久久精品99久久香蕉国产,久9视频这里只有精品,精品人妻av区

未經(jīng)房東同意能不能轉(zhuǎn)租

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-31 04:42:07 382 人看過

一、未經(jīng)房東同意能不能轉(zhuǎn)租

租客未經(jīng)房東同意，不可以轉(zhuǎn)租。租客未經(jīng)房東同意就轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。

房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為房東同意轉(zhuǎn)租。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、公租房能不能轉(zhuǎn)租出去

公租房不能轉(zhuǎn)租。

據(jù)我國《公共租賃住房管理辦法》，經(jīng)過取證，對于公租房轉(zhuǎn)租的行為，一旦查實(shí)，將對申請人進(jìn)行處理，房子會被立即清退。

同時(shí)，第三十六條還規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責(zé)令按市場價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金；

記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，并且5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

《公共租賃住房管理辦法》第三十六條

承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責(zé)令按市場價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金；

記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、租房提前退租是不是扣房租

租房提前退租不應(yīng)當(dāng)扣房租，但是承租方的該行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的；

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

未經(jīng)房東同意，房客房客能否將房屋轉(zhuǎn)租？
178人看過
私自轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意
337人看過
二房東轉(zhuǎn)租大房東不同意合法嗎能轉(zhuǎn)租嗎
467人看過
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同不退錢
340人看過
未經(jīng)公房承租人同意能否轉(zhuǎn)讓承租權(quán)?
159人看過
未經(jīng)房主同意，出租房能否合租
500人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

履行不能
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎,簽定轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)

1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)注意什么問題？(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；(2)簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；(3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；(4)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；(5)應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；(6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；(8)應(yīng)對提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：(1)簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意；(2)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；(3)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過

2023-06-15

294人看過
合同無效
未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租可以趕走租客嗎

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。一、個(gè)人轉(zhuǎn)租合同是有效的嗎未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要的條

2023-03-13

456人看過
法律綜合知識
房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋是否算犯法

房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋不犯法但違約，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。租賃合同中明確許可的、租賃期間房客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道房客轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，房客可以實(shí)施轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損

2024-05-09

85人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
股東未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)能成立嗎？

根據(jù)相關(guān)法制規(guī)定，股東未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)是不能成立的。股東權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)與身份權(quán)的雙重屬性，非經(jīng)權(quán)利人的意思表示或法定的強(qiáng)制執(zhí)行程序不能變動。股東依據(jù)出資享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等諸項(xiàng)股東權(quán)，其中部分股東權(quán)是強(qiáng)行法規(guī)定的，非經(jīng)股東同意不得以章程或者股東大會多數(shù)表決予以剝奪或者限制，更多的股東權(quán)是在不違背公序良俗、強(qiáng)行法的規(guī)定和有限公司本質(zhì)的前提下由章程所規(guī)定的。被告在原告沒有作出同意意思表示的情況下所作出的通知及股東會決議，對原告沒有約束力。所以在原告不接受的情況下，股東權(quán)不能作出變動，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系雙務(wù)履行合同，需要轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方的履行才能完成轉(zhuǎn)讓行為。股東權(quán)不能在未經(jīng)股東同意的情況下強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。因此，股東未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能成立。一、股東權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓是什么？根據(jù)《公司法》法理，股東權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓是股東固有的一項(xiàng)權(quán)利，世界各國立法普遍承認(rèn)股東權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓性，股東權(quán)一

2023-06-27

182人看過

合同終止
房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租又拒絕出租是否有效?

租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。一、房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)注意什么房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)注意：1、看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同，大房東的同意書；2、辦理登記備案手續(xù)，需提交的材料：房產(chǎn)證或其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個(gè)人身份證明或法人、其他組織的登記證明；房屋租賃合同；3、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；5、合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東的合同約定的期限；6、就合同終止情況達(dá)成協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)變更、解除或終止。二、怎樣簽訂二次轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租

2023-06-20

137人看過
合同無效
房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦，房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎

一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定

2023-06-15

382人看過
退房
未經(jīng)戶主同意轉(zhuǎn)租店面違不違約能否要求退房

未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面屬于違約，戶主可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。同意轉(zhuǎn)租的推定為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定，《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。因此，出租人如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之

2023-08-10

298人看過
法律綜合知識
轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎，轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽

轉(zhuǎn)租一般是需要經(jīng)過房東同意的，房東不同意簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議是可以被房東解除的，房東同意的轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，轉(zhuǎn)租合同是次承租人和轉(zhuǎn)租人簽訂的合同，不需要和房東簽。一、轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎房屋轉(zhuǎn)租，一般情形下是需要房東同意的。房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同。但是如果自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽轉(zhuǎn)租合同是跟轉(zhuǎn)租人簽，轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋

2022-07-28

324人看過

合作經(jīng)營
租房合同不讓轉(zhuǎn)租能不能找人合作經(jīng)營？

租房合同不讓轉(zhuǎn)租，如果合作經(jīng)營未超過租房合同約定的租賃用途的，則能夠找人合作經(jīng)營。但如果合作經(jīng)營屬于未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用房屋的，則承租人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、租房子太陽能壞了誰負(fù)責(zé)按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、怎么承擔(dān)租客自主建房責(zé)任承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物。不得轉(zhuǎn)租或違反合同約定使用房屋；因使用房屋或設(shè)施不當(dāng)而造成損害，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、租賃物損壞的責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，則租賃

2023-03-26

485人看過
房屋轉(zhuǎn)租
未經(jīng)房東同意，門面轉(zhuǎn)讓后，第三方能否上訴？

租房人沒經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租第三方屬于違法行為，出租人可以上訴要求解除租賃合同，具體情況如下：1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)都是違法無效的；2、房東原則上同意了轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與原來合同不一樣，要重開談判；3、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，報(bào)警趕走。不經(jīng)房東同意簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎未經(jīng)房東同意簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同是無效的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承

2023-07-07

288人看過
法律綜合知識
如果房東口頭同意租戶能否轉(zhuǎn)租房屋

一、如果房東口頭同意租戶能否轉(zhuǎn)租房屋如果房東口頭同意租戶可以轉(zhuǎn)租房屋，但為了避免后期發(fā)生糾紛，建議承租人可以和房東訂立書面的協(xié)議。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛起訴條件是什么房屋轉(zhuǎn)租糾紛起訴條件如下：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：1．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；2．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3．明確租賃

2023-12-12

364人看過
法律綜合知識
未和房東簽合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)能不能退

未和房東簽合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以退，具體依據(jù)合同約定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受讓人支付給轉(zhuǎn)讓人的包括現(xiàn)有設(shè)備、余貨價(jià)款、余期租金、裝飾費(fèi)用、顧客群體、商號、招牌、商標(biāo)等各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值的總和，收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯失公平、租賃合同無效或因房東違約導(dǎo)致合同解除的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以收回?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

2024-04-21

220人看過

無效合同
房屋租賃要注意未經(jīng)房東同意合租無效

本文通過案例講解房屋租賃注意事項(xiàng)，年關(guān)將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機(jī)提出漲房租，促使原本喜歡獨(dú)居的租房族，張羅起合租來。據(jù)了解，合租是在外打拼年輕人較為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但是也要注意種種風(fēng)險(xiǎn)，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過來的，即便是簽了合同也可能是無效合同。情景1承租人轉(zhuǎn)租簽了合同也無效白領(lǐng)小曾喜歡獨(dú)居，經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的他，每月花費(fèi)1000元在橋南租了一套兩居室自己住，生活得蠻愜意。然而，眼見合同快到期，房東打來電話表示續(xù)簽合同時(shí)，每月要加200元。出于生活成本的考慮，小曾只好張羅著找個(gè)合租客，以降低經(jīng)濟(jì)壓力。在找合租客時(shí)，小曾心想，出租房的熱水器和做飯鍋具都是自己添置的，因此報(bào)價(jià)時(shí)變成了房租每月1400元。后來通過同事介紹，小曾很快找到一名小伙子合租。兩人簽訂合同約定，每月房租各半，水電費(fèi)

2023-04-22

210人看過
法律綜合知識
租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

一、租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)包括：可能要支付違約金，可能要不回押金，對方可以解除合同等。根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋租賃合同轉(zhuǎn)租條款怎么寫房屋租賃合同轉(zhuǎn)租條款的寫法如下：1．轉(zhuǎn)租房屋的情況；2．租賃用途；3．轉(zhuǎn)租期限及交付日期；4．租金、支付方式和期限；5．其它費(fèi)用；6．房屋使用要求和維修責(zé)任；7．房屋返還時(shí)的狀態(tài)；8．轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換；9．解除合同的方式。三、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同

2023-08-20

91人看過