二手房過(guò)戶需要買賣合同嗎
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時(shí)間： 2023-06-21 08:22:44
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二手房買賣時(shí)，如果雙方直接去辦理過(guò)戶手續(xù)，用簽訂買賣合同。
一、婚前過(guò)戶和婚后過(guò)戶的區(qū)別
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等?；榍斑^(guò)戶按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。(一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù);(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到有管轄權(quán)的房屋登記部門申請(qǐng)辦理。
二、結(jié)婚前過(guò)戶和結(jié)婚后過(guò)戶有啥區(qū)別
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等?；榍斑^(guò)戶按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
(一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到有管轄權(quán)的房屋登記部門申請(qǐng)辦理。
三、父子房子過(guò)戶需要什么手續(xù)
要看是采用哪種過(guò)戶方式，不同的過(guò)戶方式需要的手續(xù)不同。一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、父母在世的情況(一)父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女1、父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、交納相關(guān)的稅費(fèi)。4、憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取到新的房產(chǎn)證。(二)父母將自己的房產(chǎn)賣給子女這種方式過(guò)戶流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費(fèi)用及過(guò)戶費(fèi)也相同。(1)買賣雙方簽訂買賣合同;(2)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(5)當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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二手房買賣依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)二手房進(jìn)行買賣的時(shí)候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書(shū)面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生。一、買賣房屋貸款過(guò)戶流程一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。三、評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。四、辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸2023-04-06365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買二手房過(guò)戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證，每個(gè)地方買賣房子過(guò)戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)一般最短是一周時(shí)間，最長(zhǎng)是45天。一、買二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過(guò)戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)要多久買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購(gòu)2022-07-31140人看過(guò) -
一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用?二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋2023-05-22341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2020二手房買賣還能過(guò)戶嗎滿足過(guò)戶規(guī)定的就能辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶的具體流程1、買方咨詢。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。2023-12-24248人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣到過(guò)戶多久二手房買賣過(guò)戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)完成，但如果申請(qǐng)登記的材料齊全的，一般是當(dāng)天就可以完成變更登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手2024-02-27429人看過(guò) -
遺贈(zèng)房屋買賣不簽合同不能過(guò)戶，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的.買二手房沒(méi)有簽合同還能賣出去嗎。沒(méi)有簽合同的房子不能交易:首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)2023-03-30259人看過(guò) -
二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要交納1．5％的契稅、0．05％的印花稅、5．55％的增值稅等等。二手房買賣過(guò)戶需要的資料是買賣雙方的身份證、房屋買賣合同、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。一、二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：3元／平方米；3．增值稅：全額的5．55％（房產(chǎn)證未滿5年的）。二、二手房買賣過(guò)戶需要什么資料二手房買賣過(guò)戶需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材2022-08-13387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有過(guò)戶二手車買賣合同生效嗎沒(méi)有過(guò)戶二手車并不影響買賣合同的效力，所以沒(méi)有過(guò)戶二手車買賣合同生效。1．車子沒(méi)有過(guò)戶但簽了了合同，這個(gè)合同是有效的。2．已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)所有人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記，但這一規(guī)定屬于管理性規(guī)范而不是效力性規(guī)范。3．當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買賣合同仍然有效。二、二手車買賣合同受法律保護(hù)嗎二手車買賣合同受法律保護(hù)。合同一旦成立，合同雙方簽訂者應(yīng)該根據(jù)合同中規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓和買賣二手車即使不過(guò)戶，只簽訂買賣合同，這樣的合同有法律效力。合同一旦達(dá)成，法律是默認(rèn)生效，如果車輛出現(xiàn)重大事故，則原車主承擔(dān)法律責(zé)任，故車主簽完協(xié)議后就及時(shí)過(guò)戶，保障自己的權(quán)益。法律依據(jù)：《民法典》第一千二百一十條三、二手車2022-06-2388人看過(guò)
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二手房產(chǎn)買賣合同過(guò)戶當(dāng)天可以撤銷，房屋買賣辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證后，如果買賣合同有撤銷的情形，在撤銷期限內(nèi)，不影響當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷合同。需要滿足以下條件：1.因重大誤解訂立的合同。重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。2.因顯失公平訂立的合同。顯失公平，是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的如果履行對(duì)其有重大不利的合同。3.因欺詐訂立的合同。欺詐，是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞虛假情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。一、買賣合同有效構(gòu)成要件1.訂約主體存在雙方或多方訂約當(dāng)事人，且當(dāng)事人具有行為能力。2.訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。3.雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。4.合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。根據(jù)《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包2023-06-20459人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)買賣二手房必須過(guò)戶。如不辦理過(guò)戶登記，購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)所有權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。因此，買賣二手房必須過(guò)戶。二手房買賣過(guò)戶費(fèi)都是買方付嗎二手房買賣過(guò)戶費(fèi)并不都是買方承擔(dān)的，二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分20％；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0．05％；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1％；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額5．55％；（2）5年或5年以上：免征；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額5．55％；（4）5年或5年以上：差額5．55％；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方2023-08-08415人看過(guò) -
二手房買賣合同需要房屋買賣合同二手房交易流程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審2023-07-0474人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房買賣未過(guò)戶的，房屋買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。一、2023-02-1674人看過(guò)
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買二手房過(guò)戶需要多少錢要結(jié)合房屋的面積等情況來(lái)確定，需要繳納的費(fèi)用包括過(guò)戶登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，契稅，印花稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，買二手房過(guò)戶費(fèi)用實(shí)踐中是由買家承擔(dān)的。一、買二手房過(guò)戶需要多少錢？買二手房過(guò)戶需要多少錢要結(jié)合實(shí)際情況確定。1．過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％。4．二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5．二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，（1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。二、買二手房過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)買二手房過(guò)戶費(fèi)用2022-08-10160人看過(guò) -
購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)需要計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和營(yíng)業(yè)附加稅，契稅，個(gè)人所得稅，印花稅和測(cè)繪費(fèi)。二手房過(guò)戶需要十五天到三十天這樣，過(guò)戶需要攜帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同以及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。一、購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)需要計(jì)算什么購(gòu)買二手房過(guò)戶需要計(jì)算以下：1.營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。2.契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。3.個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4.印花稅個(gè)人在出售房屋2023-06-05300人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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買賣二手房還要簽合同嗎？二手房辦理過(guò)戶的時(shí)候需要到場(chǎng)嗎？上海在線咨詢 2022-04-15首先,要簽定房屋銷售合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下: 1)雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽定后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; 2 -
買賣二手房過(guò)戶前是否需要支付二手房過(guò)戶費(fèi)澳門在線咨詢 2022-02-10需要支付，具體到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，參考如下計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi)買房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元3 -
買賣二手車需要簽合同嗎，可是不過(guò)戶寧夏在線咨詢 2022-05-05買賣二手車只簽協(xié)議不過(guò)戶可以嗎,一、買賣二手車只簽協(xié)議不過(guò)戶可以嗎買賣二手車只簽協(xié)議不過(guò)戶，前車主仍然可以用該車作抵押，損害到后車主的利益。所以，買賣二手車最好過(guò)戶。二手車過(guò)戶，顧名思義就是把車輛所屬人的名稱變更。是買賣二手車過(guò)程中不可省略的程序，車輛不過(guò)戶對(duì)買賣雙方都會(huì)帶來(lái)不便。當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車,如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司 -
買賣二手房還需要二手房購(gòu)房合同嗎湖北在線咨詢 2022-07-17二手房買賣需要合同，且需要載明相應(yīng)的必要條款。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 -
買賣二手房，簽合同能辦過(guò)戶手續(xù)嗎甘肅在線咨詢 2022-04-09產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過(guò)戶手續(xù)
