征地賠償款到位后才能拆遷嗎
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時(shí)間： 2024-05-22 19:01:46
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一、征地賠償款到位后才能拆遷嗎
咱們得等征收補(bǔ)償全數(shù)到賬后，才能夠進(jìn)行拆遷搬家的工作呢。
首先呢，這是為了節(jié)省成本；再者就是如果房子都被拆了，那么被拆遷戶(hù)就失去了談條件的底氣。
只要房子還在，他們就還有和拆遷方討價(jià)還價(jià)的余地，也有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償款哦。
但是一旦房子沒(méi)了，補(bǔ)償款的金額也幾乎會(huì)大幅度縮水，對(duì)于被拆遷戶(hù)們來(lái)說(shuō)可是相當(dāng)不利的事情呢。
最后呢，這么做也是為了掌握住談判中的主導(dǎo)權(quán)嘛。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
該條例明確說(shuō)明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開(kāi)始實(shí)施搬遷拆除的措施。
然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開(kāi)始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過(guò)渡，去哪里住，有沒(méi)有住房保障等問(wèn)題。
這一來(lái)無(wú)法保障被征收人利益，二來(lái)是明顯的“知法犯法”。
征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。
二、征地拆遷戶(hù)主代簽合法嗎
首先呢，我們得明白一點(diǎn)，那就是協(xié)議，尤其是拆遷協(xié)議啊，可不能讓別人隨便就給簽了。
要是真想代替簽字，那就必須得到所有人的授權(quán)才行哦。
說(shuō)到這里，您可能會(huì)問(wèn)，誰(shuí)有權(quán)利跟房屋征收部門(mén)來(lái)簽?zāi)莻€(gè)補(bǔ)償協(xié)議呢？其實(shí)啊，這個(gè)人應(yīng)該就是房子的真正主人啦！所以說(shuō)，如果房子的主人想要簽這份協(xié)議的話，他就得自己親手把名字寫(xiě)上去。
當(dāng)然啦，如果真的沒(méi)法親自簽名的話，也別著急，只要能提供一份授權(quán)簽名委托書(shū)就好啦。
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法律綜合知識(shí)1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家政策加以確定。2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出2024-05-01380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地后要預(yù)留用地多久才能拆遷1．征地必須經(jīng)過(guò)半年以上的審批流程；2．征收公告應(yīng)于征地文件送達(dá)被征收地域政府之日起十日內(nèi)發(fā)布，包括征地地點(diǎn)、面積、時(shí)限及補(bǔ)償金和安置方案等詳盡信息；3．最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是征地補(bǔ)償。若被征用人對(duì)此類(lèi)內(nèi)容持有異議，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)反饋。征地過(guò)程中需給予公正、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)戶(hù)的原有的生活水平不受影響，未來(lái)生計(jì)有充分保障。受征地影響的農(nóng)民有權(quán)獲得合法合規(guī)的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助款、住宅及其附屬物以及青苗補(bǔ)償款等，同時(shí)還需落實(shí)他們的社會(huì)安全保障措施。對(duì)于征收農(nóng)用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省市自治區(qū)依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)制定并定期調(diào)整或更新。而對(duì)于征收農(nóng)用地之外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則由各省市自治區(qū)自行制定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上2024-05-23461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷賠償款只有戶(hù)主才能拿嗎拆遷款不是只有戶(hù)主才可以拿，需視具體情況而定，相關(guān)規(guī)定如下：1、拆遷款不是必須打戶(hù)主名下，因?yàn)椴疬w款不是給戶(hù)主一個(gè)人的；如果戶(hù)主在簽訂補(bǔ)償協(xié)議上提供的是戶(hù)主本人的賬號(hào)，那么征收款是打到戶(hù)主找賬號(hào)上的；如果戶(hù)主在簽訂補(bǔ)償協(xié)議上提供的不是戶(hù)主本人的賬號(hào)，那么政府征收土地賠償款的收款賬戶(hù)，以征收補(bǔ)償協(xié)議上賬戶(hù)為準(zhǔn)；2、征地拆遷以戶(hù)為單位，拆遷款由戶(hù)主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶(hù)內(nèi)進(jìn)行再分配；農(nóng)村征地拆遷都是以戶(hù)為單位，沒(méi)有特別的情況，拆遷款都是給戶(hù)主本人，由戶(hù)主拿去再分配，如果戶(hù)主拿到錢(qián)后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財(cái)產(chǎn)；3、家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、2024-01-22325人看過(guò)
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如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。相關(guān)知識(shí)：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋2023-07-07129人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別就在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是指對(duì)房屋及其建筑附屬設(shè)施的按一定標(biāo)準(zhǔn)折價(jià)補(bǔ)償，征地補(bǔ)償是指對(duì)農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償。一、公告征地拆遷賠償政策征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并公告。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償有哪些拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)部門(mén)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定2023-04-0374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷款屬于拆遷款嗎拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償具有顯著差異，前者主要針對(duì)的是房產(chǎn)征收問(wèn)題，涵蓋范圍包括農(nóng)村住宅及城市房地產(chǎn)等領(lǐng)域；后者則側(cè)重于土地征收層面，具體應(yīng)用場(chǎng)景多為涉及農(nóng)村集體土地的征收事宜。我們應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分這兩種截然不同的情況。在房屋拆遷補(bǔ)償中，主要包括以下四大方面的內(nèi)容：（1）針對(duì)被征收房屋價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償；（2）由于征收房屋所引發(fā)的搬遷以及臨時(shí)安置所需的補(bǔ)償費(fèi)用；（3）由于征收房屋導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償；（4）由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定并實(shí)施的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支持和激勵(lì)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。2024-07-29148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷補(bǔ)償教師能不能賠身為國(guó)家公務(wù)員的在編教師，理應(yīng)享受到相應(yīng)的權(quán)益與保障。在面臨征地補(bǔ)償這樣的敏感議題時(shí)，我們需對(duì)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行深入研究與理解。依照法律明文規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)進(jìn)行征收與拆遷，應(yīng)對(duì)所有當(dāng)事人給予公正且合理的賠償。換言之，倘若教師在征地區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)或者土地，他們有權(quán)利獲得應(yīng)有的賠償金。至于實(shí)際賠償額的計(jì)算，則會(huì)結(jié)合房產(chǎn)或土地的真實(shí)狀況而定。其中包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償費(fèi)及房屋獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用等。毫無(wú)疑問(wèn)，這些補(bǔ)償措施正是為了切實(shí)維護(hù)被征用人的合法權(quán)益。在編教師有權(quán)享受征地補(bǔ)償，然而具體的補(bǔ)償金額與方式仍需依據(jù)實(shí)際情況與法律規(guī)定來(lái)加以確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一2024-07-01416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證到期拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)（一）第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。（二）第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。（三）第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3、第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不2024-03-20342人看過(guò) -
一、城市房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口的關(guān)系從房屋拆遷補(bǔ)償層面來(lái)講，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般與你的被征收房屋本身的價(jià)值所決定，和你的戶(hù)口并沒(méi)有多大關(guān)系。但如果說(shuō)原來(lái)的房子拆遷后涉及到“住房保障安置”的，通常各個(gè)地方政策中會(huì)有一些和戶(hù)口相關(guān)的條例，比如在《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第47條中就有明確提到，如果被拆遷人選擇公房安置則需要按常住戶(hù)口來(lái)計(jì)戶(hù)。因此，如果你的房子屬于城市里的房子，不妨看一下當(dāng)?shù)氐某鞘蟹课莶疬w中有沒(méi)有與戶(hù)口相關(guān)的補(bǔ)償條例，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償方式的選擇(貨幣補(bǔ)償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)。二、農(nóng)村房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口的關(guān)系相比城市房屋拆遷，農(nóng)村房屋拆遷則既涉及到的房屋，還涉及到宅基地，而宅基地又與“集體經(jīng)濟(jì)組織成員”這一身份緊密相連，因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中，和戶(hù)口還是有較大關(guān)系的。綜合目前各農(nóng)村地區(qū)房屋拆遷的政策來(lái)看，我們可2023-06-02256人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷要多少人同意才能拆遷？征地拆遷不需要被拆人的同意，征地拆遷是強(qiáng)制性的，被拆人沒(méi)有任何正當(dāng)理由的必須依法配合?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。二、被拆遷人不配合拆遷怎么辦？被拆遷人不配合拆遷的可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷需要準(zhǔn)備以下材料：（一）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)；（二）裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū)；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)；（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；（六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；（七）市2024-01-10196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地怎么處理才能拆遷在征收土地依法獲得審批之前，地方的國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將即將征收的土地的用途、所在位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式等重要信息，以書(shū)面形式通知給該地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，同時(shí)也需告知每一位農(nóng)戶(hù)。在收到通知之后，任何在擬征收土地上搶先種植或搭建的地上附屬物和青苗，在正式征收時(shí)都將不會(huì)得到任何補(bǔ)償。（二）確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果國(guó)土資源管理部門(mén)需要協(xié)同交通運(yùn)輸部門(mén)、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征收土地的所有權(quán)歸屬、土地類(lèi)型、面積以及地上附屬物的所有權(quán)歸屬、種類(lèi)、數(shù)量等實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果必須經(jīng)過(guò)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)以及地上附屬物的所有者、各市動(dòng)遷辦公室的共同確認(rèn)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府2024-07-29302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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