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房屋買賣已交定金可以更換房屋嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 18:06:13 412 人看過

房屋買賣已交定金經雙方協商一致可以更換房屋。依法成立的房屋買賣定金合同受法律保護，生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更。

一、微信付定金可以退嗎

微信付定金滿足下列條件可以退：1、雙方當事人就采購合同終止時定金可以退還有約定的，按照合同約定；2、合同沒有約定的，雙方當事人可以協商處理，協商一致定金則可以退款；3、協商不一致的，如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，給付定金的一方可以向人民法院主張定金雙倍退款。

二、興趣班不退費合法嗎

興趣班如果合同約定不退，那么不退費就是合法的。依法成立的合同，受法律保護。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果報名的興趣班需要退費的，雙方當事人可以進行協商溝通，協商一致可以退費。

三、售房合同簽完就要賣房毀約，有用嗎

簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。當事人可以依照法律約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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一、房屋已交定金買賣合同賣方違約金根據《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、房屋買賣違約賠償金額《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款

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房屋買賣以登記為要件。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發(fā)生效力，未經登記不發(fā)生效力，房屋所有權的轉移以登記為準。一、民法典中不動產所有權能否約定根據我國民法典的有關規(guī)定，不動產的所有權不能約定，必須依法辦理登記的，未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、沒有產權證的農村房屋如何確權沒有產權證的農村房屋無法確權。根據法律規(guī)定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)

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