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在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者需要首先支付房屋的首付款，隨后才能簽署購房合同。詳細(xì)的購房步驟如下：1．進(jìn)行實(shí)地查看房屋；2．交納意向金或定金，與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議；3．完成首付款的支付，同時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)并通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出購房合同，之后正式簽署購房合同，領(lǐng)取購房發(fā)票，以及申請(qǐng)住房貸款；4．對(duì)購房合同進(jìn)行相關(guān)備案程序；5．按照規(guī)定繳納契稅和維修基金等稅費(fèi)；6．完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，最終取得房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，一般來說租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的，除非房東存在違約情形。買房交了定金后沒簽合同能退嗎買房交了定金后，如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是買方違約導(dǎo)致買賣合同沒有簽訂，此時(shí)賣方有權(quán)不退定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（1）首先，針對(duì)定金的返還事宜，購房者需與售房者開展積極的溝通和協(xié)商，共同探討解決之道。其中，涉及到的議題可能包括定金的返還比例等重要事項(xiàng)。（2）其次，倘若售房者未能就定金的返還達(dá)成共識(shí)，購房者可考慮通過行業(yè)組織的投訴渠道來維護(hù)自身權(quán)益。例如，撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的熱線電話進(jìn)行詳細(xì)闡述，或者親自前往當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公場所尋求幫助和指導(dǎo)。在面對(duì)開發(fā)商拒絕退還定金的情況時(shí)，購房者若決定采取法律途徑，則需準(zhǔn)備以下相關(guān)資料：1、撰寫一份正式的訴訟狀，并根據(jù)被告方的數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本；2、提供能夠證明原告身份及訴訟請(qǐng)求的相關(guān)文件，如居民身份證、戶口簿等；3、提供能夠支持原告訴訟主張的關(guān)鍵性證據(jù)，如合同、協(xié)議等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收

根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如仍然不能確定，出賣人就可以隨時(shí)履行，買受人也可以隨時(shí)要求出賣人履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。為了使買受人有一個(gè)合理的準(zhǔn)備接收標(biāo)的物的時(shí)間，如準(zhǔn)備倉庫等，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付之前通知買受人。即使法律對(duì)此不作專門規(guī)定，這也是出賣人按照誠實(shí)信用原則而應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。至于這段準(zhǔn)備時(shí)間應(yīng)當(dāng)多長，則要根據(jù)具體情況合理確定，難以一概而論。一、出賣人沒有約定交付期間時(shí)怎么處理1、首先，當(dāng)事人可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。民法典規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2、

律師解答：向法院起訴要求支付房租。向法院起訴要求支付房租。1、租房時(shí)如果沒有簽訂書面合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時(shí)解除合同。2，、雙方有不定期租賃合同，承租人不支付租金，對(duì)于出租人而言，產(chǎn)生了債權(quán)。3、出租人可以向法院起訴要求承租人支付租金，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返?30條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

租房合同1年后沒簽的，承租人有優(yōu)先租房的權(quán)利，并且如果承租人選擇繼續(xù)租房的，而出租人沒有提出異議的，則原來的租賃合同繼續(xù)有效，但是合同的租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ??！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。一、租賃合同的期限租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。二、什么是不定期租賃(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租

一、房屋交易中應(yīng)如何處理未簽定合同的定金房屋交易中，未簽定合同，如果是購房者單方違約導(dǎo)致的，定金不予退還；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致導(dǎo)致未能簽訂購房合同的，定金可以退還雙倍。二、房屋交易的流程1．買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3．繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部

一、簽合同違約金如何約定給付簽合同違約金約定給付的方式是可以由合同當(dāng)事人自行約定，一般與對(duì)方的實(shí)際損失相適應(yīng)，也可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一、二款規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、合同上違約金怎么寫1．寫明當(dāng)事人雙方的信息；2．雙方的約定的具體權(quán)利義務(wù)；3．違約之后的賠償以及賠償支付的方式；4．注明雙方當(dāng)事人簽字、合同訂立的時(shí)間即可?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名

在此，有必要明確指出，在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)支付的訂金具有退還的可能性。然而，為了能夠順利地收回所支付的訂金，買房人必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刈裱嚓P(guān)的法律法規(guī)所規(guī)定的前提條件。首先，如果因?yàn)橘I房人自己的緣故無法與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，那么他將無法享有要求返還訂金的權(quán)利。其次，對(duì)于開發(fā)商來說，若是他們?yōu)榱俗非蟾蟮慕?jīng)濟(jì)利益而選擇與第三方簽訂預(yù)售合同；抑或在沒有取得預(yù)售許可證的情況下與買房人簽訂預(yù)售合同；又或者在交付訂金之前未能向買房人揭示資金已被查封、抵押等實(shí)際情況，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還訂金的責(zé)任。最后，當(dāng)問題并非由開發(fā)商和買房人雙方共同造成，比如雙方對(duì)預(yù)售合同的關(guān)鍵條款存在分歧，或者遇到諸如不可抗力等特殊情況，使得預(yù)售合同無法順利簽訂，此時(shí)開發(fā)商同樣應(yīng)該全額返還買房人的訂金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

支付定金后未簽訂工程合同的，簽訂工程合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、在合同中加入定金條款，表達(dá)已支付定金的事實(shí)；2、對(duì)方為法人或者其他社會(huì)組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋單位公章和法人章。對(duì)方經(jīng)辦人簽字的，應(yīng)當(dāng)提供加蓋單位公章的授權(quán)委托書；3、修改合同文本的，由雙方蓋章確認(rèn)；4、合同文本一般多頁打印，雙方應(yīng)在合同上加蓋縫印章，避免部分更換合同文本的爭議。支付定金應(yīng)注意什么在支付定金前要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于交了首付，簽了合同，想退房的情形，是有兩種解決途徑的：1、由業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解除合同，并由按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款以及支付違約金。2、對(duì)于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起民事訴訟，要求退首付款的。買房后想退房怎么退買房后想退房的處理辦法是，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！彼?，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡沁`約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)

買賣合同簽訂后一直不付款的處理方式是：（一）如果當(dāng)事人約定了履行期限和違約責(zé)任的，可在期限屆滿后要求其承擔(dān)為違約責(zé)任；（二）未約定的，受損害方可視具體情況要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、買賣合同案由有哪些買賣合同作為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的有償合同，其涉及的標(biāo)的物眾多，此處無法涵蓋，所以僅介紹常見的案由，常見的買賣合同標(biāo)的物有房產(chǎn)、車位、動(dòng)產(chǎn)等。以下是常見的買賣合同案由：（一）商品房預(yù)約合同糾紛；（二）商品房售合同糾紛；（三）商品房銷售合同糾紛；（四）商品房委托代理銷售合同糾紛；（五）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；（六）農(nóng)村房屋買賣合同糾紛；（七）分期付款買賣合同糾紛；（八）憑樣品買賣合同糾紛；（九）試用買賣合同糾紛；（十）所有權(quán)保留買賣合同糾紛；（十一）招標(biāo)投標(biāo)買賣合同糾紛；（十二）國際貨物買賣合同糾紛；（十三）信息網(wǎng)絡(luò)買賣合同糾紛。二、買賣合同付款期限的規(guī)定支付價(jià)款是

購車交了定金，簽了認(rèn)購合同，定金不能退。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。簽了購車合同定金5000能退嗎簽了購車合同定金5000不能退。定金一般不可以退，定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。但當(dāng)接受定金方不履行合同義務(wù)時(shí)，則定金可以退且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。消費(fèi)者在繳納定金前，一般都會(huì)有合同約定。通常采用書面形式、口頭形式或者其他形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)