有效的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)制定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 19:11:49
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房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及房屋買賣合同約定的狀態(tài)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款、第二款的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
房屋交付時(shí)應(yīng)該具備的條件如下：
1、通過建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收；
2、符合合同約定的交付條件；
3、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款、第二款的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
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房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露;——墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;——承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。平面布局對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。層高住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。2023-04-30382人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋存在逾期交付情況時(shí)，其可能表現(xiàn)為以下幾種情形之一：首先，商品房開發(fā)商在符合雙方協(xié)商確定的通知義務(wù)前提下，并未履行通知購(gòu)房者收房的程序或通知的時(shí)間未能滿足約定的交付條件；其次，盡管開發(fā)商已按照合同約定的交房期限向購(gòu)房者發(fā)出了收房通知，然而購(gòu)房者卻因?qū)λ?gòu)房屋的實(shí)際狀況不滿，從而拒絕接受鑰匙，進(jìn)而主張開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；最后，購(gòu)房者在完成房屋接收手續(xù)之后，又以房屋尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為理由，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金2024-04-24391人看過 -
訴訟時(shí)效這段內(nèi)容講述了訴訟時(shí)效的計(jì)算方式和相關(guān)規(guī)定。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害，以及義務(wù)人之日起計(jì)算，為三年。但是，如果法律另有規(guī)定，則依照其規(guī)定。此外，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，但有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害，以及義務(wù)人之日起計(jì)算。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 超 過 多 少 年 ， 法 院 不 予 保 護(hù) 房 屋 訴 訟 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋訴訟時(shí)效為20年。訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害以及義務(wù)2023-09-07353人看過 -
1、業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房?jī)r(jià)的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責(zé)任的，可上訴到法院獲取支持。2、開發(fā)商只能從可以免責(zé)的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導(dǎo)致的延期，像冰災(zāi)、地震什么的，但這些自然災(zāi)害造成的影響究竟有多大需要政府權(quán)力部門認(rèn)定的，不是開發(fā)商說了算的。所以開發(fā)商要取得有關(guān)權(quán)力部門認(rèn)定的文件才行。至于拆遷受阻不是不可抗力因素范疇，不能作為免責(zé)的依據(jù)。3、合同上關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任已經(jīng)寫得很清楚了，且是合法的，按合同辦就是，沒有約定的情況下再去找法律依據(jù)還差不多。房子逾期半年未交房怎么去處理房子逾期半年未交房的，購(gòu)房者可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，如果經(jīng)過催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未交房的；或者逾期半年交房已經(jīng)是購(gòu)房者進(jìn)行了催告且經(jīng)過了合理期限后的結(jié)果的，則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失。2023-07-04380人看過
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一、房屋招標(biāo)后有時(shí)效限制嗎房屋招標(biāo)后是否有時(shí)效限制，看合同怎么簽，或者招標(biāo)文件有規(guī)定的按招標(biāo)文件執(zhí)行。建設(shè)工程在領(lǐng)取施工許可證后三個(gè)月內(nèi)必須開工，否則需要申請(qǐng)延期，最多延期2次?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》及其配套性文件都無限定具體時(shí)限。投標(biāo)有效期起始點(diǎn)為投標(biāo)為止日?！豆こ探ㄔO(shè)事項(xiàng)貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》和《工程建設(shè)事項(xiàng)施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》限定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)提議書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人通常應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日三十個(gè)工作日前確定。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。依法必須進(jìn)行施工(貨物)招標(biāo)的事項(xiàng)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。二、招標(biāo)必須具備的基本條件是什么根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第9條規(guī)定，招標(biāo)項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)2023-06-15132人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)逾期交付的賠付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)逾期交付的賠付標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)不同情況進(jìn)行分類討論。一般來說，如果購(gòu)房合同中明確約定了逾期交房的違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法，那么應(yīng)按照合同約定的方法進(jìn)行計(jì)算。例如，一些合同可能規(guī)定，如果開發(fā)商逾期交房，需要每日向購(gòu)房者賠付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之三的違約金，直到實(shí)際交付之日止。如果合同中沒有約定具體的違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法，那么可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來賠償逾期交房的損失。此外，如果開發(fā)商逾期交房的情況較為嚴(yán)重，購(gòu)房者還可以選擇解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，開發(fā)商需要退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。需要注意的是，具體的賠付標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、合同條款等因素而有所不同。因此，在面臨房產(chǎn)逾期交2024-03-06257人看過 -
房屋共有人是指依法對(duì)房屋承擔(dān)相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有兩種房子：“按份共有”和“共同共有”。所謂“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額分享權(quán)利義務(wù)；“共同共有”，是指房屋共有人分享權(quán)利義務(wù)，房屋共有權(quán)保護(hù)共有人的權(quán)利。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人請(qǐng)求損害賠償。房屋共有人與承租人主張房屋買賣權(quán)怎么辦？房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，在這種情況下，共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：１、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。２、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過“買賣2023-07-0199人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的支付方式有哪些1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3．結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。二、房屋拆遷糾紛應(yīng)該找什么部門解決被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。1．拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。2．人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中2023-08-07469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋公證的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的房屋公證的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通?？煞譃槿缦氯N情況：1．證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi)。2．不滿1萬元的，按1％收費(fèi)，但較低收費(fèi)10元。3．1萬元以上的，按2％收費(fèi)。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。二、房屋交易公證需要多長(zhǎng)時(shí)間房屋買賣公證一般要在15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。當(dāng)事人向公證處提出公證申請(qǐng)后公證2023-07-07463人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于交付房產(chǎn)的訴訟時(shí)效問題，依據(jù)現(xiàn)行《民法典》的明確規(guī)定，該期限應(yīng)從雙方在合同中所約定的交房日期開始進(jìn)行計(jì)算。此外，向人民法院主張民事權(quán)益的訴訟時(shí)效為期3年，且自權(quán)益遭受侵害之日起，若超出二十年則將失去司法救濟(jì)的可能性。值得注意的是，對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及登記返還財(cái)產(chǎn)等事項(xiàng)，雖并不受訴訟時(shí)效的限制。首先，關(guān)于《民法典》中租賃合同的訴訟時(shí)效究竟為何時(shí)？通常而言，租賃房屋合同的訴訟時(shí)效為三年，但最長(zhǎng)時(shí)效可以達(dá)到二十年之久。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所述：向人民法院主張民事權(quán)益的訴訟時(shí)效期間為三年。若法律有特別規(guī)定者，依其具體規(guī)定執(zhí)行。訴訟時(shí)效的計(jì)算方式是從當(dāng)事人明知或者應(yīng)當(dāng)意識(shí)到自身權(quán)益受到侵害以及權(quán)益被侵害責(zé)任人起算。如遇其他狀況，須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出處理。然而需注意的是，自權(quán)益被侵害之日起滿二十年的情形下，人民法院將不會(huì)提供任何司法救濟(jì)；若是特殊情況需要延長(zhǎng)，人民法院可根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求酌情決定。其次2024-08-08298人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋租賃協(xié)議逾期交付問題的合法有效性，須進(jìn)行具體細(xì)致的分析與解讀。倘若在相關(guān)協(xié)議中有針對(duì)逾期交付情形之明確條款約定，且當(dāng)事人各方均達(dá)成一致并持續(xù)履行義務(wù)，則該份協(xié)議依然具備法律約束力。然而，若逾期交付現(xiàn)象對(duì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議之核心宗旨產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，或嚴(yán)重違反法律法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，則該等協(xié)議有可能被判定為無效。另外，若出租方有意為之而導(dǎo)致逾期交付，并給承租方帶來重大經(jīng)濟(jì)損失，出租方可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人2024-05-1484人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣的定金沒交付是不是算生效房屋買賣的定金沒交付，定金合同不成立，自然不會(huì)生效。定金合同為實(shí)踐性合同，也稱要物合同，也就是定金合同不僅需要當(dāng)事人雙方的意思表示一致，而且需要現(xiàn)實(shí)交付定金，定金合同從實(shí)際交付定金之日起成立生效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金沒付完認(rèn)購(gòu)合同是不是生效已簽訂合同但未付全定金的，認(rèn)購(gòu)合同是不是有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是不是交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是不是具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的2024-01-28277人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房屋交付驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)河南在線咨詢 2022-02-07可以參看一下：（一）房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的，由勘察，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告 -
房屋質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-08根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件， （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) -
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延期交付房屋合同有效嗎遼寧在線咨詢 2022-10-12延期交付房屋能解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 -
房屋交付使用的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)是什么？黑龍江在線咨詢 2025-02-04根據(jù)房地產(chǎn)購(gòu)買合同中的規(guī)定，房屋的交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵循合同上的規(guī)定。如果開發(fā)商逾期不交付，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)賠償。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付義務(wù)的職責(zé)，他也可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，開發(fā)商有責(zé)任履行交付義務(wù)。需要注意的是，該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)，而應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商自己承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件
