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新開(kāi)樓盤(pán)一房難求二手商品房價(jià)格不菲———

在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)適房(即經(jīng)濟(jì)適用房)一向扮演著非主流的角色：一方面經(jīng)適房數(shù)量較少，其保障性住房的性質(zhì)使其上市受到嚴(yán)格限制，在市場(chǎng)交易總量中只占少數(shù);另一方面，由于其房屋品質(zhì)、環(huán)境配套無(wú)法與商品房相比，以前許多買(mǎi)房人尤其初次置業(yè)者不愿意買(mǎi)二手經(jīng)適房。然而我們近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著北京一、二手商品房近一年來(lái)的價(jià)格飆升，二手經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)得到了充分顯現(xiàn)，越來(lái)越多的初次置業(yè)者開(kāi)始轉(zhuǎn)投二手經(jīng)適房。

●商品房供需矛盾加劇

二手經(jīng)適房被青睞

張某飛上周終于辦理完了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這套位于天通西苑的90平方米兩居成為了他名下的第一套房產(chǎn)。為什么買(mǎi)二手經(jīng)適房?張某飛說(shuō)自己經(jīng)歷曲折。年初我就開(kāi)始看木樨園、勁松、天通苑價(jià)格差不多的地方都看了，可后來(lái)要么房主不愿賣(mài)了，要么被別人高價(jià)搶走了。而一手房更不用想，我在華貿(mào)城、美立方排號(hào)也輪不上。最終，在朋友建議下，張某飛購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)在這套二手經(jīng)適房。他估計(jì)，同樣大小的房子，他比買(mǎi)周邊商品房的人少掏了15萬(wàn)左右。

而無(wú)獨(dú)有偶，在某媒體工作的徐小姐也在天通苑購(gòu)買(mǎi)了婚房，對(duì)她來(lái)說(shuō)，即買(mǎi)即住是買(mǎi)二手經(jīng)適房的最大好處。我辦完過(guò)戶的第二周就開(kāi)始裝修了，比起期房，時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)成本少了很多。

●買(mǎi)100平方米省30萬(wàn)

經(jīng)適房?jī)r(jià)格實(shí)惠引人關(guān)注

據(jù)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，年初以來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)急速升溫，以前不溫不火的二手經(jīng)適房交易也乘勢(shì)而起。今年僅1到10月，在我們公司成交的經(jīng)濟(jì)適用房就達(dá)到了6624套，占總成交量的4.06%，比往年有了很大增長(zhǎng)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

除此之外，二手經(jīng)適房市場(chǎng)一個(gè)較大的變化則是初次置業(yè)人群的增加。據(jù)我愛(ài)我家回龍觀區(qū)域經(jīng)理史某磊介紹，以前經(jīng)適房市場(chǎng)，是改善需求型置業(yè)人群較多。由于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的戶型較大，主力戶型都在90-120平方米之間，這就決定了其購(gòu)買(mǎi)人群都是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人或家庭購(gòu)買(mǎi)者，然而隨著今年市場(chǎng)情況的變化，許多年輕人及初次置業(yè)者也紛紛投入這一市場(chǎng)。史某磊給我們算了一筆賬，在回龍觀區(qū)域，即使加上綜合地價(jià)款、各種契稅以及中介費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)也比商品房便宜1000-1500元/平方米，一套90平方米的經(jīng)適房就要比普通二手房便宜9萬(wàn)至14萬(wàn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)并不寬裕的初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠不少。

據(jù)我們從鑫尊置地等機(jī)構(gòu)了解，在朝陽(yáng)北路等區(qū)域，許多經(jīng)濟(jì)適用房比周邊二手房?jī)?yōu)惠的幅度更是超過(guò)了3000元/平方米，一套100平方米的二手經(jīng)適房就可比普通二手房至少省下30萬(wàn)。

●專(zhuān)家提醒：政策收緊，房源量可能減少

提高首付實(shí)惠更大

近日，有消息稱北京市建委正在擬定新的經(jīng)濟(jì)適用房政策，新政策可能規(guī)定以后經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)(縣)住房治理部門(mén)提出申請(qǐng)，由政府對(duì)該房屋進(jìn)行回購(gòu)。

專(zhuān)家表示，如果此政策真正出臺(tái)，無(wú)疑將斷絕經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的途徑，也將使現(xiàn)有的可交易經(jīng)適房成為最后的香餑餑。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際包括經(jīng)濟(jì)適用房與按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)纱蟛糠?，即使前一部分房源從市?chǎng)消失，作為準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的回遷房、安居房等房源仍然會(huì)存在，而且從某些角度來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的交易環(huán)境更為寬松。

此外，專(zhuān)業(yè)人士提醒，一般經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房首付比例在40%以上，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人來(lái)說(shuō)，提高購(gòu)房首付比例或者全款購(gòu)房，可以獲得更多的實(shí)惠。