江蘇夫妻農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
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時(shí)間： 2024-07-26 15:50:12
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關(guān)于農(nóng)村房屋交易中的糾紛問(wèn)題，可考慮采用如下幾種方法予以妥善解決：1．自行和解：在首次解決此類(lèi)紛爭(zhēng)時(shí)，建議首先嘗試依據(jù)“平等互惠”的原則，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商，以便妥善地解決相關(guān)爭(zhēng)議。2．投訴舉報(bào)：若經(jīng)過(guò)努力未能達(dá)成和解方案，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提出申訴申請(qǐng)，以期獲得相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的協(xié)助及援助。3．第三方介入調(diào)解：若投訴未果，隨之訴諸于行政程序仍無(wú)法解決問(wèn)題的話(huà)，可尋求第三方中介組織如調(diào)解委員會(huì)等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。4．仲裁裁決：若經(jīng)上述各方努力仍未能達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款，將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁審理，仲裁裁決具有法律約束力。5．司法訴訟：若仲裁程序未能解決問(wèn)題，則可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑來(lái)解決這一糾紛。
《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/613609737844097390.html">民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)2023-04-30494人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理的若干規(guī)定。第二條本市村民用于個(gè)人住房建設(shè)的全部土地，依照本規(guī)定管理。第三條村民用地建房，必須貫徹珍惜和合理利用土地的方針，認(rèn)真執(zhí)行保護(hù)耕地的基本國(guó)策，禁止亂占、濫占土地。第四條村民的新房應(yīng)當(dāng)在原宅基地上安置；不能安置原宅基地的，應(yīng)當(dāng)充分利用村里閑置的土地（包括根據(jù)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的宅基地）或者其他非耕地。村里沒(méi)有閑置土地和非耕地，需要占用耕地建房的，在占用耕地前，要開(kāi)發(fā)相當(dāng)于村里新增住房用地面積兩倍的荒地。根據(jù)規(guī)劃，新農(nóng)村住宅建設(shè)要在原址上進(jìn)行改造。確需變更舊址新建的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并附舊址復(fù)墾規(guī)劃，由區(qū)縣人民政府審批，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第五條占用耕地建房的村民，必須依法繳納耕地占用稅。占用菜地的，還應(yīng)當(dāng)按照《北京市新增菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金管理暫行辦法》繳納新增菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。第六條村民住房用地標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況2023-05-08210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如何確權(quán)在涉及到鄉(xiāng)村住房所有權(quán)爭(zhēng)議之時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)秉持著平等互惠、友好協(xié)商的精神去妥善地處理這個(gè)問(wèn)題。若協(xié)商未能取得滿(mǎn)意的結(jié)果，那么求助于當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)以及鎮(zhèn)級(jí)行政部門(mén)進(jìn)行調(diào)解解決便是一個(gè)好主意。此外，如果雙方愿意也可以選擇將此事交由指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。然而值得注意的是，仲裁仍然無(wú)法解決時(shí)，也完全有權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定向受訴法院提交相關(guān)的證明文件并申請(qǐng)啟動(dòng)訴訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根2024-03-24312人看過(guò) -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式主要有四種：協(xié)商、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)、申請(qǐng)仲裁和向法院起訴。其中，協(xié)商是最基本、最直接的方式，可以通過(guò)雙方直接溝通來(lái)解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成，可以求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)，由其調(diào)解和解決問(wèn)題。如果調(diào)解無(wú)果，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。最后，如果以上方式都無(wú)法解決問(wèn)題，可以通過(guò)向法院起訴來(lái)尋求法律支持。農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式如下：1.雙方直接進(jìn)行協(xié)商。這是解決房地產(chǎn)糾紛最常見(jiàn)的方法。鑒于房地產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害，購(gòu)房者可以直接以口頭、書(shū)面等形式與房屋賣(mài)方溝通，指出問(wèn)題，討論解決方案；2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助。與開(kāi)發(fā)商相比，單個(gè)購(gòu)房者在解決過(guò)程中處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解相關(guān)房屋糾紛買(mǎi)賣(mài)雙方，處理問(wèn)題；3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)然，這種解決方案的前提是雙方之間有仲裁協(xié)議。買(mǎi)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或2023-09-1565人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛所涉及的各種解決途徑，主要涵蓋了調(diào)解、商談協(xié)商、仲裁以及訴訟等方式。首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)該秉持公平公正、平等互惠的原則，通過(guò)非公開(kāi)洽談的方式自主達(dá)成和解條約。倘若和解嘗試失敗，可以考慮邀請(qǐng)第三方協(xié)助進(jìn)行協(xié)商并尋求最佳的解決之道；在經(jīng)過(guò)一番艱辛的協(xié)商后，依然無(wú)法達(dá)成共識(shí)時(shí)，依據(jù)雙方在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)所達(dá)成的相關(guān)約定，可以將該爭(zhēng)議訴諸于特定的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁過(guò)程依然無(wú)果而終，那么，最后唯有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以此作為解決紛爭(zhēng)的最終手段?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-07-30395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)合同所引發(fā)的紛爭(zhēng)時(shí)，最理想化的解決策略是通過(guò)雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議或者由第三方介入進(jìn)行調(diào)解工作，以此作為首要手段。然而，如果原告與被告兩者均明確表示不愿意采納以上方法來(lái)解決糾紛，那么可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涵蓋的詳細(xì)規(guī)定，向上訴法院遞交仲裁申請(qǐng)書(shū)或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟。在此過(guò)程中，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守已經(jīng)生效的判決書(shū)、仲裁裁決以及調(diào)解協(xié)議書(shū)等法律文件，倘若其中任何一方未能履行其相應(yīng)的義務(wù)，另一方有權(quán)依據(jù)此種情況向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-07-2661人看過(guò) -
對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)紤]到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也并無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況2023-02-2185人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)早年前賣(mài)出的房屋現(xiàn)在突然要征地拆遷了，現(xiàn)任房主由此可獲得一筆數(shù)目可觀的征地補(bǔ)償款，此時(shí)，賣(mài)房者大喊吃虧，買(mǎi)房者則暗自竊喜，糾紛也因此而生。近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類(lèi)糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時(shí)介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結(jié)果5人被判刑。據(jù)了解，宜昌市近幾年來(lái)已發(fā)生多起這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛和案件，法律意識(shí)的淡薄使得這類(lèi)鬧劇在農(nóng)村地區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部頻頻上演。菜地歸誰(shuí)引沖突警方介入平干戈11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在轄區(qū)開(kāi)展隱患排查時(shí)了解到，有兩戶(hù)居民因?yàn)橐粔K菜地的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方均揚(yáng)言要召集親朋好友做個(gè)了斷。為防止情緒激動(dòng)的雙方大動(dòng)干戈，警方迅速介入，將涉事雙方隔離分別帶到派出所。民警說(shuō)，經(jīng)過(guò)調(diào)查詢(xún)問(wèn)，居民張某在2007年經(jīng)過(guò)他人介紹，購(gòu)買(mǎi)了王某位于姚家港集鎮(zhèn)的一棟樓房，王某夫婦當(dāng)時(shí)同意將樓房附近的一塊菜地送給張某使用，而張某也一2023-06-10498人看過(guò)
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宅基地權(quán)屬農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買(mǎi)房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議取得的；有購(gòu)得訴爭(zhēng)房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣(mài)給其他城市居民的。2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)情形。除單純的買(mǎi)賣(mài)行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買(mǎi)方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的；有為規(guī)避法律以本村他人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)際居住的。由于土地所有權(quán)人不同及審批權(quán)限不同，現(xiàn)有訴爭(zhēng)的買(mǎi)賣(mài)2023-02-19192人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開(kāi)，因拆遷而帶來(lái)的收益使出讓方發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的巨大升值潛力，出讓方因而反悔，并以轉(zhuǎn)讓行為違反法律規(guī)定、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效為由，要求受讓方返還房產(chǎn)。因此，宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛呈激增態(tài)勢(shì)。農(nóng)民宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涤蓹?quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。本文僅就宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)行為作較為粗淺的探討。一、宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)的若干情形農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買(mǎi)房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)2023-06-10175人看過(guò) -
[基本案情]2002年，甲在農(nóng)村自建了一套住房，后考慮出售該住房。城市居民乙獲此消息后，經(jīng)協(xié)商，與甲簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。約定甲將位于某村的房屋四間轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付購(gòu)房款人民幣20萬(wàn)元，甲負(fù)責(zé)協(xié)助乙辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。協(xié)議簽訂后，乙依約支付甲購(gòu)房款20萬(wàn)元，但未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2003年乙向法院起訴，要求甲方協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。[律師觀點(diǎn)]律師認(rèn)為，甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》違反了國(guó)家關(guān)于宅基地不能由個(gè)人非法買(mǎi)賣(mài)的禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。乙的訴訟請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。本案表面上看是房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定房隨地走和地隨房走的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則。本案實(shí)質(zhì)上涉及農(nóng)村宅基地的使用權(quán)問(wèn)題。宅基地是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其組織內(nèi)部成員用于建造住宅的，沒(méi)有使用期限限制的集體土地?！稇椃ā返?0條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;2023-04-22205人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)拆遷補(bǔ)償糾紛處理原則是：1、公平合理的原則，貫徹平等；2、男女平等的原則，注意保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益；3、有利農(nóng)民生產(chǎn)積極性的原則，充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治權(quán)；4、著重調(diào)解的原則，著重調(diào)解是處理民事糾紛的基本原則和重要方法。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的處理原則（一）對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。（二）對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。（三）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。（四）對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織2023-08-03164人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在面對(duì)房產(chǎn)糾紛時(shí)，通?？梢赃x擇通過(guò)談判、調(diào)解、仲裁以及司法途徑加以解決。當(dāng)事人可以首先嘗試以私人協(xié)議的方式來(lái)處理爭(zhēng)議，若未能達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)房產(chǎn)糾紛所涉及內(nèi)容，將其提交至特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。倘若仲裁未能妥善解決問(wèn)題，亦可進(jìn)一步轉(zhuǎn)而尋求人民法院的司法救濟(jì)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、自行協(xié)商繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)互諒互讓?zhuān)瓦z產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個(gè)各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進(jìn)行，但也須遵循一定的原則：（1）平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式。再者，協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。（2）合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標(biāo)準(zhǔn)是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議本身也要合法，否則無(wú)效。值得注意的是，當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時(shí)，可以放棄自己的權(quán)利，對(duì)此不能按違法對(duì)待。（3）不損害國(guó)家、社會(huì)利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達(dá)成協(xié)議，為了各自的利益而損害國(guó)家和社會(huì)的利益，或者侵害第三人的合法權(quán)益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護(hù)2024-05-04454人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些, 怎么解決房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛此類(lèi)糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷糾紛農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-22農(nóng)村的房屋是不允許在市場(chǎng)上流通的 如果賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的話(huà)，拆遷補(bǔ)償款歸本集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有 出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以起訴到法院，一般法院都是判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后各自?xún)斶€原先所得，按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)法律責(zé)任。 -
農(nóng)村房屋所有權(quán)證和土地使用證有糾紛，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么處理廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-26農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。宅基地的轉(zhuǎn)讓原則上只可以在本集體組織內(nèi)部成員流轉(zhuǎn)。根據(jù)宅基地使用 -
買(mǎi)了農(nóng)村房屋后悔了怎么辦，法院是怎么處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-25現(xiàn)在居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買(mǎi)這種房屋一般不會(huì)有什么問(wèn)題和糾紛。北京宋莊畫(huà)家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，期間確實(shí)出過(guò)個(gè)別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過(guò)法院立案受理，法院的一般判決原則是：1、原購(gòu)買(mǎi)合同非法，予以撤銷(xiāo)；2、購(gòu)買(mǎi)者須退房，原房主須支付購(gòu)買(mǎi)者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。原房主懼怕承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)者的損失賠償請(qǐng)求，全部都撤回了訴訟請(qǐng)求。換言之，原房主打這種官司得不
