買二套房怎樣繳納契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 16:41:51
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稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與更加無關(guān)。
其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。
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結(jié)婚后，兩人婚前的買的房子如果沒有做產(chǎn)權(quán)登記，那么婚后登記就為家庭二套住房，契稅征收就按照二套及以上住房按14%的稅率征稅。一、沈陽房產(chǎn)契稅新規(guī)定1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。二、婚前的房子賣了再買還算婚前財產(chǎn)嗎婚前的房子賣了再買的，如果是在結(jié)婚后再買的，則再買的房產(chǎn)不算婚前財產(chǎn)；如果是在結(jié)婚前再買的，則算婚前財產(chǎn)。不過2023-06-23225人看過 -
法律綜合知識一、繳納契稅首套房怎么認定如果某人曾以商業(yè)貸款購買了一處房產(chǎn)，并且已經(jīng)全部結(jié)清還款項，那么再次進行貸款購房時，他將被視為擁有首次購房資格。同樣地，倘若該人曾以商業(yè)貸款購買過一處房產(chǎn)，但是后來將其售出并無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何相關(guān)記錄，然而在銀行的信貸記錄系統(tǒng)里卻能發(fā)現(xiàn)這筆記錄，此時若其再次進行貸款購房，依然會被認定為具備首次購房資格。另外，假如某位客戶曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)，之后又選擇了貸款購房，盡管這種情況下其仍可被判定為具備首次購房資格。然而需要注意的是，在此之前，這位客戶必須在房屋登記系統(tǒng)中找不到任何有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息才行。對于那些曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)并將其售出，因此無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何有關(guān)財產(chǎn)的記錄的客戶來說，如果他們想要再次進行貸款購房，通常情況下也可以被視為具有首次購房資格。與此相似的是，如果某位客戶名下有兩處房貸記錄均已結(jié)清并且已成功售2024-03-17246人看過 -
一、購買二套房契稅交多少我國出臺了相關(guān)的法律法規(guī)來進行約束第二套房的購買，在進行認定第二套房的時候，我們也是有一定的標準的。那么，第二套房契稅由財產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%；二、購買二套房契稅什么時候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎2023-06-21100人看過 -
法律綜合知識一、二套新房契稅繳納方式及法律要求二套房契稅按照成交價的3％計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）＊3％。二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門、和房產(chǎn)管理部門，應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。二、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定個人購買住房契稅優(yōu)惠政策：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購2023-11-05168人看過
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法律綜合知識現(xiàn)在二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)2023-01-15101人看過 -
很多改善型置業(yè)者一直比較關(guān)注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調(diào)為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買房政策放松了，那么二套房的契稅問題也就來了。一、何為二套房二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二套房2023-05-0385人看過 -
北京首套房交契稅需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、購房合同原件等材料，沒有結(jié)婚的需要去民政局開單身證明。首套房繳納契稅的流程是去地稅局開具無房證明和首套房證明然后繳納契稅。一、北京首套房繳納契稅要帶什么材料北京首套房繳納契稅要帶的材料如下：1.北京首套房契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，并向取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此房屋購買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房一視同仁。2.商品房買賣：北京首套房買賣合同、北京首套房購房（或首期付款收據(jù)）。3.已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本（以上均需原件）4.未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）5.一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契2023-06-05487人看過 -
法律綜合知識一、廣州首套房契稅是多少？廣州首套房契稅根據(jù)購買房屋的面積不同，所繳納的契稅也是不同的，具體如下：1．購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2．購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5％；3．在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。二、期房契稅繳納流程期房契稅繳納流程如下：1．對號入座，開具查檔證明無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1％。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1．5％。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2％。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3％。只有開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。2．備齊資料購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。3．提交納稅申報備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅2024-03-18242人看過
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契稅繳納契稅要遵循一定的步驟。一般的步驟是選房購房，繳納首付，申請辦理貸款，貸款審批合格以后就可以進入交房的流程了。貸款審批下來以后就可以進行交房，這時候開發(fā)商會把房屋的鑰匙交給業(yè)主，業(yè)主需要在一個月內(nèi)繳納契稅，一般交完契稅就完成了大半工作。商品房繳納契稅的時候需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成繳納工作，如果超出了規(guī)定的時間，就要征收一定數(shù)額的違約金。至于維修基金需要與售房單位進行協(xié)商，按照房款的百分比向有關(guān)單位繳納。契稅是不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的繳納范圍比較廣，一般包括贈與與交換的費用，房屋交換、買賣的費用，土地使用權(quán)出售的費用等等。房屋維修基金也包括兩大塊，主要分別是房屋共用設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金。共用的維修基金主要用于公共設(shè)施的維修，不可以做其他的用途。房屋專用維修基金可以隨著產(chǎn)權(quán)人的變更發(fā)生變化。一、2022房產(chǎn)契稅滯納金怎么算1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候2023-03-20410人看過 -
首套房稅根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房稅目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到2023-05-05199人看過 -
法律綜合知識一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下（不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享2024-03-2690人看過 -
一、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。二、二手房賣方要繳納什么稅根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：1、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售2023-06-02336人看過
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法律綜合知識一、二套房新房契稅交納方法指南二套房新房契稅交納方法指南是按照成交價的3％計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）＊3％。二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。二、二套房買房首付款什么時候付二套房買房首付款在簽合同當天時候交。具體以合同中約定的期限為準，法律未作強制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。根據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。三、二套房買房首付最低多少1．買方商業(yè)貸款購房：（1）買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；（2）買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價2023-08-28326人看過 -
法律綜合知識因為買房是有相關(guān)的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P(guān)的知識那么在買房時我們就會更加慎重?；緛碚f我們都是在購買首套房的時候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？怎樣才算第二套房？一、如何算如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果是已經(jīng)用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應(yīng)當提供當?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二、首套房與二套房？1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎(chǔ)上再上幅10％的。而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為2024-04-13214人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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二套房的契稅如何定義，如何繳納？云南在線咨詢 2021-07-081、二套房界定標準： （1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買房算二套； （2）貸款買過的房子已經(jīng)賣掉，且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套； （3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套； （4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套； （5）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人 -
烏魯木齊房產(chǎn)二套契稅繳納指南江西在線咨詢 2025-01-23根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅201094號）的規(guī)定,對于二套房的契稅,可以參考以下規(guī)定: 1. 如果購買的是非普通住房或二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),則應(yīng)按照3的稅率征稅。 2. 如果購買的是普通住房,但該住房為家庭唯一住房,且戶型面積在90平方米(含90平方米)以下,則契稅稅率為1。 -
買房繳納契稅是給誰繳納？江蘇在線咨詢 2021-11-01購房契稅由買方繳納。房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，當事人訂立的合同按房價的一定比例征收新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）的一次性稅收。這是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種特殊稅種。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機關(guān)申報納稅，并在契稅征收機關(guān)批準的期限內(nèi)納稅。
