房屋買賣交付房屋是債權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 15:01:10
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一、房屋買賣交付房屋是債權(quán)嗎
房屋買賣合同生效后，賣方交付房屋的，房屋對購房者來說是債權(quán)，而對于賣方來說是債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條【出賣人基本義務(wù)】出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
二、房子已經(jīng)交付,房款還沒付怎么辦
原股東承擔(dān)債務(wù)有以下情形：
1、一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債務(wù)，原來的股東不能舉證證明出讓前公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個人財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)要求原股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
2、未履行出資義務(wù)股東通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)避義務(wù)、逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以要求承擔(dān)債務(wù)。
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由原股東全部承擔(dān)。
原股東跟新股東以內(nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式，但是該協(xié)議僅對內(nèi)有效，不能以此為理由拒絕向債權(quán)人償還債務(wù)。
下面了解股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要注意的問題。
簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項(xiàng)：
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，出讓方有如實(shí)充分披露公司債務(wù)的義務(wù)。
對于出讓方故意隱瞞真相，沒有真實(shí)、全面地向受讓方批露既有負(fù)債或潛在負(fù)債的，屬于違反信息批露義務(wù)的行為，違反了出讓方有關(guān)公司債務(wù)的陳述與保證義務(wù)，需要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方應(yīng)當(dāng)注意與出讓方明確約定債務(wù)分擔(dān)問題。
一般情況下，公司有關(guān)債務(wù)承擔(dān)問題應(yīng)列入股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險負(fù)擔(dān)條款予以明確約定，以劃清與出讓方的責(zé)任分擔(dān)問題，該條款成為受讓方向出讓方進(jìn)行追索的直接依據(jù)。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，如果購房方支付了購房款的，對于賣方來說，交付房屋就是債務(wù)，而對于購房者來說，交付房屋就是享有的債權(quán)。
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處分權(quán)房屋買賣行使的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)，是房屋物權(quán)的一部分權(quán)利。房屋所有權(quán)，是指對房屋所有人具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，處置權(quán)一般就是指處分權(quán)，處置權(quán)的行使可使所有權(quán)消滅，亦可使所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。一、房產(chǎn)證在什么情況下會被注銷在房屋滅失、當(dāng)理人放棄房屋產(chǎn)權(quán)等的情況下，可以對房產(chǎn)證進(jìn)行注銷登記。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。二、房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。22023-06-25354人看過 -
法律綜合知識首先，請您務(wù)必收集好開發(fā)商違約行為的相關(guān)證據(jù)。這其中包括但不限于房產(chǎn)買賣合同的原始文本，以及開發(fā)商所屬公司的全稱，其法定代表人等詳細(xì)信息資料。其次，為了有效解決問題并維護(hù)自身權(quán)益，您應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，并依據(jù)合同中的具體條款，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名2024-08-09238人看過 -
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開發(fā)商要求交首付卻不簽訂購房合同是違法的行為，購房者面對這種情況要能夠及時拒絕，才能避免給自己帶來損失。購買的是一手房的話應(yīng)該是這個程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。一、買房、簽約時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不2023-03-26326人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，如若房屋交付出現(xiàn)遲延便不至于導(dǎo)致法律性質(zhì)的問題產(chǎn)生，然而這確實(shí)構(gòu)成了合同規(guī)定的違約行為。對于此種情況，如果開發(fā)商經(jīng)過催告能夠在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，那么買方雖然無法解除合同，但卻有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求；反之，倘若開發(fā)商未能在合理期限內(nèi)履行責(zé)任并且未給出充足且恰當(dāng)?shù)脑蛘f明，買方則可以行使解除權(quán)，并由開發(fā)商承擔(dān)由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-07-2555人看過 -
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一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請人就可以高枕無憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會限制當(dāng)事人對其進(jìn)行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國2023-06-04383人看過 -
審判委員會一、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實(shí)踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通2023-04-14431人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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