怎樣的寫字樓受青睞？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:10:11
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什么樣的寫字樓才會(huì)受投資者青睞？地段！外形！長線價(jià)值！寫字樓投資，選擇物業(yè)是決定性的第一步。
第一看地段。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。
第二看外觀。寫字樓的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)位的重要因素，同時(shí)，時(shí)尚、先鋒的外立面也能夠基本保障投資者近幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕費(fèi)用。
第三看品質(zhì)。秀外還需慧中，交通的便利程度、停車場的設(shè)計(jì)是否合理甚至大堂的品位和布置如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等都是海外基金納入考量的范圍之內(nèi)。除此之外，周邊自然景觀同樣被考慮在內(nèi)。
第四看物業(yè)服務(wù)。寫字樓增值和保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，包括中國香港在內(nèi)的很多寫字樓都是通過品牌物業(yè)在資產(chǎn)運(yùn)營管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值。
根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)”。若15年內(nèi)物業(yè)總收益大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
除此之外，對按揭中的寫字樓需在投資之前計(jì)算年回報(bào)率，以判定其是否具有投資價(jià)值是十分必要。
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保監(jiān)會(huì)在商業(yè)保險(xiǎn)市場中曾經(jīng)占據(jù)主導(dǎo)地位的大部分返還型健康險(xiǎn)產(chǎn)品在2007年1月1日后停止銷售。然而有病治病，無病返本的賣點(diǎn)早已深入人心，返還型健康險(xiǎn)的市場地位難以撼動(dòng)。為此，當(dāng)原有的可單獨(dú)投保返還型產(chǎn)品全面停售之后，在保監(jiān)會(huì)的同意下，以信誠人壽為代表的各大保險(xiǎn)公司又隨即推出了具有返還功能的新型健康險(xiǎn)組合套餐。對消費(fèi)者來說，具有返還功能的新型健康險(xiǎn)組合與消費(fèi)型健康險(xiǎn)到底該如何選擇呢？其實(shí)每一種保險(xiǎn)產(chǎn)品都有其獨(dú)特的屬性和作用。無論消費(fèi)者要選擇哪一種保險(xiǎn)產(chǎn)品，都應(yīng)該從自身的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和實(shí)際需求出發(fā)，進(jìn)行綜合的考量與判斷。經(jīng)過測算，投保人如投保消費(fèi)型產(chǎn)品，一直保障到64歲，累計(jì)的保費(fèi)大概需要13萬元；而若投保返還型重疾險(xiǎn)，因?yàn)?0歲時(shí)投保，所以20年的繳費(fèi)期都同樣按照30歲時(shí)的費(fèi)率計(jì)算，3500元×20年=7萬元。從長期的保障來看，具有返還功能的產(chǎn)品總保費(fèi)其實(shí)比消費(fèi)型產(chǎn)品更劃算。而且更重要的2023-04-22496人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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