小區(qū)內(nèi)失竊物業(yè)應(yīng)負責(zé)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:52:48
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市民建議實行扣分制分被扣光則取消物業(yè)的從業(yè)資格
本報訊(記者楊阡陌)物業(yè)管理能否責(zé)任明確？東湖景區(qū)可否一票通？昨日，有市民建議將小區(qū)管理實行片區(qū)責(zé)任制。此外，不少市民反映民工討薪難問題。今日，本報兩會QQ群將繼續(xù)歡迎您參與討論。
物業(yè)管理能否責(zé)任明確
記者：很多市民反映，交了物業(yè)費后，物業(yè)公司的管理還是沒有到位。不知道各位有沒有碰到過類似的情況。
李：怎么沒有？小區(qū)里丟了東西，物業(yè)公司從來就沒有負起過責(zé)任。
輝輝：實行片區(qū)責(zé)任制怎么樣？在國外，如果在哪個片區(qū)出了問題，就由哪個片區(qū)的民警負責(zé)。
林：應(yīng)該對物業(yè)公司進行規(guī)范，實行問責(zé)制。如果小區(qū)出了偷竊事件，責(zé)任是在物業(yè)公司，就扣物業(yè)公司的分，分扣光了，就取消從業(yè)資格。
東湖景區(qū)可否一票通
爆米花：武漢的部分景區(qū)門票比較高。
光明牛奶：東湖最好采取年票或者季節(jié)票的方式。
程氏：我去了一次黃鶴樓，門票50元，我就覺得比較貴。
光明牛奶：50元你還嫌貴？西湖雖然免費，但是去過的人就知道，里面收錢的項目很多。
輝輝：強烈建議一票通行。
飛翔：1995年時我去過一次黃鶴樓，后來一直沒去過，價格太貴了。
交通設(shè)施不規(guī)范
爆米花：現(xiàn)在很多交通設(shè)施不規(guī)范。
記者：怎么不規(guī)范？
80年代生人：城市偏遠地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施落后。
記者：哦，不規(guī)范還表現(xiàn)在哪些方面？
浪子：繁忙的路段沒有交警的指揮，紅綠燈容易出故障。
風(fēng)：航空路立交橋這個問題比較突出。
浪子：在武漢很少見到交通協(xié)管員。
莊王問鼎：斑馬線的行人指示燈根本不起作用。
林：過馬路時，斑馬線對面顯示的是綠燈，可是你走到一半后發(fā)現(xiàn)，側(cè)面的汽車正朝著你沖了過來。
民工討薪為何這么難
輝輝：快過年了，民工討個工錢真是難。
飛翔：根據(jù)法律規(guī)定，超過兩年就超過訴訟時效了。這個多不公平呀！
爆米花：這種情況下，可以申請法律援助啊。
輝輝：都快過年了，估計討工錢的會很多。
爆米花：法律援助中心是可以免費的。
飛翔：我以前公司的黑心老板躲著不見人，他又不回武漢，我們一起的同事一共有10萬多元的工錢還沒要到。
飛翔：法律援助中心是可以免費的。我去找過湖北法律援助中心，他們要資格審查，審查還蠻麻煩，后來我放棄了。光律師費就得2000元。
80年代生人：我的老板也欠了我?guī)浊K錢的工資，我扣了他的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。
飛翔：老板承接工程的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證都是用的別人的證件，找過去了別個又不承認！
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車位歸物業(yè)管。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。物業(yè)租車位收中介費合理嗎一、物業(yè)租車位收中介費合理嗎1、物業(yè)租車位收中介費不合理。物業(yè)公司一般不包括中介的經(jīng)營范圍，物業(yè)是管理車位的，有權(quán)收取車位管理費，不存在也沒有權(quán)力對車位進行中介銷售，因此也就沒有權(quán)利收取車位中介費。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)2023-07-03246人看過 -
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當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當(dāng)認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！段飿I(yè)管理條例》第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門2023-02-24317人看過 -
1、如果要物業(yè)公司承擔(dān)賠償失竊物品的責(zé)任，則要看是否存在過錯行為。這就要看業(yè)主公約中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。2、由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關(guān)系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務(wù)不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。3、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)沒有按照服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)；導(dǎo)致業(yè)主人身財產(chǎn)安全受到損害的就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)物業(yè)有過錯的，應(yīng)當(dāng)在能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。一、物業(yè)管理不當(dāng)如何處理小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)了管理不當(dāng)?shù)膯栴}很常見，過去許多小區(qū)業(yè)主可能會不怎么樣去追究或是處理，但是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主懂得法律之后，也更進一步維護了自己的權(quán)益，那么，業(yè)主應(yīng)該怎么處理呢?可以2023-03-25204人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)高空拋物物業(yè)一般沒有責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。小區(qū)物業(yè)管鄰里糾紛嗎小區(qū)物業(yè)通常是不負責(zé)鄰里糾紛的。小區(qū)物業(yè)是沒有義務(wù)管理鄰里糾紛的，《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司主要就是對小區(qū)的公共衛(wèi)生進行清潔，維護小區(qū)的基本秩序，保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全等。對于鄰里糾紛，當(dāng)事人之間不能協(xié)商處理的，可以起訴處理。《民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采2023-07-06121人看過 -
家里水電維修物業(yè)不負責(zé)。物業(yè)部門可以幫住戶聯(lián)系維修人員，但維修費用需住戶自行交付。一般住戶家中水電問題嚴(yán)重需要聯(lián)系物業(yè)，小問題可自行尋找工人解決。當(dāng)小區(qū)居民向供電部門反映小區(qū)用電故障，供電人員也會首先進行故障排查，若發(fā)現(xiàn)是小區(qū)自有設(shè)備的故障問題，就會協(xié)調(diào)聯(lián)系開發(fā)商或者物業(yè)進行維修責(zé)任。在搶修恢復(fù)臨時供電后，工作人員會對小區(qū)電力設(shè)施進行檢查，發(fā)出整改通知書，以根本解決小區(qū)用電問題。一、小區(qū)電梯出故障維修費用由誰承擔(dān)小區(qū)電梯出故障維修費用，由小區(qū)物業(yè)進行負責(zé)。小區(qū)物業(yè)的專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。二、租客搬家要經(jīng)過業(yè)主同意嗎如果搬家2023-06-21142人看過
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小區(qū)物業(yè)有的城市設(shè)立在城管局，有的設(shè)在國土資源和房屋管理局。物業(yè)管理主要包括：公共設(shè)備及相關(guān)場所、綠化、道路等內(nèi)外部建筑，以及公共建筑的部分，如地基、承重墻、樓板、屋頂、廊道等，這些都屬于社區(qū)財產(chǎn)的管轄范圍?！段飿I(yè)管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。小區(qū)物業(yè)歸住建局管嗎？對于物業(yè)公司的主管部門，最直接的市級管理部門是房管局，往下縣區(qū)級是住建局，再往下街道有物管中心，社區(qū)有專門負責(zé)物業(yè)的副主任。但是，真正能決定物業(yè)命運的是小區(qū)業(yè)主！任何部門也代替不了小區(qū)全體業(yè)主的意志，畢竟小區(qū)是社會單位，不屬于行政組織，只有小區(qū)全體業(yè)主最能管住物業(yè)公司。《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物2023-07-01192人看過 -
房產(chǎn)證要根據(jù)當(dāng)時摔跤的具體情況進行分析。如果是摔跤人自己的過錯導(dǎo)致摔跤，且物業(yè)已經(jīng)盡到的安全保障管理職責(zé)的，物業(yè)方就不承擔(dān)責(zé)任，如果不是摔跤人的原因，是物業(yè)方?jīng)]有盡到維護小區(qū)安全管理職責(zé)的，就由物業(yè)方承擔(dān)責(zé)任。因為物業(yè)公司有義務(wù)為業(yè)主提供安全生活環(huán)境，對業(yè)主負有合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害的，賠償權(quán)利人有權(quán)請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，具體賠償責(zé)任承擔(dān)的數(shù)額，要綜合雙方過錯程度加以確定。小區(qū)物業(yè)費的收取問題律師，我想了解一下有關(guān)物業(yè)費收取的問題，一是小區(qū)的物業(yè)費應(yīng)在何時向業(yè)主收取；二是如果業(yè)主購房后，一直未裝修、閑置未用，同時房產(chǎn)證正在辦理中，未交付業(yè)主，物業(yè)費是否應(yīng)該收取？如果收取，應(yīng)以何標(biāo)準(zhǔn)收?。柯蓭熃獯穑耗阕稍兊氖马椏赡軐儆谇捌谖飿I(yè)服務(wù)方面的問題。這里要分兩種情況：如果你與商品房開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收2023-07-06302人看過
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家里失竊，小區(qū)物業(yè)公司該不該負責(zé)甘肅在線咨詢 2022-09-20如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范圍，提高 -
業(yè)住在小區(qū)內(nèi)丟失財物由誰負責(zé)廣西在線咨詢 2022-11-01需要根據(jù)具體情況分析，如果物業(yè)有過失的話，可以要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 -
物業(yè)負責(zé)盜竊損失嗎？天津在線咨詢 2022-06-08業(yè)主被盜物業(yè)是否需要賠償要根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來確定。如果物業(yè)服務(wù)合同中有約定關(guān)于業(yè)主被盜物業(yè)需要賠償?shù)臈l款就需要賠償，如果沒有約定相關(guān)條款，物業(yè)盡了應(yīng)盡的管理義務(wù)，是可以不用賠償?shù)摹?/div>
小區(qū)地下儲藏室物品丟失，物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該負責(zé)任？上海在線咨詢 2022-10-01物業(yè)協(xié)議怎么約定的一般來說，物業(yè)如果和業(yè)主另有協(xié)議約定或者物業(yè)服務(wù)協(xié)議中已經(jīng)約定物業(yè)有管理業(yè)主個人儲藏室的義務(wù)，那么物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。相反如果沒有類似規(guī)定，物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任，有義務(wù)才會有責(zé)任
小區(qū)有樓自家小區(qū)小區(qū)摔倒物業(yè)應(yīng)該負責(zé)嗎天津在線咨詢 2023-08-15如果是由于小區(qū)內(nèi)的設(shè)施存在安全隱患導(dǎo)致業(yè)主摔倒的，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；如果小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)施不存在安全隱患的，則業(yè)主摔倒物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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