預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要有哪些條件才可以轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-27 09:03:12
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1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理，加強(qiáng)國(guó)家稅收。因?yàn)轭A(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，新預(yù)購(gòu)人取代原預(yù)購(gòu)人成為新的權(quán)利主體，也是預(yù)售商品房竣工后的產(chǎn)權(quán)人。
2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售合同提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購(gòu)人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的。當(dāng)然，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)。
3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。從預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓。例如分期付款中，預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。第二，預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，預(yù)售合同履行中，預(yù)購(gòu)方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購(gòu)人倒賣合同，牟取非法利益，又可以保證預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行。第三，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)全部履行預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持原經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解后預(yù)購(gòu)人履行合同情況。
4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對(duì)債權(quán)人的處分權(quán)，故新預(yù)購(gòu)人沒有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人均不得反悔，但新預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓
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律師事務(wù)所在這種情況下，雖然房子還沒有關(guān)閉，但可以自由出售。業(yè)主只需將房屋銷售需求告知開發(fā)商，開發(fā)商將協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)。這里有一個(gè)問題需要注意：買你房子的人必須全額付款。2。如果購(gòu)房者剛交了首付，余款還沒有結(jié)清，不網(wǎng)簽比較容易，所以最好去開發(fā)商協(xié)調(diào)，變更房屋名稱；如果網(wǎng)簽還沒有申請(qǐng)貸款，必須先取消網(wǎng)簽，再辦理變更手續(xù)預(yù)售對(duì)象和再次簽訂合同，也需要與開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸的預(yù)售房，也涉及銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。由于該房屋尚未交付，需要開發(fā)商協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者辦理預(yù)售房屋過戶手續(xù)。預(yù)售房屋的轉(zhuǎn)讓并不完全是房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。實(shí)際上，預(yù)售房的轉(zhuǎn)讓是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不需要征得債務(wù)人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則轉(zhuǎn)讓無法完成。在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋的情況下，未足額購(gòu)買房屋的買受人既是債權(quán)人，也是債務(wù)人。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓必須取得開發(fā)商和銀行的同意（貸款手續(xù)辦理完畢后），否則轉(zhuǎn)讓無法完成。2023-05-08224人看過
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法律綜合知識(shí)解決預(yù)售房屋轉(zhuǎn)手事宜需依法向房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體操作就是通過取消原先的網(wǎng)絡(luò)簽約并重新進(jìn)行備案處理。預(yù)先購(gòu)買該房屋的客戶可以將原本的預(yù)售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，在這種情況下，買賣雙方必須簽署一份詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓合同，然后攜帶預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同以及相關(guān)的證明文件前往房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2024-07-31115人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓，需滿足以下幾個(gè)必要條件：首先，必須是經(jīng)過法律門檻嚴(yán)格確認(rèn)的有效債權(quán)，且不能背離公共利益原則；其次，在進(jìn)行轉(zhuǎn)移過程中，不能輕易改變債權(quán)基本內(nèi)容；再次，債權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要共同簽署正式的合約來實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓行為；此外，被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具備絕對(duì)的可轉(zhuǎn)讓性；最后，為了保護(hù)債務(wù)人的權(quán)益，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后務(wù)必要通知債務(wù)人?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鶙l債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。2024-07-24397人看過 -
購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓的情形，具體如下：1、已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，承購(gòu)人已按照商品房買賣合同履行了支付房款的義務(wù)，不再對(duì)開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)，只享有合同權(quán)利，轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人員只需通知開發(fā)商即可生效，無需經(jīng)開發(fā)商同意；2、未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，買受人不僅享有合同權(quán)，還有義務(wù)按照商品房預(yù)售合同，或抵押貸款合同向開發(fā)商或抵押銀行償還余額，或按月償還貸款，因此轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的共同轉(zhuǎn)讓，買受人應(yīng)事先通知開發(fā)商或銀行，開發(fā)商或銀行應(yīng)審理受讓人的清償能力，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以2023-07-02236人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同所應(yīng)涵蓋的關(guān)鍵要素包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先是有關(guān)當(dāng)事人及其實(shí)際購(gòu)買預(yù)售房屋的詳細(xì)信息；其次是關(guān)于房?jī)r(jià)款的條款，具體涉及到的數(shù)額以及支付方式和時(shí)間期限；第三則是關(guān)于合同義務(wù)履行的具體細(xì)節(jié)，包括履行期間、履行地點(diǎn)、履行方式等過程安排；再者，還需明確違約行為及其應(yīng)對(duì)策略，即對(duì)于各種可能發(fā)生的款項(xiàng)拖欠或房屋交付逾期等情況的處理方案；此外，為了便于妥善處理合同糾紛，合同通常還會(huì)載明仲裁或者訴訟這兩種法定的爭(zhēng)議解決途徑；最后，合同中還需要明確規(guī)定合同的生效條件以及合同在某些特定情形下應(yīng)當(dāng)被中斷、終止或者解除的條款，同時(shí)也需要對(duì)合同的變更與轉(zhuǎn)讓進(jìn)行規(guī)范，并列出其他禁止性條款以確保合同的合法性和有效性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地2024-05-06287人看過
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轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過登記備案的合法有效的預(yù)售合同是可以轉(zhuǎn)讓的，標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，而且必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同。一、房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同一樣嗎？二者是不一樣的。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強(qiáng)制力。二、還沒交房的房子可以賣嗎還沒交房的房子，屬于期房，不可以賣。《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所2023-03-25284人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售2023-07-31396人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓之相關(guān)協(xié)議，依法具備法律效力。在預(yù)購(gòu)商品房實(shí)際竣工并由預(yù)購(gòu)者獲得房屋所有權(quán)證明書之前，房地產(chǎn)主管單位無權(quán)為該等房產(chǎn)辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；然而，倘若預(yù)購(gòu)者成功取得了房產(chǎn)證，則商品房預(yù)購(gòu)者有權(quán)將原來所簽署的預(yù)售合同中的債權(quán)及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2024-05-18453人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，如果該標(biāo)的存在被查封的法律障礙，以至于無法進(jìn)行法定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，這實(shí)際上牽涉到的是關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)問題，而與此同時(shí)，并不會(huì)對(duì)買賣合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響。盡管如此，當(dāng)雙方當(dāng)事人就已經(jīng)被查封的房地產(chǎn)簽署了買賣合同時(shí)，這份合同仍然具有法律約束力；然而，買方卻無權(quán)要求賣方強(qiáng)制執(zhí)行過戶的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力2024-07-30334人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效條件如下：1。債權(quán)必須合法存在。2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容。3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓不違反社會(huì)公共利益。轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性。5、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人。6、受讓人具有完全民事行為能力。確定債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的管轄1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓地域管轄的一般原則對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)從法律關(guān)系的角度講，新的債權(quán)人即受讓人將取代原債權(quán)人即轉(zhuǎn)讓人的地位而成為訴訟當(dāng)事人，原法律關(guān)系消滅，而產(chǎn)生了一個(gè)新的法律關(guān)系。在此情況下，新的債權(quán)人提起的訴訟，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十二條關(guān)于原告就被告的一般原則，由被告住所地人民法院管轄。2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓地域管轄的特殊原則所謂債權(quán)轉(zhuǎn)讓特殊地域管轄是指根據(jù)訴訟標(biāo)的或標(biāo)的物所在地確定管轄，也就是合同履行地人民法院管轄。這樣規(guī)定，是符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條關(guān)于合同糾紛的管轄特殊原則，由合同履行地人民法院管轄。因此，合同履行地也是法官審查確2023-08-08484人看過 -
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓1、根據(jù)著作權(quán)法的規(guī)定，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利有：一、復(fù)制權(quán)，即通過印刷、復(fù)制、拓印、錄音、錄像、復(fù)制、翻拍等方式將作品復(fù)制一份或者多份的權(quán)利，即以出售或捐贈(zèng)的方式向公眾提供作品原件或復(fù)印件的權(quán)利；（3）出租權(quán)，即臨時(shí)許可他人使用電影作品以及以類似電影制作方式創(chuàng)作的作品和計(jì)算機(jī)軟件的權(quán)利，除計(jì)算機(jī)軟件不是出租的主要對(duì)象外（4）展覽權(quán)，即，公開展示藝術(shù)作品或者攝影作品的原件或者復(fù)制品的權(quán)利表演權(quán)是指公開表演作品的權(quán)利，以及以各種方式公開播放作品的權(quán)利放映權(quán)是指公開復(fù)制美術(shù)作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品、攝影作品的權(quán)利，通過放映機(jī)、幻燈機(jī)和其他技術(shù)設(shè)備以類似的電影制作方法制作的電影和作品7.廣播權(quán)，即以無線方式公開播放或者傳播作品的權(quán)利，以有線或者轉(zhuǎn)播方式向公眾傳播作品的權(quán)利，信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，2023-05-07346人看過
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根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓的范圍不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同的全部轉(zhuǎn)讓與合同的部分轉(zhuǎn)讓。合同的全部轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人。... 更多>
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有條件嗎, 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要滿足哪些條件, 有哪些條件云南在線咨詢 2022-05-06我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。” 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過 -
可以轉(zhuǎn)讓的合同有哪些轉(zhuǎn)讓合同可以進(jìn)行哪些安徽在線咨詢 2022-11-24除了以下合同，其他合同都是可以轉(zhuǎn)讓的： 一、根據(jù)合同的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的。 二、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。 三、法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的合同。 合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人。 -
轉(zhuǎn)讓銷售合同有效條件貴州在線咨詢 2023-09-151、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力； 2、意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是合同生效的一個(gè)重要構(gòu)成要件，是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思。合同是意思表示一致的產(chǎn)物，是一種當(dāng) -
購(gòu)買的預(yù)售商品房在簽訂合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓，可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓嗎西藏在線咨詢 2022-02-27這里，首先要弄清楚允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：1開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；2商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；3在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前；4轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理： -
什么是商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-25商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手交易，即通常所稱的三級(jí)市場(chǎng)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，
