房屋延期交付可以轉(zhuǎn)賣房屋嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-30 07:30:24
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一、房屋延期交付可以轉(zhuǎn)賣房屋嗎
簽訂購(gòu)房合同后開發(fā)商會(huì)到房地產(chǎn)交易中心備案。如果要轉(zhuǎn)讓就需要通過開發(fā)商去撤銷備案然后再重新備案，不僅麻煩，而且現(xiàn)在很多城市為了閑置炒房，對(duì)撤銷備案限制的非常嚴(yán)格，不是開發(fā)商愿意就能辦得了的。
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
二、房子延期交房怎么處理
1、催告
首先如果開發(fā)商不能按期交房，購(gòu)房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購(gòu)房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
另外購(gòu)房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。
2、要求解約必要時(shí)起訴
開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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法律綜合知識(shí)如出現(xiàn)所購(gòu)買之房產(chǎn)逾期交付的情況，在經(jīng)過合理催告并給予其三個(gè)月以內(nèi)的寬限期之后，若賣方仍然未能按期履約，則買方有權(quán)選擇解除合同，除非雙方另有特別約定。除此之外，對(duì)于房產(chǎn)逾期交付的情況，買方還可向賣方提出支付違約金或者賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等方面的訴求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-05-16342人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所需要進(jìn)行的賠償問題，畸形情況下并不會(huì)涉及到對(duì)整棟房屋的全額賠付，而是會(huì)依照購(gòu)買房屋時(shí)簽訂的購(gòu)房合同中所規(guī)定的內(nèi)容來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w金額往往取決于購(gòu)房者所支付的全部房款的一個(gè)比例，或者是根據(jù)逾期交付的天數(shù)，來計(jì)算出一定數(shù)額的違約金。但是需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)槊糠莺贤牟煌兴町?，因此并不是所有的延期交付都能獲得全額的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1563人看過 -
法律綜合知識(shí)由于房屋延遲交付未能滿足購(gòu)房者的需求，故不可申請(qǐng)停止償還貸款。購(gòu)房貸款乃是建立在購(gòu)房者與銀行之間簽署契約之上的法律關(guān)系，雙方均需嚴(yán)格遵守各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任及義務(wù)。即銀行須依照約定按時(shí)向購(gòu)房者發(fā)放貸款款項(xiàng)，而購(gòu)房者亦需按照條約規(guī)定按時(shí)償付相應(yīng)本息。尤為值得注意的是，在購(gòu)房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了：不論實(shí)際情況如何，如遇延遲交付或者無(wú)法交付房屋等狀況，購(gòu)房者都需要盡責(zé)按期償還所欠債務(wù)。正因?yàn)槿绱耍?gòu)房者實(shí)際上并無(wú)權(quán)力單方?jīng)Q定停止償還貸款。然而，我們也須認(rèn)識(shí)到房屋延遲交付的確對(duì)購(gòu)房者造成了實(shí)質(zhì)性的損害。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-0184人看過 -
不可抗力房屋交付延期4個(gè)月可以賠多少要看雙方是否在合同中進(jìn)行約定，開發(fā)商與買方簽訂的商品房銷售合同約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買方承擔(dān)延期交付的違約金，商品房買賣合同約定延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低的，可以申請(qǐng)調(diào)整；開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交付的，仍應(yīng)當(dāng)賠償買受人延期交付違約金。一、延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、延期交房怎么起訴房子延2023-06-24216人看過
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購(gòu)房人跟出賣人簽訂房屋買賣合同后，購(gòu)房人就要在約定的時(shí)間內(nèi)把房款給付了。要是購(gòu)房人遲延交付房款的話，那就需要按照合同約定交違約金，要是遲延之后還有其他狀況的話，出賣人甚至可以解除購(gòu)房合同，不交付房屋了。實(shí)際中，在簽好購(gòu)房合同后，要是有下面的事情發(fā)生時(shí)，就可以解除房屋買賣合同了：1、買賣雙方協(xié)議解除2、賣家違反合同約定(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；(6)你購(gòu)買的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；(7)還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。3、買賣一方遲延履行(1)出2023-03-23446人看過 -
法律綜合知識(shí)在一般的實(shí)踐中，業(yè)主有權(quán)利決定是否需要適度延長(zhǎng)房屋接收時(shí)間。關(guān)于何時(shí)可以推遲交付房屋的事項(xiàng)，應(yīng)該根據(jù)之前簽訂的住房買賣合約中的詳細(xì)條文來做出判斷和決策。通常而言，業(yè)主是享有延遲接收房產(chǎn)的權(quán)益的，但是這種延期是受到一定期限限制的，并且需要與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。如果出現(xiàn)了合理的原因，比如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，施工過程沒有在相關(guān)政府部門進(jìn)行備案，建設(shè)規(guī)劃尚未經(jīng)過驗(yàn)收，或者消防設(shè)備、水電系統(tǒng)還不夠完善等等情況，都可以被視為申請(qǐng)延遲接收房產(chǎn)的正當(dāng)理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出2024-05-1065人看過 -
債權(quán)人房屋買賣合同生效后，賣方交付房屋的，房屋對(duì)購(gòu)房者來說是債權(quán)，而對(duì)于賣方來說是債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條【出賣人基本義務(wù)】出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。一、房子已經(jīng)交付，房款還沒付怎么辦原股東承擔(dān)債務(wù)有以下情形：1、一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債務(wù)，原來的股東不能舉證證明出讓前公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)要求原股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2、2023-02-18417人看過 -
法律綜合知識(shí)該問題的答案取決于每一個(gè)特定案例的具體情況。然而，根據(jù)一般的規(guī)定，公租房的租賃合約期限自簽訂之日起不能超過五年之久。倘若承租人無(wú)法提供合理的理由而故意拖欠超過六個(gè)月的租金，那么他／她可能會(huì)面臨被要求立即搬離所居住的公共租賃住房的困境。如果當(dāng)事人仍然拒絕執(zhí)行此項(xiàng)決定，甚至對(duì)房屋所有權(quán)人造成了更大的困擾和經(jīng)濟(jì)損失，那么他們將有可能遭受法律訴訟以及相關(guān)責(zé)任追究等嚴(yán)重后果?！豆沧赓U住房管理辦法》第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過五年。《公共租賃住房管理辦法》第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。2024-08-0798人看過
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法律綜合知識(shí)若商品房交房日期超出了催告通知中所規(guī)定的三個(gè)月合理期限，則業(yè)主有權(quán)選擇退房處理。通常情況下，在商品房買賣合同中，協(xié)商約定的延遲交付房屋且有權(quán)進(jìn)行退房的期限在30日至90日之間不等。若開發(fā)商未能在此期限內(nèi)完成交房工作，那么購(gòu)房者便可向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求其雙倍返還定金或者支付相應(yīng)的房款利息作為補(bǔ)償。然而，如已在合同條款中明確約定開發(fā)商延遲交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，則合同將繼續(xù)執(zhí)行，在合同約定的延遲期間內(nèi)，購(gòu)房者不得以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-02495人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所涉及到的違約金問題，早在雙方簽署的合同協(xié)議之中便已經(jīng)有了明確的約定。而關(guān)于違約金的最終總額，主要是出于甲乙雙方事先經(jīng)過詳細(xì)商議與協(xié)定后產(chǎn)生的決定。值得引起重視的一點(diǎn)是，如果未能按照預(yù)先設(shè)定的日期交付房產(chǎn)，那么相應(yīng)的補(bǔ)償金額將會(huì)從逾期交付的第二天開始計(jì)算，并且違約金的具體數(shù)額會(huì)在房款總額的千分之三至千分之五之間進(jìn)行浮動(dòng)。根據(jù)逾期的具體時(shí)長(zhǎng)，我們將分為兩種情況進(jìn)行深入探討：首先是逾期未滿60天的情況，此時(shí)責(zé)任方，也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須每天按照已經(jīng)支付給購(gòu)房者的房?jī)r(jià)款的千分之三的比例來支付違約金；其次是逾期達(dá)到或超過60天的情況，對(duì)于此類情況，購(gòu)房者有權(quán)選擇是否撤銷購(gòu)買房屋的意愿，也就是提出解除合同的請(qǐng)求。一旦合同被正式解除，開發(fā)商就必須在收到通知之日起的60個(gè)工作日內(nèi)全額退還買方已經(jīng)繳納的房款，同時(shí)對(duì)于逾期60日以上的違約金問題，還需按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定另行承擔(dān)賠償責(zé)任2024-08-13457人看過 -
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法律綜合知識(shí)若賣方延遲交房已經(jīng)超出了經(jīng)過催告后的三個(gè)月合理期限，買方便有權(quán)選擇退房。依照相關(guān)法律條款，賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購(gòu)樓款項(xiàng)，在經(jīng)歷過催告以后，倘若仍然未能在三個(gè)月之內(nèi)加以履行，那么任何一方提出解除合同的要求，都應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С郑请p方當(dāng)事人另有約定。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-08-22497人看過
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不可抗力買賣房屋不可以延期交付，延期交付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。一、開發(fā)商延期交房業(yè)主的解決方法有什么開發(fā)商延期交房業(yè)主的解決方法如下：1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金，大多數(shù)業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開發(fā)商盡快交付房屋，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失支付逾期交付違約金；2、業(yè)主有權(quán)終止合同，法律規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購(gòu)房款的，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行，當(dāng)事人要求終止合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，如因開發(fā)商資金鏈等原因?qū)е陆桓哆b遠(yuǎn)，業(yè)主可選擇依法或者約定終止合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款、利息和違約金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者2023-02-18171人看過 -
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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出租房可以延遲交付房屋嗎？浙江在線咨詢 2022-06-01如果租房合同中對(duì)出租人延期交付房屋做了規(guī)定，那么按照合同約定進(jìn)行處理即可。若是沒有約定，出租方也應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若其未按照約定執(zhí)行，那么便可以追究其違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
房屋延期交付能延期交接嗎？吉林省在線咨詢 2022-06-05房子延期交付買受人可以要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受 -
開發(fā)商延期交付房屋可以要求退房嗎嗎安徽在線咨詢 2022-05-09開發(fā)商延遲交付房屋，可以要求退房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房。 -
土地糾紛，房屋延期交付如何起訴，房屋延期交付廣東在線咨詢 2021-12-30房屋延期交付起訴需要雙方攜帶身份證明、房地產(chǎn)合同、房地產(chǎn)證明、起訴等材料向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)，法院通知雙方準(zhǔn)備證據(jù)材料后，法院送達(dá)法院公告，并在7個(gè)工作日內(nèi)通知雙方，當(dāng)事人在法庭辯論質(zhì)證當(dāng)天攜帶所有材料。 -
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