開發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房業(yè)主能辦產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-24 20:40:41
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一、開發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房業(yè)主能辦產(chǎn)證嗎
1、如果房屋建設(shè)手續(xù)齊全，銷售手續(xù)齊全，銷售合同已經(jīng)備案，竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)齊全，是可以辦理房產(chǎn)證的。
2、如果整棟房屋辦理了初始產(chǎn)權(quán)，憑銷售合同就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
3、如果沒有大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商又破產(chǎn)或者因答為資金原因無法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決。
二、房產(chǎn)證辦理流程
1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，之后到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，填好后需要開發(fā)商簽字蓋章。
2、到相關(guān)部門申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，詢問相關(guān)部門要領(lǐng)取的申請(qǐng)文件，要一次性齊全。
3、詢問開發(fā)商的辦事人員，繳納公共維修基金、契稅。收好繳納憑證。
4、提交蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、測(cè)繪表、房屋登記表等相關(guān)申請(qǐng)材料，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房業(yè)主能辦產(chǎn)證的答疑
網(wǎng)友提問：我貸款買的房子，開發(fā)商沒有辦房產(chǎn)證，破產(chǎn)了，我在房產(chǎn)局可以查到我名下有房嗎？
律師回答：房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般有兩種：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形你只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，去房管版局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常權(quán)是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此你只能等待。在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須申報(bào)嗎1．當(dāng)開發(fā)商破產(chǎn)后，如果業(yè)主已經(jīng)交納購(gòu)房款但房屋無法交付，業(yè)主即成為了開發(fā)商的債權(quán)人，此時(shí)業(yè)主必須申報(bào)債權(quán)以保護(hù)自身權(quán)益。2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院在受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，會(huì)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在此期限內(nèi)進(jìn)行債權(quán)申報(bào)。因此，對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)的情況，業(yè)主有義務(wù)也必須申報(bào)自己的債權(quán)。二、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何申報(bào)債權(quán)開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主申報(bào)債權(quán)的具體步驟如下：1．關(guān)注破產(chǎn)公告：業(yè)主應(yīng)密切關(guān)注法院發(fā)布的受理破產(chǎn)申請(qǐng)公告，了解債權(quán)申報(bào)的時(shí)間、地點(diǎn)和方式等關(guān)鍵信息。2．準(zhǔn)備申報(bào)材料：根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十九條的規(guī)定，業(yè)主在申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交相關(guān)證據(jù)。這些證據(jù)可能包括購(gòu)房合同、付款憑證、房屋無法交付的證明等。3．按時(shí)提交申報(bào)：業(yè)主應(yīng)在法院規(guī)定的債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)，將準(zhǔn)備好的申報(bào)材料提交給指定的受理機(jī)構(gòu)或法院。42024-07-2457人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)因開發(fā)商未能履行辦理房產(chǎn)證義務(wù)而引發(fā)房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依法向爭(zhēng)議方所在地或房產(chǎn)實(shí)際坐落地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以追索其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。在訴訟過程中，需要收集的主要證據(jù)包括與購(gòu)置房屋相關(guān)的購(gòu)房合同以及所有支付款項(xiàng)的憑證等等。另外，還需詳細(xì)明確地撰寫起訴書，向人民法院遞交起訴書是訴訟的首要步驟，同時(shí)還需根據(jù)被告的數(shù)量提交相應(yīng)份數(shù)的副本。若確實(shí)存在書寫起訴書困難的情況，也可選擇口頭方式進(jìn)行起訴，但需確保將訴求內(nèi)容準(zhǔn)確無誤地記錄在人民法院的筆錄之中，并及時(shí)通知到對(duì)方當(dāng)事人。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2024-04-2670人看過 -
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爛尾樓業(yè)主能否申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，債務(wù)人、債權(quán)人和債務(wù)人清算責(zé)任人有權(quán)啟動(dòng)。第一百三十四條規(guī)定，國(guó)務(wù)院金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整或者破產(chǎn)清算。此外，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因資不抵債不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易得到開發(fā)商的賠償。所以答案是肯定的。其實(shí)，如果決定起訴開發(fā)商，未竣工業(yè)主必須一致起訴法院。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。2023-05-08101人看過 -
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。開發(fā)商逃跑未辦房產(chǎn)證業(yè)主如何維權(quán)萬江宏達(dá)花園G棟的200余戶業(yè)主為自己的新房煩惱2023-07-07392人看過 -
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債權(quán)人開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)的情形后，如果購(gòu)房者是開發(fā)商的債權(quán)人，可以向人民法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。一、開發(fā)商逾期交房多久可以退房實(shí)際中，開發(fā)商逾期交房后將產(chǎn)生以下的法律后果：1、購(gòu)房者可以退房按規(guī)定，在房屋買賣合同中，一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當(dāng)事人就可以解除房屋買賣合同。具體而言，經(jīng)購(gòu)2023-03-22300人看過
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房產(chǎn)證首先要看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個(gè)階段。一般合同會(huì)約定開發(fā)商交房90天后要辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)規(guī)定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房人無法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記，2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候找不到開發(fā)商。所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。一、辦理房產(chǎn)證的一般流程是怎樣的？購(gòu)房者個(gè)人自行辦理房產(chǎn)證第1步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第2步：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第3步：拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是2023-06-23459人看過 -
一、掛名法人要承擔(dān)法律責(zé)任嗎1、掛名法人一般不承擔(dān)法律責(zé)任。法定代表人是依照法律或者法人章程的規(guī)定，對(duì)外代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，除法定代表人有過錯(cuò)，給公司造成損失以外，一般責(zé)任是由公司承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《公司法》第十三條，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六十一條，依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。二、掛名法人進(jìn)黑名單股東應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任1、公司出了問題，法定代表人可能會(huì)被列入黑名單，但是正常情況下股東不會(huì)進(jìn)黑名單。2023-04-21134人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商破產(chǎn)了，開發(fā)商又買了抵押房，房主怎么辦？遼寧在線咨詢 2021-11-22開發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)買抵押房屋的，買受人可以向人民法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，同時(shí)向人民法院申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付房款、利息和損失。 -
購(gòu)房合同業(yè)主房產(chǎn)證開發(fā)商要回收嗎重慶在線咨詢 2022-07-03購(gòu)房人（準(zhǔn)確地講，你沒拿到房產(chǎn)證時(shí)還不能稱為“業(yè)主”）手里永遠(yuǎn)應(yīng)該有一份購(gòu)房合同，直至自己將該房賣出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同應(yīng)該是一式多份的。買房訂立合同時(shí)，除了買賣雙方各持有一份外，還要考慮日后要辦理各種相關(guān)事宜（例如辦房產(chǎn)證），得備足夠的份數(shù)后用。若這開發(fā)商沒經(jīng)驗(yàn)，事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了，也不該收掉購(gòu)房人的那份合同，得再補(bǔ)充制作合同，所以，你無需拿出自己僅有的一份給 -
爛尾樓業(yè)主能申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-08在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后爛尾樓業(yè)主能申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)嗎，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān) -
房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維權(quán)陜西在線咨詢 2022-10-14在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對(duì)購(gòu)房人履約的可能.若房屋未建成的，分為以下兩種情況： （一）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬 購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成時(shí)，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購(gòu)房人可取得房屋所有權(quán)； （二）對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬 購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià) -
房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證？海南在線咨詢 2022-07-31開發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證的辦理方式 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，購(gòu)房業(yè)主要取得房屋所有權(quán)憑證必須與開發(fā)商共同辦理，但對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)的情況下如何辦理房屋所有權(quán)憑證并無明確規(guī)定。 我國(guó)法律對(duì)于企業(yè)破產(chǎn)清算的程序以及債權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)有明確的規(guī)定，購(gòu)房業(yè)主遇到開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可以通過法律途徑主張權(quán)利按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
