶，過戶車輛會(huì)注銷車牌和行駛證，車主持有車輛滿3年，可以在過戶車輛時(shí)申請保留車牌6個(gè)月?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》：第十八條已注冊登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。第十九條申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車登記證書；（四）機(jī)動(dòng)車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過檢驗(yàn)有效期的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明和交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證。現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人住所在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車輛管理所應(yīng)2023-03-25395人看過
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優(yōu)先購買權(quán)如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。需攜帶《存量房供應(yīng)核查申請表》、《房產(chǎn)證原件及復(fù)印件》、《房屋所有人身份證原件及復(fù)印件》、《房屋上市交易登記表》、《房屋供應(yīng)核查委托書》及房屋照片個(gè)人和房子。房屋核驗(yàn)是房屋銷售的必要環(huán)節(jié)，具體情況以區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的要求為準(zhǔn)。也就是說，如果房子有債務(wù)，還清房款后才能轉(zhuǎn)讓。否則如果房屋到期未清償債務(wù)，房屋將直接抵押給銀行，戶主無權(quán)變更房屋名稱。如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。買賣雙方就債務(wù)問題達(dá)成協(xié)議的，可以向房管所提出轉(zhuǎn)讓申請。一、過戶后房子有抵押錢誰還過戶后房子有抵押錢有出賣人還。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)如下：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證2023-02-16416人看過 -
房產(chǎn)交易可以?？梢宰哔I賣合同方式或贈(zèng)與。需要買賣雙方持買賣協(xié)議或經(jīng)公證的贈(zèng)與協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。辦完手續(xù)等待領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。一、房產(chǎn)證過戶流程流程如下：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任任何買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部2023-06-25205人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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房產(chǎn)證在母親名下，母親過世后，我可以把房子過戶給兩個(gè)兒子名下嗎安徽在線咨詢 2022-02-11答：房產(chǎn)登記在您母親名下，推定房產(chǎn)屬于您母親所有。因?yàn)槭菃挝患Y建房，到五年后您的母親才可以自由轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。五年之后的情況如下：一、您母親可以通過贈(zèng)與程序?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與給您，贈(zèng)與需要贈(zèng)與公證并提交相差資料到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行變更登記。您母親單獨(dú)贈(zèng)與您時(shí)，您的兩個(gè)弟弟無權(quán)干預(yù)，母親將房產(chǎn)贈(zèng)與給您只是您母親對其財(cái)產(chǎn)的自由處分。二、您母親可以將房產(chǎn)出售給您，此也屬于您母親對其財(cái)產(chǎn)的處分，不需要您兩個(gè)弟弟的同意 -
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父母房子過戶給兒子后兒子戶口在父親名下兒子戶口在父親名下怎么辦上海在線咨詢 2022-02-12什么叫“寄托”在兒子名下？是房產(chǎn)證已經(jīng)寫了你兒子的名字，還是在離婚協(xié)議或離婚判決中確定房子歸你兒子、但現(xiàn)在還沒有過戶？如果房子已經(jīng)過戶到你兒子名下：房子就是你兒子的財(cái)產(chǎn)了，與你無關(guān)了，如果拆遷補(bǔ)償款和安置房都是你兒子的，你拿不到，除非你兒子同意給你。如果房子還在你名下，但當(dāng)初的離婚協(xié)議或是離婚判決書中確定給你兒子：拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)屬于你兒子所有，只是房產(chǎn)證還是你名字，你可以代為辦理拆遷事宜。能不能拿 -
