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房屋買賣賣房不退定金嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-03 19:10:10 173 人看過(guò)

不能退。二手房買賣后，退定金隸屬違約做法，需要承受違約職責(zé)。

一、意向金好可以退款嗎

意向金是可以退的，因?yàn)椴皇嵌ń鹨卜怯喗?，?yán)格的說(shuō)不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。但是也可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。

因?yàn)樵诙址抠I賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方'一房二介'，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定賠償責(zé)任。而且意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是否可以退

認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是否可以退要根據(jù)實(shí)際情況而定，有以下兩點(diǎn)：

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；以下情況不能退因購(gòu)房人自身原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4959390173657515200.html">購(gòu)房合同不能正常履行的，定金不退；

2、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償增加的費(fèi)用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無(wú)須支付利息。

三、定金訂金哪種可以退還

定金不能退，訂金可以退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對(duì)收受方的保證。

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    賣方明確表示不履行合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買方。根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房屋買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒(méi)有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限。相關(guān)法律規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過(guò)實(shí)際損失的30％，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬(wàn)元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說(shuō)我們可以主張1萬(wàn)3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主，懲罰為輔。當(dāng)然，各地法院甚至不同的法官對(duì)于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對(duì)較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10
    2023-07-08
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  • 朋友買了一套房子，房屋買賣返悔退定金可以嗎
    購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
    2024-05-11
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      重慶在線咨詢 2022-07-15
      依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類： (1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。 (2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。 (3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。 (4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的
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      澳門在線咨詢 2022-05-06
      1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明； 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直
    • 辦理房屋買賣手續(xù)定金能退嗎
      云南在線咨詢 2023-05-20
      在下列情況中的房屋買賣定金，購(gòu)房者是可以要求退還的： 1、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金; 2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金; 3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》具體條款無(wú)
    • 房屋買賣中退房，是不是所有的定金都不能退？
      四川在線咨詢 2022-04-13
      房屋買賣中退房并不是所有的“定金”都不能退還： 1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。 2、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無(wú)效 3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。 4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變
    • 房屋買賣合同一方違約，房產(chǎn)賣方可以退定金嗎
      河北在線咨詢 2022-07-15
      在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢(shì)下，買賣房屋退定金的糾紛非常多見(jiàn)，對(duì)于交了定金，最終沒(méi)能成功購(gòu)房的情況下，如何成功處理定金的問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條有規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致