房屋未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 16:14:29
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1、如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可以要求退房：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題，或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，購(gòu)房者可以決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、如果質(zhì)量還能忍，要求開發(fā)商修復(fù)或賠償：若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將“商品房存在的質(zhì)量問題”或“未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)”的內(nèi)容書面，遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
房屋交付時(shí)應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn)
房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)，都可以自由約定。交付時(shí)買受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，可以通過違約責(zé)任來解決。
現(xiàn)實(shí)中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對(duì)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議。本來可以通過違約責(zé)任來解決的問題，買方卻以拒絕受領(lǐng)來維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會(huì)成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對(duì)于保護(hù)買賣雙方的利益，對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)秩序都有積極的意義。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
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工程監(jiān)理交付商品房屋的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。商品房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)2023-07-29419人看過 -
財(cái)產(chǎn)公證在買二手房的時(shí)候，很多的交易習(xí)慣是先拿錢再交房，但有些二手房屋主為了謀取不正當(dāng)利益，在拿了房款之后就玩失蹤，或是因?yàn)槠渌蛞恢币姴坏饺恕，F(xiàn)在買家已經(jīng)給了錢，但卻一直拿不到房，損害買家利益。事實(shí)上，要遇到這種情況的，買家已經(jīng)給了錢，現(xiàn)在賣家不交房，其實(shí)需要根據(jù)房屋過戶的實(shí)際情況決定：1、如果購(gòu)房方辦理了過戶手續(xù)，合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)，那么找不到屋主時(shí)，在合理期限后，可以先搬進(jìn)房屋。但是，要注意保存屋主的財(cái)物。最穩(wěn)妥的方式是請(qǐng)公證人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，避免更多糾紛。2、要是房屋還沒過戶的，購(gòu)房方可以收集相關(guān)證據(jù)通過法院起訴，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，限期交房并賠償損失。屆時(shí)法院判決勝訴后，可考慮結(jié)合法院判決書進(jìn)行前述行為。另外，除了能夠通過上面的方法獲得房屋之外，你和二手房屋主之前簽的合同也有違約的相關(guān)約定，現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)違約了，只要他人回來了，你還可以有下面的要求：1、出賣人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物2023-03-14157人看過 -
鑒定結(jié)論一、未達(dá)工傷標(biāo)準(zhǔn)怎么賠付從相關(guān)勞動(dòng)法律中，要是工傷未達(dá)到傷殘等級(jí)的，是不能享受傷殘待遇的，但仍可享受工傷保險(xiǎn)醫(yī)療待遇和停工留薪待遇，這些工傷待遇是不能剝奪的。關(guān)于工傷待遇，具體情況如下：1、因工傷發(fā)生的全部醫(yī)療費(fèi)應(yīng)由單位先墊付，工傷認(rèn)定后，由工傷保險(xiǎn)基金支付。若是單位一開始就要求員工承擔(dān)的，就要開始注意單位的舉動(dòng)，看看是不是有賴工傷的嫌疑。一旦發(fā)生公司方面有著這種行動(dòng)的，建議就是及時(shí)采取勞動(dòng)爭(zhēng)議解決辦法，比如向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁、或是向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴的方式，最后還不能解決這個(gè)問題的，就可以走訴送程序處理了。2、如果因工傷住院治療，伙食補(bǔ)助費(fèi)或者外出就醫(yī)的交通、食宿費(fèi)用從工傷保險(xiǎn)基金支付。3、工傷住院治療期間和工傷后經(jīng)醫(yī)院同意的必要的休息期間，享有停工留薪待遇，即休息期間，單位應(yīng)支付全薪和全部福利。因此，按照上面的規(guī)定，員工不能鑒定傷殘級(jí)別的，單位還應(yīng)該負(fù)擔(dān)按時(shí)發(fā)薪、發(fā)福利等，要是被毫2023-06-07239人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交付后的房屋怎樣才算達(dá)標(biāo)合格交付的房屋符合以下條件才算合格：1．完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4．有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5．有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。二、買賣合同簽訂后對(duì)于房屋毀損誰應(yīng)負(fù)責(zé)簽訂后房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。此處所說的交付，是指房屋的轉(zhuǎn)移占有，就是把房屋由出賣人手中，交到買受人手中，由買受人占有使用該房屋，通常的表現(xiàn)是，主要是將房屋的鑰匙交付給買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承2023-08-02396人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)1、可以要求退房：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題，或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，購(gòu)房者可以決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、要求開發(fā)商修復(fù)或賠償：若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將“商品房存在的質(zhì)量問題”或“未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)”的內(nèi)容書面，遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。沒有購(gòu)買社保怎么解決？根據(jù)有關(guān)法規(guī)，單位應(yīng)為職工辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，個(gè)人承擔(dān)的部分由單位從本人工資中代扣代繳。職工入職一定要與單位簽訂合同，一旦發(fā)生了糾紛，合同可以作為職工與單位形成勞動(dòng)關(guān)系的憑證，按照《勞動(dòng)合同法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律，只要存在勞動(dòng)關(guān)系，企業(yè)就應(yīng)該為員工辦理社保。對(duì)于職工入職沒有簽訂合同的，職工可以將歷年的工資條、蓋了章的證明、工作服裝等各種可以證明與單位有勞動(dòng)關(guān)系的2023-07-02450人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋交付期限未到可否強(qiáng)制退房房屋交付期限未到一般不強(qiáng)制退房，可以雙方當(dāng)事人協(xié)商退房，協(xié)商不成如果當(dāng)事人仍要退房屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、房屋交付要具備的條件有什么房屋交付要具備的條件如下：1．經(jīng)過驗(yàn)收后，驗(yàn)收結(jié)果為合格；2023-07-24462人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)要交物業(yè)費(fèi)嗎房屋管理費(fèi)是從房屋交付之時(shí)才開始征收的，因此在驗(yàn)收過程中如果發(fā)現(xiàn)了房屋存在任何質(zhì)量問題或者不能滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，最明智的選擇便是不要簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。在此期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，理應(yīng)由建設(shè)單位自行承擔(dān)。根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)法規(guī)的要求，那些已經(jīng)竣工但并未售出或由于開發(fā)建設(shè)單位的原因尚未按期交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位100％支付。《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。二、買完房子沒住人物業(yè)費(fèi)也交嗎空置房屋也需繳納物業(yè)費(fèi)用。支付物業(yè)管理費(fèi)用乃業(yè)主之應(yīng)盡職責(zé)，此責(zé)任來源于物業(yè)管理合同的明確約定，因此，物業(yè)管理公司會(huì)依據(jù)合同約定來履行其相應(yīng)義務(wù)。若物業(yè)服務(wù)人員已按照約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供了高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，那么即使業(yè)2024-03-25309人看過 -
實(shí)際履行1、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》第4．5．1條（主體結(jié)構(gòu)）規(guī)定了房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量合格以《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》為準(zhǔn)，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經(jīng)過驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋建筑工程竣工無法通過驗(yàn)收，《建筑法》第61條規(guī)定“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和盡簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”對(duì)于出賣2023-07-11137人看過
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房屋驗(yàn)收一、住宅房屋驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（一）樓地面1、空鼓：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重參照標(biāo)準(zhǔn)：50209—20025.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。2、踢腳線空鼓：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—20025.2.8條規(guī)定空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。3、地面找坡：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—20025.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象4、滲水、水漬：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴(yán)重滲漏。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—20024.10.10條規(guī)定嚴(yán)禁滲漏5、地面面層觀感：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—20025.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等6、樓層地面高差：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2023-06-04444人看過 -
犯罪既遂的判斷標(biāo)準(zhǔn)為：1、結(jié)果犯是以法定結(jié)果的出現(xiàn)為既遂。2、危險(xiǎn)犯是以行為人實(shí)施的危害行為造成法律規(guī)定的發(fā)生某種危害結(jié)果的危險(xiǎn)狀態(tài)作為犯罪既遂標(biāo)志的犯罪。3、行為犯是指以犯罪行為實(shí)施到一定的程度就成為既遂。電信詐騙既遂標(biāo)準(zhǔn)嫌疑人獲得財(cái)物則既遂。依據(jù)我國(guó)刑法相關(guān)法律規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)判處以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。對(duì)于詐騙數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。但是對(duì)于詐騙數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。因此犯罪嫌疑人在以非法占有為目的時(shí)，采取欺騙的手段犯錯(cuò)誤，并以其認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤為由對(duì)犯罪嫌疑人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處罰，造成被害人的損失的，嫌疑人犯罪既遂。《中華人民共和國(guó)刑法》第二十二條為了犯罪，準(zhǔn)備工具、制造條件的，是犯罪預(yù)備。對(duì)于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減2023-07-08134人看過 -
買賣期房時(shí)應(yīng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋竣工驗(yàn)收合格、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。一、拒絕收房的條件是什么拒絕收房的條件如下：1、不符合購(gòu)房合同中約定的交付條件；2、開發(fā)商未提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；3、房屋未通過竣工驗(yàn)收。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。二、購(gòu)房合同書需要注意哪些事項(xiàng)？一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和2023-04-05283人看過 -
對(duì)于購(gòu)房者，不符合商品房交付法定條件的，購(gòu)房者可以拒絕接受商品房，由此產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔(dān)，導(dǎo)致逾期交付的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。符合法定和約定條件的，可以依法或者依約解除合同。如果不具備法定交付條件，購(gòu)房者在不知情的情況下接受商品房。此時(shí)，購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。賠償損失的計(jì)算可以參考逾期交付的違約責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)在達(dá)到合同約定或法定解除條件時(shí)解除合同。是否未達(dá)到交房條件，承諾開發(fā)商強(qiáng)制交房了可以拒絕收房。就商品房買賣合同而言，交付房屋并辦理協(xié)助辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的主要義務(wù)。而所交付的房屋，必須保證房屋質(zhì)量已經(jīng)到達(dá)交付入住條件。未達(dá)到房屋交付條件而強(qiáng)行交房，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交房責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條2023-08-09477人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及房屋買賣合同約定的狀態(tài)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款、第二款的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件房屋交付時(shí)應(yīng)該具備的條件如下：1、通過建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收；2、符合合同約定的交付條件；3、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023-07-06325人看過 -
一、法醫(yī)鑒定未達(dá)到輕傷標(biāo)準(zhǔn)法醫(yī)鑒定不夠輕傷的，不會(huì)構(gòu)成刑事犯罪，所以不需要量刑的，但會(huì)給予治安管理處罰。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百三十四條：故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十三條：毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款：(一)結(jié)伙毆打、傷害他人的;(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的;(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。二、可以申請(qǐng)重新進(jìn)行司法鑒定的情形有哪2023-06-06314人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房屋交付時(shí)應(yīng)到達(dá)什么標(biāo)準(zhǔn)?山東在線咨詢 2023-09-23房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)，都可以自由約定。交付時(shí)買受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，可以通過違約責(zé)任來解決。 -
如何維權(quán)解決房屋交付標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到的問題新疆在線咨詢 2024-11-06關(guān)于未滿足交房條件時(shí)的維權(quán)途徑，主要有以下幾種方式：首先，業(yè)主有權(quán)拒絕接收未達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)的住房，并向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償要求。如果住房未按照購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同樣享有拒絕接收權(quán)，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付責(zé)任。其次，當(dāng)住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如影響正常居住使用時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若質(zhì)量問題較輕，例如墻面存在細(xì)微裂紋或局部掉落等現(xiàn)象，業(yè)主仍需接受住房，但開發(fā)商必須 -
未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)就交房該怎么辦海南在線咨詢 2024-09-21若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋未達(dá)到可交付使用的標(biāo)準(zhǔn)而強(qiáng)制交予用戶，則用戶有權(quán)拒絕接受該房屋并向其追究違約金等相應(yīng)責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因引發(fā)了延期交房情況，用戶亦有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向開發(fā)商提出賠償或退房請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照與用戶簽訂的合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)將符合交付使用條件的商品房如期交付至用戶手中。若未能按時(shí)履行此項(xiàng)義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
房子沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)怎么維權(quán)山東在線咨詢 2024-09-07關(guān)于未能滿足交房條件情況下的維權(quán)途徑，主要包括以下幾種方式：首先，業(yè)主對(duì)于未達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)的住房有權(quán)行使拒絕接收權(quán)，并可同時(shí)向開發(fā)商提出并追究其因逾期交付所帶來的賠償責(zé)任。 如果住房未能符合雙方在購(gòu)房合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同樣享有拒絕接收權(quán)，開發(fā)商需為此承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付責(zé)任。再者，當(dāng)住房存在質(zhì)量問題時(shí)，需要根據(jù)問題的嚴(yán)重性進(jìn)行判斷。若質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常居住使用，業(yè)主有權(quán)行使拒絕接收
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房屋交付未達(dá)法定條件怎么處理天津在線咨詢 2023-05-26交付商品房未達(dá)到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。未達(dá)到商品房交付法定條件交房的法律后果的法律依據(jù) 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
