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購商品房的轉(zhuǎn)讓的情形，具體如下：

1、已付清購房款的預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，承購人已按照商品房買賣合同履行了支付房款的義務(wù)，不再對開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)，只享有合同權(quán)利，轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，購房人員只需通知開發(fā)商即可生效，無需經(jīng)開發(fā)商同意；

2、未付清房款或按揭預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，買受人不僅享有合同權(quán)，還有義務(wù)按照商品房預(yù)售合同，或抵押貸款合同向開發(fā)商或抵押銀行償還余額，或按月償還貸款，因此轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的共同轉(zhuǎn)讓，買受人應(yīng)事先通知開發(fā)商或銀行，開發(fā)商或銀行應(yīng)審理受讓人的清償能力，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（5）權(quán)屬有爭議的；

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。