轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同需要什么條件
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時(shí)間： 2023-03-21 20:21:15
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依法成立生效的商品房預(yù)售合同可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的預(yù)售商品房在房屋建造完畢前再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。
依照商品房預(yù)售的法律規(guī)定，可以將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件概括為以下幾個(gè)方面：
1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。因?yàn)轭A(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。
2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。
一、預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓要哪些條件
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>
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合同轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓，與合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的當(dāng)事人，他只是代債務(wù)人履行義務(wù)或代債權(quán)人接受義務(wù)的履行預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：×身份證號：×乙方(yifang)：×身份證號：×甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方(yifang)購買的上海市吳中路511弄"古北新城"×號×室房屋的《上海市商品房預(yù)售合同》之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見。一、《預(yù)售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況1.1物業(yè)類別：住宅；1.2地址面積：上海市吳中路511弄"古北新城"×號×室，建筑面積：×平方米(暫測)，戶型：3室2廳；1.3類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付；1.4是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣50萬元；1.5有無權(quán)利限制(司法查封)：無。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣×萬元整(RMB：×萬元)。三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式3.1鑒于乙方在浦東發(fā)展銀行辦理按揭貸款，雙方約定200×年×月×日上午82023-06-04442人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效?！?、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在2023-07-03146人看過 -
一、預(yù)售商品房在什么條件下可以轉(zhuǎn)讓我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收2023-05-27151人看過 -
購商品房的轉(zhuǎn)讓的情形，具體如下：1、已付清購房款的預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，承購人已按照商品房買賣合同履行了支付房款的義務(wù)，不再對開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)，只享有合同權(quán)利，轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，購房人員只需通知開發(fā)商即可生效，無需經(jīng)開發(fā)商同意；2、未付清房款或按揭預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，買受人不僅享有合同權(quán)，還有義務(wù)按照商品房預(yù)售合同，或抵押貸款合同向開發(fā)商或抵押銀行償還余額，或按月償還貸款，因此轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的共同轉(zhuǎn)讓，買受人應(yīng)事先通知開發(fā)商或銀行，開發(fā)商或銀行應(yīng)審理受讓人的清償能力，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以2023-07-02236人看過
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轉(zhuǎn)讓合同1、什么是合同債務(wù)的轉(zhuǎn)移？合同債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指合同債權(quán)人和債務(wù)人在不改變合同內(nèi)容的情況下，通過與第三人簽訂協(xié)議，將合同債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的一種法律行為。債務(wù)轉(zhuǎn)移的，原債務(wù)人不再承擔(dān)償還原債務(wù)的義務(wù)，其義務(wù)由第三人承擔(dān)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，合法的合同債務(wù)轉(zhuǎn)移行為可以盤活市場主體的資本，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。因此，正確認(rèn)識和利用合同債務(wù)轉(zhuǎn)移具有十分重要的意義。為了加深我們對合同債務(wù)轉(zhuǎn)移的認(rèn)識，筆者根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，總結(jié)了合同債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件，供大家參考。有效債務(wù)是合同債務(wù)轉(zhuǎn)移的前提條件。如果合同從一開始就無效或者債務(wù)轉(zhuǎn)移已經(jīng)知道，即使當(dāng)事人訂立債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，也不具有法律效力。因?yàn)閭鶆?wù)已經(jīng)消除，沒有債務(wù)轉(zhuǎn)移。2。轉(zhuǎn)讓的合同債務(wù)不禁止轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓債務(wù)、當(dāng)事人約定的不可轉(zhuǎn)讓債務(wù)和其他不可轉(zhuǎn)讓債務(wù)，不得作為合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的。第三，債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得債權(quán)人的同意。因?yàn)閭?/div>2023-05-31389人看過
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的基本條件是什么1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。3、其他條件。4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需要注意什么1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。22023-12-06120人看過
關(guān)于期房簽署預(yù)售合同的有效性問題，需要根據(jù)具體情形進(jìn)行分析。如果開發(fā)商已經(jīng)獲得并公示了房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的全部合法證件——即我們通常所說的＂五證＂，那么該項(xiàng)目的預(yù)售合同便是合法且具有法律效力的。反之，若開發(fā)商尚未取得上述合法證件，則表明其在經(jīng)營過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此所簽定的預(yù)售合同也將被視為無效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-05-20181人看過
合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓1、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會公共利益。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，就是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人受損，也防止國家、集體的利益受損。在司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁處罰而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金融法規(guī)規(guī)定，達(dá)成了企業(yè)之間的借貸協(xié)議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年，收取高額年息20%.某甲在已經(jīng)收取了一年的利息后，某乙逾期未償還借款本金和其他利息。某甲這時(shí)如果起訴法院，要求某乙償還本息，法院雖然會依法判決某乙償還借款本金，但也會對某甲已經(jīng)收取的利息和對某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某丙，某丙以受讓人的身份起訴，要求某乙償還轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)。這樣轉(zhuǎn)換后，案件由原來的應(yīng)處罰的企業(yè)之間拆借資金糾紛搖身變?yōu)楹戏ǖ膫鶛?quán)追償糾紛。法院不能再對某丙給予處罰。這將極2023-02-19133人看過-
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，2023-02-20249人看過 -
法律綜合知識解決預(yù)售房屋轉(zhuǎn)手事宜需依法向房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體操作就是通過取消原先的網(wǎng)絡(luò)簽約并重新進(jìn)行備案處理。預(yù)先購買該房屋的客戶可以將原本的預(yù)售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，在這種情況下，買賣雙方必須簽署一份詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓合同，然后攜帶預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同以及相關(guān)的證明文件前往房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。2024-07-31115人看過 -
法律綜合知識在常規(guī)情況下，房屋買賣合同并非強(qiáng)制要求進(jìn)行公證操作，然而若經(jīng)買賣雙方共同商榷達(dá)成一致意愿，則可以選擇向公證處申請公證手續(xù)。房屋買賣合同乃是一種典型的民事法律行為，其有效性取決于主體資格適格、當(dāng)事人意向表達(dá)真實(shí)且一致以及未違背國家法律法規(guī)及公眾利益等方面的實(shí)際狀況得以判定。相較之下，公證則是由公證機(jī)構(gòu)依據(jù)自然人、法人或其他組織的申請，遵循法定程序?qū)Ω黝惷袷路尚袨?、具有法律意義的事實(shí)與文書的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的一項(xiàng)重要活動。對于那些必須經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證證明方能產(chǎn)生法律效力的法律行為，唯有經(jīng)過公證后方可正式生效，否則將無法產(chǎn)生法律效力。至于無需公證即可生效的法律行為，經(jīng)過公證之后，其證據(jù)力將會得到進(jìn)一步提升，但這并不意味著公證賦予了該類法律行為以法律效力。在此背景下，房屋買賣合同便屬于此類無需公證即可生效的法律行為。因此，無論房屋買賣合同是否經(jīng)過公證，其法律效力均不會受到任何影響。然而，經(jīng)2024-05-20233人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，特殊性在于買賣的標(biāo)的物是尚不存在或者尚在建設(shè)。此時(shí)，預(yù)購人尚還未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所以不同于預(yù)售標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，二者是債權(quán)行為與物權(quán)行為的區(qū)別。根據(jù)區(qū)分原則，預(yù)售合同自合同成立時(shí)生效，權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，未進(jìn)行公示的，不影響合同效力。因此，預(yù)售合同的法律性質(zhì)為債權(quán)行為，內(nèi)容是合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。一、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息歸屬有什么影響關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關(guān)法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。但實(shí)踐中不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付行為與所有權(quán)變動的登記行為有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)先后發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物的孳息歸屬造成一定的難題。1．不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付與所有權(quán)變動的登記行為同時(shí)進(jìn)行的，此時(shí)交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)發(fā)生，標(biāo)的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前孳息歸出賣人所有，交付（所有2023-03-06116人看過
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法律綜合知識依據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條的相關(guān)規(guī)定顯示，關(guān)于商品房預(yù)售期內(nèi)，商品房預(yù)購者所購得的尚未完工的預(yù)售商品房是否能夠再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)交由國務(wù)院作出具體規(guī)定。盡管該法律條文并未對此作出明確的規(guī)定，但是從立法精神來分析，我們很容易得出結(jié)論：預(yù)售商品房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而在我國的司法實(shí)踐中，對于預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓行為的合法性，也得到了普遍認(rèn)可。一般而言，預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓需滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同，方可成為轉(zhuǎn)讓人；未經(jīng)登記備案的預(yù)售商品房則不被允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其次，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓對象必須為尚未竣工且仍處于建設(shè)過程中的預(yù)售商品房；若轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已完成竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已實(shí)際取得預(yù)售商品房的所有權(quán)之后，將商品房再次轉(zhuǎn)讓給他人，此種情況不應(yīng)視為預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)當(dāng)按照普通商品房買賣關(guān)系進(jìn)行處理。最后，商品房的預(yù)售合同必須2024-07-28402人看過 -
法律綜合知識認(rèn)購書成為預(yù)售合同要什么條件認(rèn)購書成為預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：1、具備商品房銷售管理辦法（以下簡稱管理辦法）的主要內(nèi)容。該辦法第十六條規(guī)定了商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備13項(xiàng)主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人基本情況；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙方約定的其他事項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條2023-12-01439人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓也叫債權(quán)讓與，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進(jìn)行變更。... 更多>
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有條件嗎, 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要滿足哪些條件, 有哪些條件云南在線咨詢 2022-05-06我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。” 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過 -
什么是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓? 預(yù)售合同是怎么簽訂的?北京在線咨詢 2021-12-21預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)債權(quán)的性質(zhì)、當(dāng)事人約定、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。 -
預(yù)售人擅自轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同怎么辦河南在線咨詢 2022-04-04預(yù)售人依法轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)自申請轉(zhuǎn)讓之日起，停止預(yù)售。在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)，書面告知預(yù)購人，并在本市公開發(fā)行的報(bào)刊上公告。項(xiàng)目受讓人再行預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買賣合同。預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案注銷。預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或者在被告知之日起三十日 -
什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售要符合什么條件？需要符合的條件有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，也稱樓花買賣，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗(yàn)收前預(yù)先出售給買受人，由購房者按合同約定支付購房款，開發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。 商品房預(yù)售要符合的條件： （1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； （2）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （3 -
預(yù)售商品房在什么條件下可以轉(zhuǎn)讓貴州在線咨詢 2023-02-17我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。 3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品
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