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探討永久租賃農(nóng)村土地合同的有效性
來源：法律編輯整理 時間： 2023-09-02 20:30:17 243 人看過

西安市規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限最長為二十年。當(dāng)事人簽署的土地租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年。在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人續(xù)簽的土地租賃合同的租賃期限也必須不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年，那么超過部分將被視為無效。

西安市規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限最長為二十年。當(dāng)事人簽署的土地租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年。在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人續(xù)簽的土地租賃合同的租賃期限也必須不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年，那么超過部分將被視為無效。

農(nóng) 村 土 地 租 賃 合 同 有 效 期 限 限 制

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限由雙方約定。當(dāng)事人可以約定短期租賃或者長期租賃。短期租賃的期限為一年以下，長期租賃的期限為一年以上。當(dāng)事人可以約定超過一年的長期租賃，但應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，不得對抗善意第三人。

根據(jù)《民法典》第二百零六條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人對租賃期限有約定的，按照當(dāng)事人約定的期限確定。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，租賃期限不滿六個月的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上不滿一年的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

農(nóng)村土地租賃合同的有效期限由雙方當(dāng)事人自行約定。若未采用書面形式或約定不明確，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。若當(dāng)事人對租賃期限有約定，則按照約定確定。若當(dāng)事人沒有約定或約定不明確，則租賃期限不得低于六個月，且視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除不定期租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知對方。

農(nóng)村土地租賃合同的有效期限最長為二十年。當(dāng)事人簽署的土地租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年。在租賃期限屆滿后,當(dāng)事人續(xù)簽的土地租賃合同的租賃期限也必須不得超過二十年。否則,超過部分將被視為無效。當(dāng)事人可以約定短期租賃或者長期租賃,但應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。若當(dāng)事人對租賃期限有約定,則按照約定確定。若當(dāng)事人沒有約定或約定不明確,租賃期限不得低于六個月,且視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除不定期租賃合同,但應(yīng)在合理期限之前通知對方。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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    土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。 土地租賃有兩種租賃方式，一是國有土地租賃；二是土地使用權(quán)出租。... 更多>

    #土地租賃
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    • 租賃合同里的土地永久性使用是否都有效
      甘肅在線咨詢 2022-10-07
      我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
    • 租賃期租入土地合同能變永久性嗎
      浙江在線咨詢 2022-07-15
      土地證要怎樣解決 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，
    • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的法律效力探討
      陜西在線咨詢 2025-01-18
      土地租賃合同是有效的。土地租賃是指土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。在簽訂租賃合同時，需要確定合同的主體，并在簽約時仔細(xì)審核出租人的資格。同時，需要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，明確租賃物的相關(guān)信息。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地租賃的年限不得超過同一用途的國有土地使用權(quán)出讓
    • 建筑物違法租賃合同的有效性探討
      四川在線咨詢 2025-01-08
      根據(jù)法律規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物建設(shè)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果租賃的標(biāo)的物屬于違法建筑,且合同約定內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,那么該租賃合同就是無效的。在這種情況下,行為人因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,如果不能返還或者沒有必要返還,應(yīng)當(dāng)折價補償。 根據(jù)《民法典》第143條規(guī)定,具備以下條件的民事法律行為是有效的: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
    • 土地永久租賃合同生效的條件有哪些
      貴州在線咨詢 2023-03-19
      土地永久租賃合同是無效的。 土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。 在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國合同法規(guī)定，租賃期限不得