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購(gòu)房者二次置業(yè)要注意哪些問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 19:53:12 370 人看過

隨著金九樓市的旺季到來，許多買房的問題也相應(yīng)出現(xiàn)。正準(zhǔn)備買房的你，是否了解過不能忽略的這三個(gè)問題呢?

問題一：舊房是保留還是賣掉?

當(dāng)你在選擇想換房的時(shí)候，你一定會(huì)想，買了新房，舊房是應(yīng)該賣了還是保留呢?在今年多次降息降準(zhǔn)，商業(yè)貸款和公積金貸款利率調(diào)整了之后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對(duì)首付支付比例的影響并不大。

而購(gòu)房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。所以購(gòu)房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。

問題二：買房選大戶還是中小戶?

一般來說，想要換房、買房的人都會(huì)考慮到這樣的一個(gè)問題，換房肯定是換一個(gè)地段更好，戶型更大的，但是買房的呢?

現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積的戶型，而大面積的戶型也很適合想要一步置業(yè)到位的人，在目前銀行貸款利率比較低的情況下，買大戶型可能會(huì)比買中小戶要更劃算哦!

問題三：組合貸買還是商業(yè)貸款呢?

貸款是近兩年來對(duì)于購(gòu)房者來說討論比較多的一個(gè)話題。房屋的總價(jià)高，也就意味著貸款的額度也會(huì)比較高，但是隨著公積金貸款二套房的比例降為20%，但是最高額度僅為80萬，這對(duì)于很多想要買大戶型或者是價(jià)格比較高的樓盤購(gòu)房者來說，無疑是一件很為難的事情。

因此，組合貸款也成為了現(xiàn)在的一種主要貸款方式。如果選擇組合貸款，可以使購(gòu)房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊。

但是，組合貸款的首付比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的首付執(zhí)行，所以大部分的購(gòu)房人在換房時(shí)仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。

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只能全款如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購(gòu)房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。不能隨意出售孩子的房產(chǎn)父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。父母不得要求收回房屋雖然父母是實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优?，因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因?yàn)槲覈?guó)民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。財(cái)產(chǎn)分割困難夫妻雙方如果離婚，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割，這個(gè)時(shí)候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購(gòu)買的也不可以，因?yàn)閺姆傻?/div>

2023-06-15

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簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意哪些問題?

簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意哪些問題？購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書，并按認(rèn)購(gòu)書要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書一般包括以下基本條款：（l）當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事

2023-06-13

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消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)應(yīng)注意哪些問題

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2023-06-29

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購(gòu)房者買房簽定合同應(yīng)注意哪些問題

二手房交易都避免不了在購(gòu)房前簽《合同》，但簽合同也有很多注意事項(xiàng)。市民在簽訂《房屋經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：———當(dāng)事人的姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的情況、地址、聯(lián)系辦法等。———標(biāo)的。此處應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程?！獌r(jià)款。此處應(yīng)寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等?！犊钸^戶。明確操作方式，違約責(zé)任，約定償付時(shí)間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金

2023-04-22

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舉證責(zé)任
購(gòu)房者買二手房時(shí)要注意戶口不是小問題

目前，在新房?jī)r(jià)格偏貴、某些新房地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的情況下，二手房逐漸成為很多購(gòu)房者青睞的對(duì)象。在二手房交易過程中，不少人的戶口問題成了鬧心事。由于原房主的戶口沒有及時(shí)遷出，而導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)買房屋后遲遲落不下戶口、子女無法辦理入學(xué)手續(xù)、困難家庭無法享受社會(huì)福利等一系列問題。買套二手房戶口難入上漢口某小區(qū)的李先生，眼看著孩子漸漸長(zhǎng)大，今年他兒子要上小學(xué)了，他就想在城區(qū)找家好的學(xué)校。眾所周知一般好的小學(xué)都要收所謂的贊助費(fèi)。但如果小孩的戶口所在地是學(xué)校附近的小區(qū)，就另當(dāng)別論了。于是，李先生決定在漢口購(gòu)買一套二手房。今年4月，李先生通過一家中介公司購(gòu)買了一套房子，并順利辦理了過戶手續(xù)?？墒牵?dāng)李先生持已經(jīng)辦理下來的房屋產(chǎn)權(quán)證書去公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出，導(dǎo)致李先生一家無法落戶。而原房主拿到房款后，卻不知去向，致使王先生無法及時(shí)辦理其孩子的入學(xué)手續(xù)。派出所戶籍管理人員告訴記者，按

2023-06-10

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買房子購(gòu)置稅怎么算？買房需要注意哪些問題

一、買房子購(gòu)置稅怎么算1、首先介紹一下房屋購(gòu)置稅的幾個(gè)組成部分。契稅，買賣公有住房以及經(jīng)濟(jì)適用房的雙方，在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平米以下的，買方需要支付2％的契稅，超過120平米的，買方需要支付4％的契稅。2、手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各自繳納0．5％的手續(xù)費(fèi)。印花稅，買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。這三個(gè)稅，就是房屋購(gòu)置稅的組成部分。二、買房需要注意哪些問題1、在購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。2、買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽(yáng)臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。3、購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，這些周邊

2023-02-17

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第一次買房，你要注意哪些問題？

80后有許多是初次置業(yè)，許多人不明白的是，到底是買小戶型以后升級(jí)還是一步到位，買繁華地段還是價(jià)格便宜地段，買新房還是二手房？大戶型：可舉全家之力一步到位梅小姐準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。買房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以買一套大一點(diǎn)面積的房子。建議：很多結(jié)婚族買房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就買一房一廳（40－50多平方米）房子，這對(duì)很多人其實(shí)不太劃算。結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。為什么不買太小戶型的房子？當(dāng)再過幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很多人都會(huì)考慮把父母接過

2023-06-10

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1．自2019年起，在北京購(gòu)買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。有關(guān)通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。3．定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易；滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益。北京市定向安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎可以的，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商

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2023-05-08

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購(gòu)房者初次置業(yè)要牢記注意事項(xiàng)：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。置業(yè)小貼士：購(gòu)房者申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的五個(gè)基本步驟經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。在現(xiàn)行政策下，

2023-07-05

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1.進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所。在尋找房源前，記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審，這樣可以避免因無力購(gòu)買理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。2.為等待更優(yōu)惠的利率拖延購(gòu)買進(jìn)程。如今的房貸利率正處在最低點(diǎn)，如果真的打算買房，可以擇機(jī)入市。3.缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)思考。搜索新房子時(shí)，買房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，未來發(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購(gòu)房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買第一處房產(chǎn)時(shí)，你要確定，萬一自己的計(jì)劃發(fā)生變化，能在5年內(nèi)輕松地把它賣掉。盡量避免購(gòu)買那些超級(jí)漂亮或者古怪的房子，除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕，能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。購(gòu)房者還需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會(huì)升值。如果懷著升值愿望購(gòu)買一些

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首套房
置業(yè)初學(xué)者買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？

首次置業(yè)買二手房要注意的事項(xiàng)：1．要求所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是和他人共有，如果有共有人不同意，買賣合同則是無效的；2．了解交易房屋是否在租；3．在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款；4．保留所有證據(jù)。首次置業(yè)如何精打細(xì)算付房貸第一次買房對(duì)大多數(shù)年輕人來說，是頭等大事。買第一套房子應(yīng)該選擇怎樣的房貸方案，才能讓自己的生活不會(huì)因?yàn)楸成铣林氐姆抠J負(fù)擔(dān)而變質(zhì)新房和二手房從理財(cái)角度來說哪個(gè)更劃算這些看似簡(jiǎn)單的問題不但直接關(guān)系到購(gòu)房者能夠享有的居住條件，而且一旦處理不當(dāng)，日常生活的質(zhì)量就會(huì)受影響。首次置業(yè)，100萬元以內(nèi)的總價(jià)，年輕人該如何支配自己的收入才算合理的中國(guó)工商銀行、廣發(fā)銀行浙江分支機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士建議：年輕人第一次買房，房貸支出不宜超過總收入的50％，從理財(cái)?shù)慕嵌葋碚f，買新房比買二手房享有更多優(yōu)惠。每月還貸額度不宜超過收入的一半買房置業(yè)是一筆巨大的開銷，

2023-07-06

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社保
沒有社保，購(gòu)房要注意哪些問題？

社會(huì)保障制度的核心內(nèi)容是社會(huì)保險(xiǎn)。社會(huì)保險(xiǎn)是以國(guó)家立法強(qiáng)制建立的社會(huì)保險(xiǎn)基金，對(duì)參加勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者在喪失勞動(dòng)能力或失業(yè)時(shí)給予必要的物質(zhì)幫助的制度。已滿24個(gè)月居住時(shí)間或者擁有長(zhǎng)期居住證明的人，即使沒有社保，也可以購(gòu)買房子。但購(gòu)買房子需要滿足一定條件，如連續(xù)繳納個(gè)稅滿12個(gè)月以上并提供有效的居住證明。社會(huì)保險(xiǎn)對(duì)勞動(dòng)者提供的是基本生活保障，只要?jiǎng)趧?dòng)者符合享受社會(huì)保險(xiǎn)的條件，即可享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇。沒有社保,公寓房或戶口申請(qǐng)可能會(huì)受到限制,但并非完全不可能。已滿24個(gè)月居住時(shí)間或者擁有長(zhǎng)期居住證明的人,即使沒有社保,也可以購(gòu)買房子。但如果居住并沒有滿24個(gè)月，那么購(gòu)買房子需要連續(xù)繳納個(gè)稅滿12個(gè)月以上，并且還要提供有效的居住證明。社會(huì)保險(xiǎn)是指國(guó)家通過立法強(qiáng)制建立社會(huì)保險(xiǎn)基金，對(duì)參加勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者在喪失勞動(dòng)能力或失業(yè)時(shí)給予必要的物質(zhì)幫助的制度。社會(huì)保險(xiǎn)不以盈利為目的。社會(huì)保險(xiǎn)主要是通過籌集社會(huì)保

2023-11-11

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