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上海房產(chǎn)直系親屬可以過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-30 02:39:48 399 人看過

一、上海房產(chǎn)直系親屬可以過戶嗎

確實如此。

在國內(nèi)進行房產(chǎn)過戶時，尤其是涉及到在家族成員之間的流轉(zhuǎn)問題上，通常有兩大途徑可供選擇：

一是采用贈與的形式，即將房產(chǎn)慷慨贈送予某個直系親屬；

二是利用遺產(chǎn)繼承的方式，而這其中又以遺囑繼承最為常見，因為在當事人去世之后，其遺產(chǎn)只能依照法律規(guī)定由合法繼承人進行繼承，無法指定其他特定人士獲得相應房產(chǎn)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、上海房子拆遷賠償標準

1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；

2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償?shù)?，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，這兩項都是一定會補償?shù)模茄a償?shù)木唧w標準則是依據(jù)當?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款

規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。\n被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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一、直系親屬的房產(chǎn)證可以貸款嗎申請個人房屋抵押貸款申請條件如下：首先，申請人必須具備合法身份證明；其次，要求其具備堅實穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，能夠承擔起償還款項的責任和能力，并且在銀行系統(tǒng)內(nèi)未留下不良信用記錄；再者，申請人還需持有合法有效的房產(chǎn)購買協(xié)議或者合同，該房產(chǎn)需為新建房屋并且房齡不超過十年，同時，申請人需準備甚至已經(jīng)支付了購買房屋總價至少30％的首期款作為擔保?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。二、逾期九次能貸款買房嗎針對個人征信報告出現(xiàn)的九次逾期記錄問題，必須明確的是，若逾期紀錄尚未被有效消除，該申請人將難以獲得購房貸款。這是因為在申請此類貸款時

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父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女等直系親屬，甚至親兄弟姐妹間過戶房產(chǎn)，不再由稅務部門評估定價，可自行報價，按合同中約定的成交價交稅。近日，一條河南省直系親屬房產(chǎn)過戶可以自行定價，不足百元稅費應能完成過戶的消息在網(wǎng)絡上大為流傳。此事到底是真是假?稅務部門如何分析?市民如何看待?本報記者甘當先鋒，替市民跑腿，一探詳情。六種情況下，房產(chǎn)過戶定價不由稅局評估這個政策并不是新政，去年5月27日就已經(jīng)出臺，我市今年年初開始實施。市稅務局相關負責人表示。據(jù)了解，2014年5月27日，我省出臺《河南省地方稅務局關于存量房評估工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》認定6種情況為正當理由，可以不通過地稅部門的存量房評估系統(tǒng)，而按照納稅的實際交易價格進行申報納稅存量。這6種情況為：一、人民法院判決、裁定或仲裁機構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據(jù);法律文書

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