陰陽合同是否存在房屋買賣法律風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-23 23:11:18
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一、陰陽合同是否存在房屋買賣法律風險
購房陰陽合同的風險：
1．陰陽合同是法律所禁止的，存在違法違規(guī)或違背公序良俗的情形而致使合同無效；
2．因涉嫌欺詐會讓合同無效甚至承擔侵權(quán)責任；
3．陰陽合同如果是通過合法形式掩蓋非法目的會導致合同無效。
《中華人民共和國民法典》第五百條
當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。
二、房屋買賣合同違約怎么辦
房屋買賣合同一方違約，另一方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，或者要求違約方解除合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。雙方都同意解除合同時，違約方直接賠償經(jīng)濟損失即可。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
三、房屋買賣合同的內(nèi)容是什么
1．雙方的基本身份信息：姓名、身份證號等；
2．買賣的房屋基本信息：面積，交易總價；
3．付款時間與方式：交房時間；
4．雙方的權(quán)利義務：雙方應履行的義務，責任的承擔，乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓等等。
5．違約責任與承擔方式：規(guī)定違約情形，以及補償方式，在合同議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應由甲方承擔。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
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仲裁機構(gòu)陰陽合同會影響到房屋備案價格。陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。究竟什么叫陰陽合同陰陽合同（又稱“黑白合同”）并非法律術(shù)語，其概念主要明確于《招標投標法》頒行之后。“陽合同”為經(jīng)過合法的招投標程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是在建設(shè)工程管理部門未進行備案或變更登記的合同。陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同為合法備案登記的合同，陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域，主要有招標投標、建筑工程和房屋買賣。陰陽合同一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思2023-07-07128人看過 -
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律師解答：購房簽訂陰陽合同不合法。購房簽訂陰陽合同不合法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-04265人看過 -
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