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1.租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人中，提供租賃物使用權(quán)或者受益權(quán)的一方為出租人；2.享有租賃物的使用權(quán)或者受益權(quán)的一方為承租人。租賃權(quán)是法律允許流轉(zhuǎn)的一些動產(chǎn)和不動產(chǎn)。融資租賃合同的出租人只能是經(jīng)過中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和一些金融機構(gòu)。

一、融資租賃合同產(chǎn)權(quán)歸屬什么情況下

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，融資租賃期間，出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬；沒有約定或者約定不明確的租賃物的所有權(quán)歸出租人。

二、融資租賃合同的履行需要注意哪些事項

融資租賃合同雙方在履行合同的時候需要注意以下問題：

（一）出租人沒有按照合同約定提供出租物。如汽車租賃將一輛性能并不完好的汽車出租給某用戶使用，在實際運營時，可能因剎車不靈而導(dǎo)致交通事故，雙方發(fā)生糾紛出租人應(yīng)按照融資租賃合同約定的名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量、時間、地點等將租賃物交付給承租方。

（二）承租人不按合同規(guī)定支付租金向出租人。支付租金，是出租人的首要義務(wù)。

（三）承租人未按合同規(guī)定的方式或在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用該租賃財產(chǎn)。在租賃期間，承租人應(yīng)按融資租賃合同的規(guī)定合理使用租賃物。

（四）承租人沒有妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物。承租人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物，保證租賃物處于良好狀態(tài)。

（五）承租人侵害出租人對租賃設(shè)備的所有權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)善意保管和妥善使用租賃設(shè)備，而不得行使任何損害出租人對租賃設(shè)備的所有權(quán)的行為。