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定金退款與定金退款哪個更合算

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-17 15:52:21 235 人看過

一、定金不能返還的情況

如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

二、定金應該返還的情況

1.如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

2.如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。

4.如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應返還購房者定金。

眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備?；谝陨蟽?nèi)容，對于買房定金退款的其他問題建議找律師幫忙。

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定金退款的時間與方式

購房定金一般不能退。若是要退定金的話是需要有一定條件的，因為合同條款意見達不成一致的可以退；但是必須是在認購書約定的期限內(nèi)簽的合同，購房人可以通合同條件談判的時候雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。購房的定金可以退還嗎購房的定金的退還要看具體的情況。定金是簽訂合同前的定金。如果購房者交了定金卻不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。在實踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容的不同，每個合同所采用的方法也略有不同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂

2023-07-01

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定金退還條款？

按照規(guī)定，如果開發(fā)商違約，開發(fā)商應承擔違約責任，但如果購房者出于自身原因不愿購房，開發(fā)商則不承擔任何責任。在這種情況下，買家退還定金就不那么容易了。原則上在這種情況下，買方無權(quán)要求開發(fā)商退還定金。其實購房者也可以私下和開發(fā)商協(xié)商，挽回一些損失。不可歸責于當事人主要體現(xiàn)在法律上的不可抗力，在不可抗力面前，開發(fā)商和購房者都無能為力，因此開發(fā)商必須將購房定金全額退還購房人。交了定金能退還嗎交了定金不能退還。但如果供方違約，可以退還定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退還定金的，可以向人民法院起訴。如果雙方只在任何情況下沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應從其約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人可以同意向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)窒蛘呤栈亍ＶЦ抖ń鸬囊环讲宦男屑s定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典

2023-07-01

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提交購車合同與定金，能否退款？

你支付的是“定金”而不是“訂金”，你現(xiàn)在不想要了，是不能退還的。“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，商家違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20％。簽了購車合同不買訂金可以退嗎對于訂金，法律規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對方違約時原數(shù)奉還。因而，當事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件，如合同、收據(jù)、發(fā)票等，一定要使用規(guī)范用語，防止產(chǎn)生歧義，必要時可以請律師用法言法語幫助起草或修改，尤其是對方提供的標準合同、收據(jù)時，要仔細審查。所以是可以退的。法律規(guī)定《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金

2023-07-12

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定金與訂金：如何處理退款問題？

一般情況下，訂金具備退款的可能性，但定金則屬于預付款項，根據(jù)合同約定，在特定情況下可以退還，而并非一般情況下都可以退。當事人雙方可以約定好，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金需要抵作價款或者收回。一般情況下，訂金具備退款的可能性，但定金則屬于預付款項，根據(jù)合同約定，在特定情況下可以退還，而并非一般情況下都可以退。當事人雙方可以約定好，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金需要抵作價款或者收回。大石如果給付定金的一方不履行約定好的債務的，那么就無權(quán)要求對方返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，那么需要雙倍返還定金。一般情況下定金可退，訂金不一定可退？根據(jù)素材2中的內(nèi)容，視具體情況而定，如果是收定金的一方違反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，定金合同自實際交付定金時成立。對方還可以

2023-09-18

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定金收據(jù)與合同：哪個包含更多的條款？

定金收據(jù)跟合同的區(qū)別有：1、定金收據(jù)的性質(zhì)根據(jù)定金的性質(zhì)而有所不同，但無論定金收據(jù)的性質(zhì)如何，定金收據(jù)只是支付定金的憑證，只代表雙方達成定金合同，適用定金法則約束雙方，即雙方同意違約的，定金損失；收受定金方違約的，定金雙倍返還給支付方；2、合同是平等主體自然人、法人和別的組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，合同內(nèi)容是雙方履行合同的具體依據(jù)，從形式上講，合同可以是口頭的，也可以是書面的。轉(zhuǎn)讓定金收據(jù)怎么寫轉(zhuǎn)讓定金收據(jù)需要寫明今收xx轉(zhuǎn)讓定金xxx人民幣（大寫：xxx）人民幣整，余款xx于xx年xx月xx日前付清。對方如果違約定金不退還。定金的數(shù)額由當事人約定；但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同

2023-07-12

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定金退款有哪些情況？

定金能否退還有三種情況：1、如果雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達成協(xié)議，導致合同未能訂立，定金罰則不適用；2、一方在約定期限內(nèi)無故協(xié)商或擅自改變認購書內(nèi)容，導致買賣合同未訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、事故、政策調(diào)整導致一方有正當理由的，不適用定金罰則。未簽任何合同購房定金能退回嗎如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2023-07-11

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蓋章與定金退款有何關(guān)聯(lián)？

定金沒有蓋章不可以退。購房認購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的：購房認購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的；購房認購協(xié)議書上沒蓋公章，但同樣具有法律效應，合同是在雙發(fā)共同達成協(xié)議是器簽訂的；同簽了定金就不可以退合，要求賠償毀約金不可以的；如果毀約，對方還可以上法院進行起訴。買房產(chǎn)定金可以退嗎定金不能返還的。如果買受人未能按照認購書規(guī)定的期限和地點簽訂合同，或者買受人在正式簽訂合同時更改認購書中確認的價格、面積、戶型等主要條款，導致無法簽訂合同，則視為違約，其支付的定金不予返還。如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將購房者認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三方，導致未能正式簽訂合同，則應雙倍返還購房者的定金。如果開發(fā)商未取得商品房銷售合法證件，或因開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同或合同無效，開發(fā)商應返還購房者定金，承擔購房者損失。如果雙方因正式合同和相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容不能達成協(xié)議，與認購意向書內(nèi)容無

2023-07-05

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公積金貸款與商業(yè)貸款哪個更劃算

購房貸款資金的財務安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個人住房委托貸款(即：公積金貸款)和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。公積金貸款與商業(yè)貸款哪個更劃算1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住

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定金未簽定金合同如何處理退款

一、定金未簽定金合同如何處理退款定金未簽訂金合同處理退款的方式是協(xié)商和請求法院退還。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、定金糾紛起訴條件是怎么規(guī)定的1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件

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租房合同定金與訂金的區(qū)別以及租房合同定金與訂金哪個能退

一、租房合同定金與訂金的區(qū)別租房合同定金與訂金的區(qū)別在于：1.定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。2.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。3.定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。其他諸如留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金如果沒約定定金性質(zhì)的，也不具有定金的法律后果。二、租房合同定金與訂金哪個能退租房合同定金不能退，訂金可以退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金一般被視為預付款即認定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付

2023-04-14

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“定金”與“訂金”的區(qū)別以及訂金和定金哪個能退

一、“定金”與“訂金”的區(qū)別“定金”與“訂金”的區(qū)別如下：1.定金具有擔保性質(zhì);而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為（具有擔險性）。2.定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力;而訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。3.定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預付款或損失賠償金。二、訂金和定金哪個能退訂金和定金中定金不能退，訂金可以退。訂金可通過雙方協(xié)調(diào)退還。具有預付款性質(zhì)的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定的，都應依法從其約定。在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。三、定金

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限購了房款定金退不退

律師解答：退。適用情勢變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責于當事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當事人預料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當事人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力特別明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以由雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品

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退定金后什么時候退款

下列情況可以退定金：1．開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的。2．因合同條款達不成一致意見。3．開發(fā)商存在欺詐的。4．因為因不能歸責于當事人雙方的事由，導致合同無法訂立的。租房交定金后悔如何退定金租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔責任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。有要回定金的三種可能性：1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。3、出租的房屋屬于經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以

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付完尾款退貨定金退嗎

如果預付商品付了定金和尾款后，除了法定不能七日無理由退貨商品外，其它商品仍然是可以七天無理由退貨退款的。法定不能七日無理由退貨商品有：消費者定作的、鮮活易腐的、交付的報紙、期刊等。付完尾款退貨定金退嗎的法律依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第二十五條經(jīng)營者采用網(wǎng)絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由，但下列商品除外：（一）消費者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線下載或者消費者拆封的音像制品、計算機軟件等數(shù)字化商品；（四）交付的報紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費者在購買時確認不宜退貨的商品，不適用無理由退貨?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》（2013修正）：第三章經(jīng)營者的義務　　第二十五條經(jīng)營者采用網(wǎng)絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由，但下列商品除外：\n（一）消費者定作

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