征地拆遷補償過低，怎樣才能得到公正的補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 10:24:45
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如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。
相關(guān)知識：
征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。
拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
房屋拆遷補償過低要怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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法律綜合知識一、還能夠獲得征地拆遷補償嗎1．若建筑物曾經(jīng)遭遇過拆遷，未必能享有相應的拆遷補償權(quán)益。已成功獲得過拆遷補償?shù)膫€人或組織，倘若建筑在此后再遭受拆遷之擾，則有權(quán)繼續(xù)索取相應補償金，換言之，再次拆遷必定能享有拆遷補償。2．在建筑拆遷環(huán)節(jié)中，如拆遷機構(gòu)提供的補償金額遠低于該建筑實際價值，被拆遷方應當報以警惕，這極有可能代表不合理的補償方案。對于因征地而需拆除居民住房的情況，其所支付的房屋價值補償不應低于相鄰建筑在征收當日的市場價值。若真遇到了不合理的補償情況，被拆遷方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定啟動司法程序進行維權(quán)，進而爭取到合理的補償權(quán)益，必要時亦可尋求專業(yè)律師的協(xié)助?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資2024-07-2984人看過 -
一、城市房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關(guān)系從房屋拆遷補償層面來講，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，補償?shù)臉藴室话闩c你的被征收房屋本身的價值所決定，和你的戶口并沒有多大關(guān)系。但如果說原來的房子拆遷后涉及到“住房保障安置”的，通常各個地方政策中會有一些和戶口相關(guān)的條例，比如在《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第47條中就有明確提到，如果被拆遷人選擇公房安置則需要按常住戶口來計戶。因此，如果你的房子屬于城市里的房子，不妨看一下當?shù)氐某鞘蟹课莶疬w中有沒有與戶口相關(guān)的補償條例，然后根據(jù)自己的實際情況進行補償方式的選擇(貨幣補償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)。二、農(nóng)村房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關(guān)系相比城市房屋拆遷，農(nóng)村房屋拆遷則既涉及到的房屋，還涉及到宅基地，而宅基地又與“集體經(jīng)濟組織成員”這一身份緊密相連，因此，農(nóng)村房屋拆遷補償中，和戶口還是有較大關(guān)系的。綜合目前各農(nóng)村地區(qū)房屋拆遷的政策來看，我們可2023-06-02256人看過 -
建設用地農(nóng)村出嫁的女兒，是否可以獲得土地補償，要看該女兒是否還是該村集體成員，如果還是該村集體成員，依法享有分配農(nóng)村土地收益的權(quán)益，是可以獲得土地補償?shù)摹７粗?，則不能獲得補償。判定是否還是該村集體成員，一是看戶口是否還在該村集體，二是看該女是否盡村民的義務。土地補償費用是因農(nóng)村集體土地被征用而給予的經(jīng)濟補償，只有具有成員資格的人，才享有該收益的分配權(quán)。一、農(nóng)村土地的補償標準是什么1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、農(nóng)村集體土地征用2023-06-27279人看過 -
農(nóng)村宅基地答復：根據(jù)《國土資源部關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，因原房屋拆遷、改建或者自然倒塌，改變實際土地用途的，國有土地使用權(quán)經(jīng)依法審批后，可以確定為實際土地使用者；空地、房屋倒塌、拆除后，國有土地使用權(quán)超過兩年仍未恢復的，由縣級以上地方人民政府收回。根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋在倒塌后已經(jīng)失去了應有的屬性。根據(jù)宅基地和土地隨房無償使用的原則，房屋倒塌后兩年以上未使用的，不再享有宅基地使用權(quán)。倒塌的房屋能否獲得征地拆遷補償？問：1980年我從部隊退役后，回到家鄉(xiāng)務農(nóng)。1986年，我外出打工，現(xiàn)在還在農(nóng)村注冊。我在村里有一所舊房子，1989年被大火燒毀，只留下破墻?，F(xiàn)在，我在外地購買了商品房，村里也沒有收回我的宅基地，但一直沒有修繕重建?，F(xiàn)在拆遷征地涉及我的老房子，我能享受拆遷補償和征地補償嗎？2023-05-31171人看過
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目前沒有“有征地補償款就取消低保待遇資格”這個政策。不過現(xiàn)在的低保實行的是動態(tài)管理，也就是說現(xiàn)在低保設定了一條低保水平線(最低生活保障線，根據(jù)你們地方算的)，如果今年的收入超過了水平線就會被調(diào)出，如果低于水平下就會被納入。因為得到征地補償，所以版收入水平可能超過低保水平線了，所以當年就被取消了。具體情況可以去咨詢下當?shù)卮迕裎蛘呱鐓^(qū)，到時候就可以解釋清楚。一、一般情況下征地補償款由誰發(fā)放根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體按照下列方式分配：1、土地補償款——支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人。承包期內(nèi)，承包地婦女結(jié)婚、離婚或者喪偶，在新居住地未取得承包地的，在娘家還應享有得到土地承包經(jīng)營權(quán)和土地補償款的權(quán)利。有糾紛或不明確補償款支付對象的，首先要明確誰真正享有土地承包經(jīng)營權(quán)。依據(jù)包括：發(fā)包方與承包方簽訂的土地承包合同、政府頒發(fā)的2023-04-07190人看過 -
強制執(zhí)行沒有房產(chǎn)證的平房想要獲得全額賠償，得自行證明房產(chǎn)的所有權(quán)是自己的。因為拆遷補償是對房屋所有權(quán)的拆遷補償，如果當事人無法提供合法的房屋所有權(quán)人證明文件，那么當事人可能不具備獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。一、是把房子拆了，請問怎么得到賠償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。2023-04-05449人看過 -
法律綜合知識一、征地拆遷補償明細能查到嗎您可直接尋求拆遷工作人員的幫助或者前往拆遷辦的辦公地點進行詳細咨詢，若遇到困難亦可嘗試通過網(wǎng)絡渠道獲取信息。市、縣兩級人民政府在依法做出房屋征收決定之后，應盡快發(fā)布相關(guān)公告。該公告須明確記載征收補償方案以及行政復議、行政訴訟的相關(guān)權(quán)利事項。為了更好地貫徹落實房屋征收與補償政策，市、縣兩級人民政府及其房屋征收部門有責任和義務做好相關(guān)法律法規(guī)的宣傳以及解釋說明工作。所以，關(guān)于具體的房屋征收拆遷補償標準問題，您可以直接向市、縣兩級人民政府及其房屋征收部門進行詳細咨詢。如果您認為以上兩種方式無法為您提供有效援助，那么您還可以登陸當?shù)胤课菡魇詹块T的官方網(wǎng)站，在其官網(wǎng)上的公告欄內(nèi)查找并了解相關(guān)的補償標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部2024-07-19454人看過 -
要交稅，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條的規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設施建設等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。企業(yè)拆遷補償款需要交稅嗎？搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入后，企業(yè)用于購置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及進行技術(shù)改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額，應當繳納企業(yè)所得稅?！痉梢罁?jù)】《國家稅2023-07-08362人看過
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企業(yè)廠房被拆遷，由拆遷人給予企業(yè)適當補償，按被拆除廠房建筑面積每平方米300－400元標準補償，具體由拆遷當事人協(xié)商確定。企業(yè)廠房被拆遷，由拆遷人給予企業(yè)適當補償，按被拆除廠房建筑面積每平方米300－400元標準補償，具體由拆遷當事人協(xié)商確定。企業(yè)被關(guān)閉，職工可以得到經(jīng)濟補償嗎？企業(yè)由于環(huán)保問題被責令關(guān)閉的，依《勞動合同法》第四十四條對勞動者進行經(jīng)濟賠償。企業(yè)由于環(huán)保問題關(guān)停屬于《勞動合同法》中第四十四條規(guī)定第五款的用人單位別吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的，勞動合同終止。《勞動合同法》第四十六條第六款依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的，用人單位應該給與勞動者經(jīng)濟補償?！秳趧雍贤ā返谒氖臈l有下列情形之一的，勞動合同終止：（一）勞動合同期滿的；（二）勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用2023-07-05221人看過 -
土地劃撥國有土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（1）劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進行補償；（2）貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；（3）在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。劃撥土地贈與他人的程序1、持縣級以上國土部門批準土地贈與轉(zhuǎn)讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責任。因此根據(jù)其出具的批準轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當書面提出申請，由有批準權(quán)的土地管理部門2023-07-04226人看過 -
關(guān)于戶籍遷入是否可以獲得征地補償?shù)膯栴}首先取決當事人的戶口是在征地公告之前拆入還是在公告之后遷入，如果是在征地公告之前遷入的，那么就可以算作當?shù)貞艨诳梢垣@得征地補償。一、持離婚證可以開戶口遷移證嗎可以。首先需要向遷入地派出所提出申請，遷入地派出所同意遷入后，向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；然后向戶口所在地派出所開具戶籍證明，持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級公安局戶政申請遷入。戶政簽發(fā)準遷證之后，持準遷證回戶口所在地派出所辦理遷出并開具遷移證，持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。二、廣州集體戶口市內(nèi)遷移條件符合下列條件之一的本市戶籍人員(不包括限制遷移的學校學生)，可辦理戶口市內(nèi)遷移：1、遷入本人(或政府、房管部門、用人單位供其居住的)住宅房屋地址的;2、投靠直系親屬(或監(jiān)護人、收養(yǎng)人)，遷入直系親屬(或政府、房管部門、用人單位供其居住的)房屋產(chǎn)權(quán)地址立戶的，或遷入直系親屬居民家庭2023-06-23304人看過 -
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征地補償安置如何判斷土地補償是否合理？一、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：“被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，已經(jīng)超過30倍?！币勒宅F(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補償款和安置補助費，不能維持被征2023-05-02195人看過
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