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拆遷補(bǔ)償安置是否包括優(yōu)惠房？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-27 15:57:08 284 人看過

一、拆遷補(bǔ)償安置是否包括優(yōu)惠房？

1、拆遷補(bǔ)償安置不一定包括優(yōu)惠房

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、房屋拆遷可以就地安置

（1）拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。

（2）拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置？

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。

（1）異地安置

由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

（1）調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。

（3）房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

（4）區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

（5）生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、在農(nóng)村搬遷分房怎么分？

1、在農(nóng)村搬遷一般會按照先拆先選的原則、騰空交房時間先后順序分配房屋。

分配安置房程序具體如下：

（1）公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；

（2）公布分配安置房的時間、地點(diǎn)；

（3）發(fā)放分配安置房選號通知單；

（4）由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。

（5）拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。

（6）拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。

（7）拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

（8）拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一是按照人口來安置，二是按照土地房屋面積來進(jìn)行動遷安置。

確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配的，房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)包含的內(nèi)容

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配方式：如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，即該處房屋戶口里，在冊人口。比如，現(xiàn)在的在冊戶口，為5人，則分配時，應(yīng)當(dāng)按照5人分配。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款，其是對被拆私房的所有人、財產(chǎn)損失的一種賠償。其，是應(yīng)歸私房所有人所有的。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進(jìn)行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，則是，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。私房共同居住人，是指在拆遷許可證、核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)，有本市常住戶口，且應(yīng)居住一年以上、在他處無住房的人。私有房屋，被拆除后，對其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同

2023-03-30

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優(yōu)先權(quán)
是否擁有私房拆遷安置房的優(yōu)先權(quán)？

問：我家私房在城市規(guī)劃改造時被拆遷，當(dāng)時簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)被拆除的房屋面積，拆遷單位將復(fù)建的回遷樓2號樓202、203室補(bǔ)償給我作為安置住房。今年9月回遷開始，我卻被告知202室已出讓，我只能再另選一套，請問我該怎么辦?律師：你來信反映的問題涉及到城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，你選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，并與拆遷單位簽訂了協(xié)議，對回遷房進(jìn)行了明確的約定，該協(xié)議是合法有效的，雙方均應(yīng)遵守。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議本質(zhì)上是一種互易合同，也就是說拆遷人以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被拆遷人失去原來拆遷房屋的所有權(quán)，但擁有了調(diào)換后的房屋所有權(quán)。拆遷單位將安置給你的房屋又出讓給第三人，拆遷單位與第三人之間也存在一個商品房屋買賣合同。當(dāng)發(fā)生這種沖突時，我國法律對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù)，即對被拆

2023-04-22

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拆遷安置
私房拆遷安置是否應(yīng)該優(yōu)先考慮？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該拆遷補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持”。因此，可以根據(jù)上述規(guī)定，要求優(yōu)先取得安置補(bǔ)償協(xié)議約定的回遷房屋。優(yōu)先權(quán)原則是否還實(shí)用實(shí)用。專利申請優(yōu)先權(quán)，是指專利申請人就其發(fā)明創(chuàng)造第一次提出專利申請后，在專利法規(guī)定的期限內(nèi)，又就同一主題的發(fā)明創(chuàng)造提出專利申請，其后一次提出的專利申請以第一次提出的專利申請日期為申請日期。申請人依專利法規(guī)定享有的這種權(quán)利，就稱之為專利申請優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的主要作用是使專利申請人第一次提出專利申請后，有充足的時間考慮其專利是否向國外申請專利權(quán)，如果向國外申請權(quán)利，還有充足的時間選擇專利申請代理機(jī)構(gòu)，辦理各種必需的手續(xù)，申

2023-07-07

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拆遷安置
安置補(bǔ)償費(fèi)還是拆遷安置費(fèi)

拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用。一、征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別兩者的目的不同。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。國家在征用土地進(jìn)行社會化建設(shè)時，被征用的土地的使用者會獲得國家的補(bǔ)償。二、二套房拆了的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？一、國有土地房屋賠償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:1、首先是房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先

2023-03-30

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