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房屋買賣合同孳息歸屬于哪一方
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-04 09:02:00 391 人看過

房屋買賣合同孳息歸屬于買受方。簡單的說出賣人和買受人就是平常我們說的買家和買家，出賣人是賣家，買受人是買家。轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)，交付標的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。出賣人交付的標的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的，買受人有權(quán)要求減少價款或者解除合同。在買受人未支付價款時，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，買受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價款，除非出賣人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。

一、收取合同孽息費用的相關(guān)內(nèi)容是什么

1、原物和孳息不具有整體和部分的關(guān)系。

。它們是對立統(tǒng)一的關(guān)系。在同一事物中，整體是由部分構(gòu)成的，它不能同時又是部分；部分也不能同時又是整體。簡而言之，部分構(gòu)成整體，整體是部分構(gòu)成的。

不具有整體和部分關(guān)系，決定了原物和孳息是兩個獨立的、不相容的物。從物理上，獨立存在、有著各自的機能，從而發(fā)生原物與孳息關(guān)系。以區(qū)別于可分物與不可分物。

2、原物與孳息不具有從屬關(guān)系。

從屬關(guān)系是指兩個以上獨立事物之間存在依存與被依存的關(guān)系。被依存一方消亡，則依存一方不一定消亡，但喪失其獨立存在的物理意義或者法律意義。

標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

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      江西在線咨詢 2023-07-13
      天然孳息，由所有權(quán)人取得。法定孳息是指依一定的法律關(guān)系由原物所生的物，是原物的所有權(quán)人進行租賃、投資等特定的民事法律活動而應(yīng)當(dāng)獲得的合法收益； 法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易規(guī)則，利息應(yīng)由債權(quán)人取得，租金應(yīng)由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。
    • 夫妻雙方一方簽定的房屋買賣合同屬于買賣合同嗎
      江蘇在線咨詢 2022-04-26
      1、雖然房產(chǎn)證上的署名只有甲方一人的名字,但仍屬夫妻共同財產(chǎn)，雙方有同等的處分權(quán)。如署名人將房子賣掉，但作為買方的第三人若不知情，買賣合同應(yīng)為有效。因為房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是以登記為公示，買房人沒有過錯。責(zé)任應(yīng)由賣房人承擔(dān)。 2、按手印和簽字的行為均表明雙方對協(xié)議內(nèi)容的認可，只要意思表示真實，應(yīng)當(dāng)具有同等效力，除非有相反的證據(jù)能證明萁行為不是對協(xié)議內(nèi)容的認可。
    • 房屋買賣三方訂立的合同屬于
      安徽在線咨詢 2023-01-07
      房屋買賣三方協(xié)議， 1、房屋買賣三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是房屋買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。 2、通常情況下房屋買賣三方協(xié)議如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。房屋買賣三方協(xié)議在于為合同的履行增加保障，特別是對于尚未還清貸款的房屋交易。 3、在
    • 房屋買賣合同解除的情形是指房屋歸屬方？
      青海在線咨詢 2022-10-06
      這是按雙方商定的合同條款行事的，如果條款未約定，那么房屋添加的附屬物在不影響原結(jié)構(gòu)的情況下可拆除，但是要承擔(dān)恢復(fù)房屋入住時的狀態(tài)的責(zé)任，當(dāng)然與房東協(xié)商一致的，那就沒問題，但是有一點是強制的，不允許商量，那就是拆除附著物后，會影響房屋承重結(jié)構(gòu)，帶來安全風(fēng)險的，那就不能拆除。
    • 分屋購房合同中哪些屬于買賣合同？
      山東在線咨詢 2022-07-28
      期貨合同與前述兩種合同不同，它是一種標準化的合約，除了成交價格以外，在合約中對交易的品種、等級、每份合約的商品數(shù)量、交貨地點及交割月份等等都已由交易所事先給定了，交易者只能無條件接受它，并把它作為交易對象。 期權(quán)合同是買賣雙方在一定時間內(nèi)以一定價格出售或購買一定數(shù)量相關(guān)商品或資產(chǎn)或期貨合約的權(quán)利的標準化契約，這種契約同期貨合約一樣，也是由期貨交易所事先制定出來，交易者只能根據(jù)需要與判斷做出選擇，并