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我國(guó)房屋拆遷糾紛有哪些特點(diǎn)和分類？（1）房屋拆遷糾紛的特點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面。1。就現(xiàn)行法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，也有民事法律關(guān)系。房屋拆遷政策力度很大。從法理學(xué)的角度看，房屋拆遷涉及到公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)與公共福利改善的關(guān)系，以及國(guó)家公共政策與私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇。它是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括國(guó)家政策學(xué)、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會(huì)學(xué)等學(xué)科。目前，地方政府制定的政策文件在解決這類問(wèn)題上發(fā)揮了更大的作用?？梢哉f(shuō)，政府既是裁判員又是運(yùn)動(dòng)員拆遷矛盾日益突出的重要方面。3。拆遷行為主體往往搖擺不定。在現(xiàn)行制度下，拆遷主管部門核發(fā)拆遷許可證后，拆遷補(bǔ)償只能由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。但由于雙方意愿不同，談判往往困難重重。拆遷人通過(guò)拆遷裁決渠道申請(qǐng)拆遷主管部門的裁決，并根據(jù)裁決予以執(zhí)行，以達(dá)到其最終目的。在上述過(guò)程中，行為主體不斷變化，政府與業(yè)主或業(yè)主之間容易發(fā)生對(duì)峙。原告是共同訴訟案

怎么簽不僅是購(gòu)房者所關(guān)注的問(wèn)題，賣房者同樣需要重視。在簽訂二手房合同時(shí)，有些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。簽訂房屋買賣合同需要注意：一、明確簽約主體買賣雙方在簽訂前，首先核實(shí)賣方雙方的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實(shí)性存在問(wèn)題，另一方就有可能上當(dāng)受騙。另外，賣方需確認(rèn)所出售的房子是否符合國(guó)家規(guī)定的允許交易的房屋條件，買方需確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格。二、要在合同中注明交驗(yàn)時(shí)間和付款時(shí)間合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意寫明付款時(shí)間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的交接時(shí)間。交接時(shí)間和付款時(shí)間是確認(rèn)責(zé)任重要標(biāo)準(zhǔn)，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾

一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)

一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪兒都很方便，價(jià)格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破舊，居住環(huán)境差，居住舒適度低。那么，市中心的舊二手房值得買嗎？舊二手房的優(yōu)點(diǎn)是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套設(shè)施成熟。一是因?yàn)樗幱谥行奈恢茫匀ト魏蔚胤蕉疾惶h(yuǎn)；二是交通便利，可以乘坐公交、地鐵、BRT等多種交通工具；住在這種房子里，上下班的時(shí)間很短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類住房周邊居民眾多，生活各方面都很齊全，生活很方便。相應(yīng)的學(xué)校一般都比較好。最早住在這種房子里的是當(dāng)?shù)鼐用瘛＿@類老舊二手房地處該區(qū)域，開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早且開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，相應(yīng)的學(xué)校歷史也較長(zhǎng)，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。價(jià)格便宜。在房屋定價(jià)時(shí)，會(huì)考慮二手房的折舊率。由于房屋年代久遠(yuǎn)，剩余土地使用年限短，這種二手房的價(jià)格比同一小區(qū)的新房便宜很多。很多二手房都是小戶型，60-70平可以做2房，房子總價(jià)也低；再加上樓梯間共用面積小，實(shí)際

一、二手房買賣要不要和中介簽合同？二手房買賣一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要簽合同的，這樣才能對(duì)交易行為提供更多保障。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問(wèn)題，因此，在二手房交易過(guò)程中，如何根據(jù)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的交易方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就顯得比較重要了。如何通過(guò)中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。二、怎樣開(kāi)中介公司開(kāi)中介公司的流程：（一）查詢并核準(zhǔn)登記企業(yè)名稱；（二）向工商局提供基本注冊(cè)資料；（三）工商局初審；（四）刻章備案；（五）提交工商局審批，打印營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。三、跟中介簽了合同有效嗎跟中介簽了合同如果經(jīng)過(guò)了房東的許可是有效的。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況

中介組織是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個(gè)人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評(píng)價(jià)、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。它的業(yè)務(wù)活動(dòng)以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會(huì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的社會(huì)功能。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的特點(diǎn)，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。首先，商品房市場(chǎng)特別是住房二級(jí)市場(chǎng)的形成，對(duì)房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問(wèn)題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開(kāi)發(fā)住房的單套面積越來(lái)越大，造成中低級(jí)消費(fèi)群體適用型住房難買的狀況。與此同時(shí)，較高級(jí)的消費(fèi)群體普遍存在著對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級(jí)市場(chǎng)繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的賣方找不到買方，買方找不到賣方。

一、二手房沒(méi)有中介合同誰(shuí)準(zhǔn)備在二手房屋交易過(guò)程中，未選擇通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行操作的，可以直接前往房地產(chǎn)管理部門簽訂合約。以下是詳細(xì)步驟：首先，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)制定二手房的買賣協(xié)議；其次，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的嚴(yán)格審查后，獲取到網(wǎng)絡(luò)簽署編號(hào)，并將其打印出來(lái)當(dāng)作正式的合同文本；隨后，買賣雙方均需全權(quán)代表自己的利益，對(duì)該文件進(jìn)行簽字和加蓋公章，各自保留相應(yīng)的副本數(shù)量；最后，當(dāng)所有的合同條款都已簽署完畢，再由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行最終的審核，確認(rèn)無(wú)誤后返還給雙方網(wǎng)絡(luò)簽署編號(hào)?！蛾P(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立

工商企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同工商企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同是指由國(guó)家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或集體組織為發(fā)包人，將全民所有制工商企業(yè)或集體所有制企業(yè)交給承包人即進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，或者個(gè)人(個(gè)人合伙)自主經(jīng)營(yíng)，并按照包死基數(shù)、確保上交、超收多得、欠收自補(bǔ)的原則，向國(guó)家或集體上交稅利，自負(fù)盈虧的協(xié)議。工商企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的特點(diǎn)是(1)當(dāng)事人一方即發(fā)包方是國(guó)家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。其另一方即承包人為實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或企業(yè)所屬機(jī)構(gòu)和職工。(2)合同的目的是為確定承包人對(duì)全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，確立國(guó)家與企業(yè)的責(zé)權(quán)利關(guān)系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧；或?yàn)槁鋵?shí)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責(zé)任制，使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好壞同利益掛鉤，實(shí)現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。(3)工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)的要求，由雙方約定。

第一類：簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。第三類：欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬(wàn)一，最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。第四類：私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五類：隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時(shí)

一、找中介買二手房有哪些費(fèi)用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務(wù)費(fèi)，一旦中介促成合同的成立給了中介費(fèi)用，是不能主張期間中介支出的費(fèi)用的。最后根據(jù)合同的內(nèi)容確定稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了,并且要開(kāi)發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:分為口頭的咨詢費(fèi)和書面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代

買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二手房中介合同要注意哪幾點(diǎn)1、中介二手房有哪些注意事項(xiàng)：（1）合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響；（2

特定物和種類物有三個(gè)不同點(diǎn)。首先，它們的特性存在差異。特定物不能以其他物代替，是獨(dú)一無(wú)二的；而種類物則可以有相似的特性。其次，它們所屬的種類也有所不同。特定物屬于特定的類別，而種類物則屬于同一大類。最后，特定物和種類物的價(jià)值也有所不同。特定物是無(wú)價(jià)之寶，而種類物則可以有市場(chǎng)價(jià)格。特定物和種類物的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先，它們的特性存在差異；其次，它們所屬的種類也有所不同。特定物是指具有特有的屬性、不能以其他物代替的物，即世界上獨(dú)一無(wú)二的物。種類物是指性質(zhì)、種類相同，即具有共同的物理屬性和經(jīng)濟(jì)意義的物。 特 定 物 與 獨(dú) 特 物 的 區(qū) 別特定物與獨(dú)特物的區(qū)別在于它們?cè)诜缮系臋?quán)利和義務(wù)上所處的地位不同。特定物是指在法律上具有特定身份、特定數(shù)量和特定品質(zhì)的物品,例如商標(biāo)、版權(quán)和專利等。這些物品的權(quán)利和義務(wù)是由法律明文規(guī)定的,其持有人可以依據(jù)法律規(guī)定行使其權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。獨(dú)

二手房中介勞動(dòng)合同用人單位（甲方）地址（住所）法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）員工姓名（乙方）身份證住址：身份證號(hào)碼：根據(jù)《勞動(dòng)法》等有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照“合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，簽訂本勞動(dòng)合同，確立勞動(dòng)關(guān)系。一、勞動(dòng)合同期限（一）甲、乙雙方商定，采取下列第＿＿＿＿種形式確定勞動(dòng)合同期：1、有固定期限：從年月日起至年月日止。2、無(wú)固定期限：從年月日起至法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。3、以完成一定的工作任務(wù)為期限：從年月日至工作任務(wù)完成時(shí)止。（二）試用期的約定，采取下列第＿＿＿＿＿種形式：1、無(wú)試用期。2、試用期為＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月（天），從年月日起至年月日止。二、勞動(dòng)合同范本要求注明工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)（一）乙方的工作崗位（部門、工種或職務(wù)）為：（二）乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是：（三）乙方工作地點(diǎn)是：；如甲方派乙方到外地或外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（四）甲方根據(jù)生產(chǎn)

一、商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)特點(diǎn)商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)具有自愿性與盈利性的特點(diǎn)。商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)強(qiáng)調(diào)自愿性，因商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)產(chǎn)品作為一種商品，由投保人根據(jù)自己的需求及經(jīng)濟(jì)條件決定是否購(gòu)買，購(gòu)買哪一家保險(xiǎn)公司的哪一種商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)產(chǎn)品，完全由投保人自己決定。商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)作為一種完全的市場(chǎng)行為，以追求利潤(rùn)最大化為自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，因?yàn)槔麧?rùn)始終是商業(yè)保險(xiǎn)公司生存和增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)。招商信-諾高端醫(yī)療保險(xiǎn)依托信-諾全球資源，通過(guò)本地化和全球化相結(jié)合的獨(dú)特服務(wù)模式為大家提供保障周全的全球高端醫(yī)療保險(xiǎn)服務(wù)。二、商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)分類1，普通醫(yī)療保險(xiǎn)。這是醫(yī)療保險(xiǎn)中保險(xiǎn)責(zé)任最廣泛的一種，負(fù)責(zé)被保險(xiǎn)人因疾病和意外傷害支出的門診醫(yī)療費(fèi)和住院醫(yī)療費(fèi)。普通醫(yī)療保險(xiǎn)一般采用團(tuán)體方式承保，或者作為個(gè)人長(zhǎng)期壽險(xiǎn)的附加責(zé)任承保。普通醫(yī)療保險(xiǎn)一般采用補(bǔ)償方式給付醫(yī)療保險(xiǎn)金，對(duì)門診醫(yī)療費(fèi)規(guī)定每次門診的最高給付限額，對(duì)住院醫(yī)療費(fèi)規(guī)定每次連續(xù)住院期間的最高給付限額