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1、親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。

辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

2、房子須繳營(yíng)業(yè)稅,贈(zèng)與較劃算。如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。

贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))

總計(jì)交費(fèi):16780元

買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)

總計(jì):63120元

一、法定繼承不用交公證費(fèi)

只要是需要進(jìn)行公證的，無(wú)論法定繼承還是遺囑繼承都需要交納公證費(fèi)用，這和繼承的形式是沒(méi)有關(guān)系的。

二、繼承公證費(fèi)怎樣收取

國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中對(duì)于公證費(fèi)用中關(guān)于財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大幅下降,由原來(lái)按固定比例收取,改為分段遞減累計(jì)收取。

公證收費(fèi)中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),均由原本按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)以下的部分,按1.2%收取;

超過(guò)20萬(wàn)不滿50萬(wàn)的部分,按1%收取;

超過(guò)50萬(wàn)不滿500萬(wàn)的部分,按照0.8%的收取;

超過(guò)500萬(wàn)不滿1000萬(wàn)元的部分,按0.5%收取;

超過(guò)1000萬(wàn)的部分,按0.1%收取。