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一、轉(zhuǎn)讓超市需要注意什么

超市轉(zhuǎn)讓要注意以下幾點(diǎn)：

1、看租鋪?zhàn)饨鹋c合同

雖然我們是與轉(zhuǎn)讓人談轉(zhuǎn)讓事宜，但是接手后還是要與租鋪的房東打交道，如果這個(gè)房東人品不好，房租很貴性價(jià)比又不高，還不愿與你簽長(zhǎng)期合同，那么就有可能面臨坐地起價(jià)的危險(xiǎn)，陷入續(xù)租難的危機(jī)。

2、看店鋪地理位置

了解小超市所處的整個(gè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況如何，人流量大不大，周邊有沒有居民住宅區(qū)、有沒有工業(yè)區(qū)、有沒有大型商場(chǎng)、離車站有多遠(yuǎn)等等。還要了解這片區(qū)域是否有拆遷的計(jì)劃，或者商圈規(guī)劃是否有大型變故。

3、看店鋪結(jié)構(gòu)有無問題

店鋪鋪面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顧客進(jìn)店的幾率小。所以像門頭太窄，店鋪過于深邃或形狀不夠規(guī)整的，就要盡量避開。還有兩層的店鋪也最好不要選，基本不會(huì)有顧客愿意跑去二樓購物，實(shí)際的營(yíng)業(yè)面積就會(huì)大大縮減。

4、看各類證件的有效期限

經(jīng)營(yíng)小超市必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、食品衛(wèi)生許可證，如果銷售煙酒，還需要煙酒銷售許可證。這些證件雖然辦理起來也不算很麻煩，但是如果轉(zhuǎn)讓人本身缺少這些證件，或者證件已經(jīng)到期而你卻不知道，那你接手后就可能面臨停業(yè)整頓的風(fēng)險(xiǎn)。

5、看轉(zhuǎn)讓人有無負(fù)債

轉(zhuǎn)讓人本身的人品一定要可靠，否則會(huì)出現(xiàn)用店鋪?zhàn)龅盅海蛘咴谵D(zhuǎn)手之前有拖欠員工工資、房租、水電的情況。一旦你接手了便利店，那么這些與便利店有關(guān)的負(fù)債統(tǒng)統(tǒng)都變成你的了，不想做冤大頭的話就一定要調(diào)查清楚。

6、看設(shè)備和貨品價(jià)值

一般轉(zhuǎn)讓小超市都會(huì)將店鋪里的設(shè)備和貨物一齊給接手人，但是這些貨品的價(jià)格都包含在了轉(zhuǎn)讓費(fèi)中，所以盤點(diǎn)這些貨物的價(jià)格以及銷售情況，考察店內(nèi)的冰柜、收銀機(jī)、空調(diào)、貨架等設(shè)備的完好性，有利于評(píng)估轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理。

挑選到一家理想的小超市接手，也不是一件容易的事，許多開店老手都會(huì)中招，更何況是頭一次開超市的新人，所以萬萬不可掉以輕心。

二、超市轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就超市轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

1、甲方于年月日前將位于超市（面積約平方米）整體轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

2、門市租金每年元人民幣。

租賃期限：從年月日至年月日前三年租金不變，后兩年租金每年遞增％，每年租金必須當(dāng)年月

日之前交清，否則視為違約，甲方有權(quán)解除租賃合同。

3、超市內(nèi)的硬件（電腦、收銀系統(tǒng)、貨架、監(jiān)控、電視、冰柜）折舊一并轉(zhuǎn)讓給乙方，共計(jì)價(jià)格為元人民幣一次性給付甲方。

4、超市內(nèi)及庫房的貨物經(jīng)甲乙雙方共同盤點(diǎn)共計(jì)元整。

5、甲方從簽訂合同之日起一次給付乙方首年房屋租金、硬件折舊費(fèi)、貨款等共計(jì)元整。

6、乙方在租用此門市期間所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（其中包括營(yíng)業(yè)隱形稅、房產(chǎn)稅等）和自己所用的水、電、氣、電話費(fèi)等和概由乙方自行承擔(dān)支付，與甲方無關(guān)。

7、乙方在租賃期間必須經(jīng)常維護(hù)、查看安全隱患，如出現(xiàn)廣告招牌脫落、火災(zāi)、燃?xì)庵卸?、偷竊、違法等事均與甲方無關(guān)，所發(fā)生的民事糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)。

8、乙方在租賃期中，若對(duì)房屋進(jìn)行安全裝修，但不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因使用需要增添的固定裝修、裝飾（不含可搬運(yùn)物品），在合同期滿后，乙方不得拆除和搬走，并不得作價(jià)要求甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方在租賃期中所用的設(shè)備，在期滿后不得以借口作價(jià)要求甲方購買。

9、該超市的所有營(yíng)業(yè)證照原屬名字，簽定本協(xié)議后乙方必須到相前部門更換所有營(yíng)業(yè)證照法人名字，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。若乙方?jīng)]有及時(shí)變更所有營(yíng)業(yè)證照而產(chǎn)生的稅、費(fèi)及債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，若產(chǎn)生法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

10、違約責(zé)任：甲乙雙方必須自行履行本協(xié)議各項(xiàng)規(guī)定，若有一方違約另一方將賠償違約金房屋總租金的10％。

11、本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：（簽字）年月日

乙方：（簽字）年月日

三、合同與協(xié)議的區(qū)別

雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡(jiǎn)單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式，都是有效的。