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房屋買賣協(xié)議書中沒寫定金,可以退房嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-31 08:10:18 135 人看過

不可以,因為定金通常是有擔(dān)保性質(zhì)的,受到我國的法律保護,必須要按照相關(guān)規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金,這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行,而且買家還可以要求雙倍返還賠償

一、交了定金2萬,沒簽合同可以退嗎

交了定金沒簽合同,定金能不能退會出現(xiàn)四種情況:1、不能退。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、能退一部分。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。3、能全部退或有責(zé)任的第三人追償。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。4、能雙倍返還定金。

二、是否可以主張違約方既承擔(dān)違約金,又履行定金條款

違約金條款和定金條款是不能同時適用的,當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。

但是當(dāng)收受定金的一方違約時,非違約方選擇違約金責(zé)任后,并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利。

因為違約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,而定金作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人履行債務(wù)后,應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;

在收受定金的一方違約時,定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時履行合同義務(wù)的功能,這部分金錢本來就屬于給付定金的一方所有,因而理應(yīng)返還。

所以可以要求退回定金,同時支付違約金。但是要求對方雙倍返還定金,這需要看具體的情況。

三、定金與訂金意向金哪個能退?

1、一般原則是訂金可以退,意向金可以退,定金不能退;

2、但定金滿足一定條件的可以返還:

(1)給付定金不履行合同義務(wù)的;

(2)無權(quán)請求返還定金;

(3)收取定金方不履行合同義務(wù)的;

(4)約定雙倍返還定金。目前我國在我國的法律上,訂金這個概念是不明確的,但在我國的司法審判實踐中,訂金一般被視為預(yù)付款。簡單來說就是,你訂金給對方再多,即使你違約了,對方也要退還給你,所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金,那么一般錢能要回來。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?!慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

3、簡單來說,就是你與對方簽訂的定金協(xié)議,如果你不履行合同約定,那么對方就可以直接沒收你的定金,而如果對方?jīng)]有履行協(xié)議,那么他要雙倍的定金返還給你,所以簽訂定金合同時要慎重。

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      房屋買賣中退房并不是所有的“定金”都不能退還: 1、由于開發(fā)商方面的原因,購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件就可以要求退房。 2、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房,如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就自然無效 3、面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%,則購房者可要求退房。 4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變
    • 房屋買賣協(xié)議書范本房屋買賣協(xié)議書流程
      黑龍江在線咨詢 2023-06-11
      房屋買賣協(xié)議書范本 甲方夫妻:(出售方) 姓名:身份證號: 姓名:身份證號: 乙方:(購買方) 姓名:身份證號: 為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下: 第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為:.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負擔(dān)。
    • 買賣房屋協(xié)議怎么寫, 買賣安置房協(xié)議書格式
      吉林省在線咨詢 2021-12-16
      買賣安置房協(xié)議應(yīng)當(dāng)說明買賣雙方和安置房的基本信息;安置房價的確定方式、總價、付款方式和付款時間;交付使用條件和日期;產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;區(qū)域差異的處理;解決爭議的方法;違約責(zé)任等。
    • 農(nóng)村買賣房屋協(xié)議書可以公證嗎
      云南在線咨詢 2022-10-20
      農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證,是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是: 1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國,宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利,非集體組織成員不享有該項福利。因此,