商鋪的土地使用稅計算怎么規(guī)定的
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時間： 2023-02-25 16:20:12
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1、按城市區(qū)分算：大城市1.5元至30元。
2、按城市區(qū)分算：中等城市1.2元至24元。
3、按城市區(qū)分算：小城市0.9元至18元。
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
5、土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。
6、相關(guān)計算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額，月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)，按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。
7、具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
8、企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
一、土地使用稅
1、征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。不包括農(nóng)村集體所有的土地。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。”根據(jù)上述規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人不包括集體土地的使用者。
但2006年4月30日《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)對此進(jìn)行了擴(kuò)大解釋，該文規(guī)定，“在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2006年5月1日起執(zhí)行，此前凡與本通知不一致的政策規(guī)定一律以本通知為準(zhǔn)。”該通知將城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍擴(kuò)大到集體建設(shè)用地。
耕地占用稅征稅范圍包括占用的國家所有和集體所有的耕地。耕地是種植農(nóng)作物的土地，包括菜地、園地。園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)視同占用耕地。用已開發(fā)的灘涂、草場、水面和林地，由省、自治區(qū)和直轄市結(jié)合情況確定是否征收耕地占用稅。在占用之前3年內(nèi)屬于規(guī)定范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。
2、納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。
耕地占用稅是占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人。
3、特點(diǎn)
城鎮(zhèn)土地使用稅：
1.對占用土地的行為征稅。
2.征稅對象是土地。
3.征稅范圍有所限定。
4.實(shí)行差別幅度稅額。
耕地占用稅：
1.兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)。
2.采用地區(qū)差別稅率。
3.在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課稅。
4.稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。
4、適用稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅：
1.大城市1.5至30元；
2.中等城市1.2至24元；
3.小城市0.9至18元；
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
耕地占用稅：
1.人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下?，每平方米為10元至50元；
2.人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；
3.人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；
4.人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。
經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過上述規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的50%
5、計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)
耕地占用稅：納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。
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法律綜合知識隨著國家土地資源管理制度的完善，屬于我國管轄范圍內(nèi)額的納稅人都應(yīng)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，其中就包括土地使用稅的繳納。那么，您知道公交公司土地使用稅是如何計算的嗎？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計算是依據(jù)實(shí)際使用土地面積和公交公司的單位稅額進(jìn)行計算的。一、企業(yè)的土地使用稅如何計算？城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0．50～10．00元；中等城市為0．40～8．00元；小城市為0．30～6．00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0．20～4．00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。二、如何確定土地使用稅計算時的占地面積？（1）持有土地使用權(quán)證的，以證書記載的土地面積為準(zhǔn)；（2）尚未取得前款所列土地使用權(quán)證書，但持有其他土地使用證明材料的，以《建設(shè)用地2024-01-1783人看過
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土地增值稅應(yīng)納稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定：①評估價格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；③評估費(fèi)可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估發(fā)生的評估費(fèi)可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行評估的，評估費(fèi)用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。一、土地增值稅征收范是什么？1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅2023-03-02474人看過 -
建設(shè)用地(一)辦理國有土地使用證(一級市場)；1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)；b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；c、法定代表人身份證(復(fù)印件)；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；i、國有土地使用權(quán)出讓合同；j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印)；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。(二)二級市場辦證；1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)；b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；(復(fù)印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印)；i、其它稅費(fèi)繳訖憑證；j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件)；k、協(xié)辦函(國土分局)。(2023-04-12488人看過
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對象，向土地使... 更多>
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土地使用稅會計分錄怎么做土地使用稅是如何計算的吉林省在線咨詢 2022-06-30城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄和會計處理。按規(guī)定，企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅；借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅；余額在貸方，表示應(yīng)繳而未繳的土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄 按規(guī)定，企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅；借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅；余額在貸 -
怎么算土地使用稅? 土地使用稅計算公式是什么?北京在線咨詢 2022-05-10土地使用稅怎么算，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅計算公式：應(yīng)繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)。土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; 6元至12元。省、 -
商鋪土地使用年限計算條件是什么山西在線咨詢 2023-02-28根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地的一種，其最高使用年限為40年。 商鋪土地使用費(fèi)用依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 -
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