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購房合同抵押哪里生效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 08:44:09 456 人看過

1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)行民法典是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不承認物權(quán)行為的獨立存在，也不認為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動，而是將物權(quán)變動歸結(jié)為一個債權(quán)合意與一個公示方法的結(jié)合。

購房合同能抵押貸款嗎

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

實踐中，有購房合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

辦理抵押貸款需要哪些資料

(一)申請人及配偶的身份證

(二)申請人及配偶的戶口本

(三)申請人的婚姻證明包括結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明

(四)申請人的收入證明

(五)申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

(六)家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

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      下面是確定房屋抵押借款合同生效時間的規(guī)定: 1、我國規(guī)定：“當事人以規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。” 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第31條：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 3、《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第18條：抵押合同自登記之日起生效。
    • 抵押房屋抵押合同未生效的法律效力
      四川在線咨詢 2022-10-23
      根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如無法律另有規(guī)定或合同另有約定，抵押合同應自成立時生效。因此，如果出現(xiàn)雙方當事人簽訂的抵押合同未成立的情形或未符合約定生效的條件兩種情況時，則抵押合同不生效，此時的抵押物權(quán)當然也就相應的無法成立。此時的法律責任承擔問題，則應該依照合同法44條的締約責任之規(guī)定，由締約責任承擔人承擔法律責任。抵押合同生效的法律責任