商品房購買后可以退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-25 13:32:28
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律師解答：
可以。
1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。
5、無法得到貸款。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
7、房屋質(zhì)量不合格。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。
9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
《商品房買賣合同司法解釋全文》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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商品房限價可以購買嗎？四川在線咨詢 2021-11-23限價商品房可以買賣，但有一定的限制。限價商品房再次出售，申請人需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證五年，并取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明。同等條件下，市住房保障實施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。 -
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購買商品房不想買了可以要求退定金嗎？海南在線咨詢 2022-10-29一、購買商品房一定要交定金嗎在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。購房認(rèn)購書中 -
本人購買商品房窗戶在東邊可以退房嗎河北在線咨詢 2022-07-14能夠要求退房，并承受違約職責(zé)；法律限定：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同商定，將符合托付使用要求的商品房按期托付給買受人。未能按期托付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承受違約職責(zé)。根據(jù)《合同法》第九十四條的限定，出賣人遲延托付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合法時限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有商定的除外。
