怎么樣看待房地產(chǎn)廣告?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-26 07:30:13
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怎樣看房地產(chǎn)廣告?
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始升溫，并且正在成為我國經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，規(guī)范化程度不夠，在媒體上經(jīng)常有關(guān)于房地產(chǎn)公司的曝光事件，尤其是一些房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實(shí)的情況相差很大，真假不分、虛實(shí)難辨。那么，面對(duì)房地產(chǎn)公司鋪天蓋地的廣告，消費(fèi)者應(yīng)持什么樣的態(tài)度呢?
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商為了招攬顧客，在廣告中把房?jī)r(jià)標(biāo)得很低，每平方米僅1800元，但又在后面加了一個(gè)不起眼的起字，最后各種費(fèi)用加起來竟達(dá)到3000多元。還有，廣告中所標(biāo)出的價(jià)格往往只是基本價(jià)，你若購買，還有各種各樣的附加稅費(fèi)在等著你，如一戶一表費(fèi)、對(duì)講機(jī)費(fèi)、綠化費(fèi)、教育配套費(fèi)、開房費(fèi)、管道煤氣預(yù)設(shè)費(fèi)等，所以對(duì)廣告上標(biāo)出的房?jī)r(jià)要仔細(xì)詢問清楚。還有的住房廣告把一些商住小區(qū)說成是花園住宅，但購房者住進(jìn)去以后卻看不到花草，映入眼簾的盡是堆成小山般的垃圾和雜物。骯臟的環(huán)境、糟糕的物業(yè)管理、家常便飯式的停水?dāng)嚯姾桶嘿F的管理費(fèi)用，往往使入住者苦不堪言。
在現(xiàn)代社會(huì)中，廣告既是企業(yè)占領(lǐng)市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)的重要信息傳播手段，也是消費(fèi)者對(duì)商品進(jìn)行識(shí)別、判斷、選擇的重要依據(jù)。因此，我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者;《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。
那么，造成虛假廣告層出不窮的主要原因是什么呢?據(jù)調(diào)查，有41.2%的公眾認(rèn)為，是由于執(zhí)法部門對(duì)虛假廣告的查處力度不夠，有法不依;有31.4%的人認(rèn)為廣告媒體一味追求經(jīng)濟(jì)效益，把關(guān)不嚴(yán)、不規(guī)范;還有14.7%的人認(rèn)為是由于對(duì)虛假廣告沒有專門的法律和法規(guī)進(jìn)行約束，無法可依;也有12.7%的公眾認(rèn)為是由于消費(fèi)者的消費(fèi)、經(jīng)營意識(shí)不夠成熟，過于輕信，讓虛假廣告屢屢得逞。研究人員認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)自己的這種評(píng)價(jià)是過低的，當(dāng)問到消費(fèi)者如果您要買房，請(qǐng)問你會(huì)通過什么途徑了解房地產(chǎn)信息時(shí)，有36.8%的人選擇了廣告，而沒有選擇找專業(yè)的房地產(chǎn)公司咨詢，有些人甚至連新樓的建設(shè)工地也不去看一下。
鑒于房地產(chǎn)業(yè)虛假廣告多，真假難辨的現(xiàn)狀，公眾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有什么建議呢?有關(guān)資料顯示：71.4%的公眾認(rèn)為，房子也是一種商品，應(yīng)該在返修、維修的基礎(chǔ)上，增加包退、包換內(nèi)容，實(shí)行三包;有67.2%的公眾認(rèn)為，應(yīng)建立必要的法律援助及相應(yīng)機(jī)構(gòu)，以便及時(shí)處理投訴，解決問題;有61.6%的公眾認(rèn)為，應(yīng)加大執(zhí)法力度;有47.5%的公眾認(rèn)為，應(yīng)增加強(qiáng)制性、懲罰性、操作性的條文，以便于執(zhí)法;有32.7%的公眾認(rèn)為，政府部門應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司脫鉤，以便加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃開發(fā)、立項(xiàng)、審批的監(jiān)督管理;有22.9%的公眾建議，對(duì)于虛假廣告，應(yīng)像普通商品那樣可以打假，實(shí)行多倍罰款。
總之，有關(guān)專家提醒購房者，不要輕信廣告，要作實(shí)地考察后再?zèng)Q定是否買房。
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翻閱房產(chǎn)廣告，時(shí)常都會(huì)出現(xiàn)誘人的黑體字價(jià)格、標(biāo)語，然而實(shí)地一看，常又被告知特價(jià)只針對(duì)幾套房，并已售罄，這種“忽悠”購房者的廣告將得到控制。近日，成都市房管局和成都市工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》。今后，使用“起價(jià)”、“最低價(jià)”等文字描述房地產(chǎn)價(jià)格的，字體、字號(hào)應(yīng)相同。限量特價(jià)房須注明套數(shù)有效期根據(jù)最新規(guī)定，房產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表述的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并標(biāo)明價(jià)格有效期。因戶型、位置不同，價(jià)格有差異不好表述時(shí)，建議使用“均價(jià)”描述房地產(chǎn)價(jià)格。房產(chǎn)廣告不少都以醒目的價(jià)格吸引眼球，今后對(duì)使用“起價(jià)”、“最低價(jià)”等文字描述房地產(chǎn)價(jià)格的，都要求字體、字號(hào)應(yīng)相同?！笆褂谩豢趦r(jià)’、‘清盤價(jià)’等詞語描述房地產(chǎn)價(jià)格的，如果僅為指定房源價(jià)格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價(jià)格?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣告中有限量特價(jià)房?jī)?nèi)容的，必須注明限量套數(shù)、有效期。涉及面積的應(yīng)標(biāo)明2023-06-12253人看過 -
商品房廣告一、如何看待商品房銷售廣告和宣傳資料1、商品房銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請(qǐng),但如果廣告和宣傳資料中出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房的銷售廣告受法律約束嗎1、所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施，對(duì)于一些虛幻的描約，如“成2023-06-12240人看過 -
違法房地產(chǎn)廣告有哪些？I.承諾是什么？生活中我們經(jīng)常會(huì)看到一些模糊的廣告，比如一些低價(jià)房地產(chǎn)銷售廣告，往往以價(jià)格吸引人們的眼球，但那并不是實(shí)際的銷售價(jià)格。消費(fèi)者只有在參觀或活動(dòng)結(jié)束后才被告知有多少人。還有什么可以買房送車的？現(xiàn)在還不清楚買什么樣的房子，送什么價(jià)值的車。（買房送寶馬？別告訴我這是寶馬車……新法第二章廣告內(nèi)容指引第八條在廣告中對(duì)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期、承諾等有表述的，或者對(duì)商品的內(nèi)容、提供者、形式有表述的，服務(wù)的質(zhì)量、價(jià)格、承諾等，都要允許是肯定的、明確的、明確的。廣告中標(biāo)明贈(zèng)送促銷商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)明確贈(zèng)送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確。處罰措施：新法第五十九條規(guī)定，有上述廣告行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主處以10萬元以下的罰款。第二，買房值不值得，具體數(shù)字不能2023-05-08169人看過 -
虛假宣傳反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第9條規(guī)定，經(jīng)營者不得利用廣告和其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。廣告的經(jīng)營者不得在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假廣告。廣告法第3條規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求。第4條規(guī)定，廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。1)行為要點(diǎn)：(1)行為的主體是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。(2)上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳。(3)上述虛假廣告或虛假宣傳達(dá)到了引人誤解的程度，因而具有社會(huì)危害性。(4)主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應(yīng)知情況下，方對(duì)虛假廣告負(fù)法律責(zé)任;對(duì)廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對(duì)虛假廣告承擔(dān)法律責(zé)任。2)法律責(zé)任：(1)經(jīng)營者(廣告主)的法律責(zé)任。反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第24條第1款規(guī)定，經(jīng)營者利用廣告和其他方法，對(duì)商品作2023-06-0283人看過
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房地產(chǎn)廣告不是要約，屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，又稱為“要約引誘”。要約邀請(qǐng)只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對(duì)人的承諾而成立合同。一、商家發(fā)的宣傳單也是要約邀請(qǐng)嗎商家在街上所散發(fā)的宣傳單并不一定是要約邀請(qǐng)，在滿足條件的情況下可以被認(rèn)定為要約?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。二、合同要約的構(gòu)成要件是什么合同要約的構(gòu)成要件是：1、要約必須有訂立合同的意圖；2、要約必須向想與要約人簽訂合同的受要約人發(fā)出；3、必須具體確定要約的內(nèi)容；4、要約必須送達(dá)受要約人；5、要約應(yīng)明示發(fā)出。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。意思表示應(yīng)當(dāng)符合內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。三、錄用通知書在法律性質(zhì)上2023-06-28278人看過 -
房地產(chǎn)交易通常分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種。為了促銷，不論是預(yù)售或是現(xiàn)售，發(fā)展商都需要利用各種媒介進(jìn)行廣告宣傳，尤其是在預(yù)售階段，廣告宣傳就顯得更為重要。生動(dòng)、形象的廣告宣傳可以有效地推出銷售工作，所以，不管是發(fā)展商還是代理商，都會(huì)遺余力地作房地產(chǎn)廣告。但是，不切實(shí)際的廣告和夸大其詞的廣告往往會(huì)給購房人帶來極大的經(jīng)濟(jì)損失。有的廣告與其說是夸張的宣傳，還不如說是虛假廣告或是騙人廣告。這些虛假的廣告會(huì)出自不同的渠道：一、來自發(fā)展商。有的發(fā)展商售房心切，在制作廣告時(shí)不按實(shí)事求是的原則去辦事，而是片面追求表面文章，誘導(dǎo)購房人的購買欲望，如把房屋坐落的位置或離某個(gè)建筑物的距離描繪得好像近在咫尺，某某花園距某某地僅15分鐘車程等，實(shí)際上也許半個(gè)小時(shí)也到不了。有的發(fā)展商作完廣告后并不遵守廣告上的承諾，而是隨便改變建筑格局或裝飾材料等。二、來自代理商。應(yīng)該說，在房地產(chǎn)交易過程中，大總值發(fā)發(fā)展商在作廣告時(shí)還是遵守廣告2023-06-10342人看過 -
消費(fèi)者1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。2、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）不能不說，長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)生水起，水漲船高，與房地產(chǎn)廣告的推波助瀾存在著密不可分的關(guān)系。營銷上的奇思妙想，廣告用詞的高大上，都將房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作得沸反盈天。幾乎每個(gè)項(xiàng)目都最好，每個(gè)位置都中心，每個(gè)產(chǎn)品都唯一。讓消費(fèi)者霧里看花，不明就里，有的廣告甚至直接誘導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者，為日后的矛盾和糾紛留下隱患，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在一條并不太健康的軌道上高速前進(jìn)。其實(shí)，說起房產(chǎn)廣告，大家似乎都有這樣的經(jīng)驗(yàn)：明明該房地段偏遠(yuǎn)，到了開發(fā)商嘴里，就變成了遠(yuǎn)離鬧市、悠然恬靜，挨著臭水溝，開發(fā)商就會(huì)說是水景地產(chǎn)，水岸名邸，樓間距小就是鄰里親近2023-08-17161人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)廣告法違禁詞在房地產(chǎn)廣告中，存在一些違禁詞，這些詞語的使用是受到法律嚴(yán)格限制的。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。1．一些常見的違禁詞包括“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語，這些詞語的使用可能會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，因此被明確禁止。2．房地產(chǎn)廣告還不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置、違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。二、法律規(guī)定與要求在房地產(chǎn)廣告方面，我國有一系列法律、法規(guī)和條例對(duì)其進(jìn)行了規(guī)定和要求。1．《廣告法》第九條明確規(guī)定了廣告不得有的情形，其中包括使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語，這些規(guī)定旨在保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止被誤導(dǎo)和欺騙。2．《廣告法》第二十六條專門針對(duì)房地產(chǎn)廣告進(jìn)行了規(guī)定，明確了房源信息必須真實(shí)、面積必須明確，并列舉了房地產(chǎn)廣告不得含有的內(nèi)容2024-03-07223人看過
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優(yōu)先購買權(quán)房產(chǎn)合同的效力問題怎樣看待1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件2023-06-01285人看過 -
新《廣告法》中有多個(gè)條款涉及房地產(chǎn)廣告，對(duì)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為起到了規(guī)范作用。對(duì)涉及房地產(chǎn)廣告條款作出四大解讀。房產(chǎn)廣告中房源要真實(shí)第26條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。解讀：此條款首次對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容做出明確規(guī)定，要求房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有虛假宣傳。該條款還列舉了四種具體違法情況。這有利于對(duì)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容做出規(guī)范，防止中介機(jī)構(gòu)掛出虛假房源吸引購房人買房，也避免了少數(shù)房企為了促進(jìn)銷售而做出不實(shí)宣傳。被動(dòng)接收購房信息可維權(quán)第43條規(guī)定，任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方2023-06-05100人看過 -
一、售樓廣告應(yīng)該怎么查看1、客戶選擇房源，主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。2、要注意廣告上關(guān)于價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低。但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)，在報(bào)紙廣告上，如果您留意，有些價(jià)位后面寫著多少元、平方米起，這就是最低起賣價(jià)。以一般經(jīng)驗(yàn)看，平均價(jià)位往往比賣價(jià)高出10%左右。3、客戶選擇房屋，尤其在選購期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司;投資商即是這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合;承建商則是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。客戶選房購房，尤其購房期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高2023-06-02348人看過 -
目前房地產(chǎn)業(yè)很大比例的糾紛源自房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實(shí)的情況嚴(yán)重不符所致。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把房?jī)r(jià)標(biāo)得很低，每平方米僅1500元，但又在后面加了一個(gè)不起眼的“起”字;還有，廣告中所標(biāo)出的價(jià)格只是基本價(jià)，購房后還需要支付各種各樣的附加稅費(fèi)等等。我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者;《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對(duì)開發(fā)商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對(duì)于購房人的損失，卻因?yàn)閺V告具有要約邀請(qǐng)的性質(zhì)而無法賠償。在此，提醒購房人，不要輕信廣告，一定要作實(shí)地考察后再?zèng)Q定是否買房;另一方面如果可能，在簽約時(shí)，盡量爭(zhēng)取將廣告內(nèi)容寫入購房合同中。我國法律規(guī)定，“一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任”。如果售樓廣告屬于要約的，應(yīng)2023-03-20307人看過
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消費(fèi)者在浩瀚的信息流中僅能引起受眾的注意顯然是不足的。對(duì)于房產(chǎn)廣告來說，它更看中由注意力帶來的后發(fā)效應(yīng)，即從銷售勢(shì)能到動(dòng)能的轉(zhuǎn)化。房產(chǎn)項(xiàng)目營銷講究賣點(diǎn)。只有良好的產(chǎn)品才能為賣點(diǎn)儲(chǔ)備提供源源不絕的動(dòng)力。這是一個(gè)注意力先行或者叫眼球經(jīng)濟(jì)的年代，在這個(gè)大背景下，廣告只有從被動(dòng)的“被看”變主動(dòng)的“吸引人看”，才不至于被無情地淹沒。地形圖加效果圖再加口號(hào)的時(shí)代已經(jīng)過去，但是這不能說明房產(chǎn)廣告的創(chuàng)意已經(jīng)上到了某一個(gè)新臺(tái)階，而相反的是，再敏捷的人遇到不動(dòng)產(chǎn)，思維往往會(huì)變得僵化。房產(chǎn)廣告必須注重原創(chuàng)性。醒目而富有力量的大標(biāo)題，簡(jiǎn)潔而務(wù)實(shí)的文案，具備識(shí)別性和連貫性的色彩運(yùn)用是每個(gè)廣告的必要因素。同時(shí)，房產(chǎn)廣告還應(yīng)該注重跳躍性，也就是說，如果你的表現(xiàn)方式已經(jīng)被效仿，那么應(yīng)該及時(shí)地改變表現(xiàn)形式，迅速出新，力爭(zhēng)時(shí)刻走在上游。廣告的大小，投放版面和所處位置也是需要慎重考慮的問題，因?yàn)檫@直接關(guān)系到目標(biāo)客戶的信息接收效果。以2023-06-12201人看過 -
房地產(chǎn)廣告限制根據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的違法行為將會(huì)受到以下處罰：由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的。因此，若廣告主違反了這些規(guī)定，將會(huì)面臨相應(yīng)的罰款處罰。2024-01-05474人看過
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如何看待商品房廣告及售樓書廣西在線咨詢 2022-11-02根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十六條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象，環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年限。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就 -
投放房地產(chǎn)廣告與廣告不符怎么辦山東在線咨詢 2023-03-08廣告與實(shí)際情況不符，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 這里需要區(qū)分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對(duì)價(jià)格確定有影響的描述，如果是后一種，只要買賣雙方，就廣告所涉的房地產(chǎn)建立了買賣關(guān)系，開發(fā)商就要受廣告內(nèi)容的約束，一旦廣告與實(shí)際情況不符，開 -
什么是房地產(chǎn)廣告？香港在線咨詢 2023-06-12房地產(chǎn)廣告（Realestateadvertising），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。 在傳播時(shí)代，廣告是最有力的傳播工具，房產(chǎn)廣告當(dāng)然也能體現(xiàn)最基本的告知作用，好的創(chuàng)意能提升品牌，提高品牌美譽(yù)度，但有一點(diǎn)必須明確的是，沒有人會(huì)單純因?yàn)閺V告，因?yàn)楹脛?chuàng)意產(chǎn)生的 -
如何看待商品房銷售廣告和宣傳資料廣東在線咨詢 2023-01-13商品房銷售廣告和宣傳資料一般屬于要約邀請(qǐng)，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定；并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。 -
怎樣看待廣西安置房被動(dòng)遷的問題遼寧在線咨詢 2023-07-04關(guān)于安置房拆遷怎么補(bǔ)償主要分兩個(gè)部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。 第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實(shí)踐當(dāng)中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會(huì)涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬，避免后期不必
