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房屋買(mǎi)賣(mài)債權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎,一房多賣(mài),房子歸誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:01:51 100 人看過(guò)

一、房屋買(mǎi)賣(mài)債權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的債權(quán)是不是屬于擔(dān)保物權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果為買(mǎi)賣(mài)合同履行設(shè)立擔(dān)保的，債權(quán)就有可能是擔(dān)保物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)?！總鶛?quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

二、一房多賣(mài),房子歸誰(shuí)

1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人所有；

4、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人所有；

5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買(mǎi)受人所有。

實(shí)際中，要是因此產(chǎn)生糾紛了，那么建議可以走下面的步驟維權(quán)：

1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。

買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。

按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還首付、賠償沒(méi)有房屋的損失等。

其實(shí)在找他協(xié)商不成的話(huà)，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

2、如購(gòu)房方最后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話(huà)，可以在要求返還首付之外，在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

當(dāng)房子已經(jīng)確定歸屬，而你又已經(jīng)給了錢(qián)的話(huà)，那么可以按照下面的方法爭(zhēng)取權(quán)益：

另外，如果確定將房子給其中一個(gè)人的話(huà)，那么其他人就要在訴訟時(shí)效之內(nèi)找賣(mài)家要回房款。

而現(xiàn)在，要回房款的期限是兩年，所以這個(gè)時(shí)間去追房款的，就要注意是否在3年的有效期內(nèi)。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)是為債務(wù)履行提供擔(dān)保物而設(shè)立的，擔(dān)保權(quán)人對(duì)擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán)。

如果房屋合同的債權(quán)，是抵押擔(dān)保物而設(shè)立的，屬于擔(dān)保物權(quán)。

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    在一個(gè)房屋出售交易中，出現(xiàn)了“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，此種行為可能會(huì)被認(rèn)定為欺詐行為。當(dāng)賣(mài)方在簽訂和執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果他采取虛構(gòu)事實(shí)、隱藏實(shí)際情況等手段，誘使買(mǎi)方支付款項(xiàng)并購(gòu)買(mǎi)該房屋，那么這種行為就可以被認(rèn)為是合同欺詐。在此情況下，賣(mài)方需要對(duì)由此引發(fā)的民事責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的后果。如果欺詐金額巨大，情節(jié)嚴(yán)重的話(huà)，還將有可能被判定犯有合同詐騙罪，從而面臨刑事責(zé)任的追究。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有
    2024-04-29
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  • 一房二賣(mài)時(shí)如何確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合法
    一、一房二賣(mài)時(shí)如何確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合法一房二賣(mài)房子的歸屬問(wèn)題處理方式如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則；2．一方買(mǎi)受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3．買(mǎi)受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則；4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、一房二賣(mài)公安立案嗎一房二賣(mài)行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)于該案件予以立案追訴。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)
    2023-09-21
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  • 按揭買(mǎi)房房子歸屬權(quán)是誰(shuí)？
    我們倆是2001年10月份結(jié)婚的，但結(jié)婚前的時(shí)候，結(jié)婚前的時(shí)候是以我愛(ài)人的名義他支付的首付，買(mǎi)了一套商品房，因?yàn)樗读耸赘?，但是在裝修的時(shí)候有差不多一半都是我這邊負(fù)責(zé)的，這套房是分期買(mǎi)的，等于是我們結(jié)婚以后我跟他一起在共同還債，想問(wèn)一下像這部分財(cái)產(chǎn)我們這邊有什么不合的話(huà)，應(yīng)該怎么樣來(lái)區(qū)分？[雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后仍屬個(gè)人]律師：如果說(shuō)從房子的角度來(lái)說(shuō)，由于你的丈夫在結(jié)婚前他已經(jīng)把所有的購(gòu)房款通過(guò)銀行借款的方式都還清了，所以我們會(huì)視為這個(gè)購(gòu)房行為已經(jīng)在結(jié)婚前完成，這個(gè)房子大多認(rèn)為屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房子認(rèn)定是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們就會(huì)把你所說(shuō)的裝修款視為是你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方就存在著要返還妻子裝修款的問(wèn)題，最后你剛才還提到一個(gè)銀行按揭還貸，我估計(jì)你當(dāng)初你們付了首付之后，你們夫妻倆在婚前婚后都在一塊兒還銀行的貸款，如果是這樣的話(huà)，法律上會(huì)視為你所支付的銀行按揭還款應(yīng)當(dāng)由丈夫返還給你。
    2023-04-22
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  • 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于債權(quán)關(guān)系嗎
    進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)發(fā)生的糾紛不屬于債權(quán)關(guān)系。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)，拒不履行的對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。福州房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理？1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢(qián)。2、調(diào)解它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。3、仲裁
    2023-08-11
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  • 婚前賣(mài)掉房子再購(gòu)買(mǎi)，新房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
    婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將婚前購(gòu)置的房產(chǎn)賣(mài)掉后再次購(gòu)置房產(chǎn)的行為可分為以下兩種情況進(jìn)行分析：1．若婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)仍然登記在購(gòu)房者一方的名下，那么此套房產(chǎn)應(yīng)被視作購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此種情況下，如訴諸離婚程序?qū)υ摰确慨a(chǎn)展開(kāi)分割，應(yīng)當(dāng)予以駁回。2．如果在婚后購(gòu)置的房產(chǎn)是以夫妻雙方名義進(jìn)行登記，則此套房產(chǎn)應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。然而，在法院審判離婚案例并處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)，對(duì)于出資一方應(yīng)給予相對(duì)較多的份額補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2024-08-02
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    擔(dān)保物權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上設(shè)定的，就債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。 擔(dān)保物權(quán)的基本性質(zhì)仍屬對(duì)擔(dān)保物的支配權(quán)，而不是請(qǐng)求權(quán)；擔(dān)保物權(quán)所具有... 更多>

    #擔(dān)保物權(quán)
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    • 商品房買(mǎi)賣(mài)屋頂歸屬權(quán)歸誰(shuí)所有
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-15
      商品房買(mǎi)賣(mài)頂層帶閣樓的產(chǎn)權(quán)歸屬合同有約定就按照合同約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定,通常情況下開(kāi)發(fā)商將擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七十條的規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效房屋的物權(quán)就一定屬于買(mǎi)房人嗎
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-15
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效房屋的物權(quán)不一定屬于買(mǎi)房人。依法成立的合同，自簽訂時(shí)生效，產(chǎn)生債權(quán)的法律效力；房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后已辦理過(guò)戶(hù)登記的，產(chǎn)生物權(quán)的法律效力，物權(quán)屬于買(mǎi)房人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后未辦理過(guò)戶(hù)登記的，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍屬于賣(mài)房人。 《民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、
    • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28
      應(yīng)該是你可以得到土地證是你的名字的房子的土地補(bǔ)償款..。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)屬于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)嗎
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-15
      1、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
    • 債權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)包括物權(quán)嗎?
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-09
      1、房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的債權(quán)是不是屬于擔(dān)保物權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果為買(mǎi)賣(mài)合同履行設(shè)立擔(dān)保的，債權(quán)就有可能是擔(dān)保物權(quán)。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。 第三百八十七條【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)?！總鶛?quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其