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買房都已經(jīng)開始按揭了可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-21 16:11:39 297 人看過

一、買房都已經(jīng)開始按揭了可以退房嗎在理論上，購房者可以撤回購房合同，但需要明白的是，其與銀行之間的貸款法律關(guān)系相對獨立于房產(chǎn)交易行為本身，因此，在撤銷購買住房合同時并不能同時解除相關(guān)的按揭貸款協(xié)議。

當(dāng)購買住宅的消費者選擇退貨時，房地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任返還購屋方支付的所有款項，然而，由于開發(fā)商需要防范購買者可能會在收到退款后拒絕償還貸款，這樣的情況無疑會對其自身權(quán)益造成影響，因此，為了避免上述情況的發(fā)生，開發(fā)商通常會采取相應(yīng)的措施以保證自身利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、退房按揭貸款怎么辦購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款?！顿J款通則》第三十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。

貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按時還本付息。

貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房都已經(jīng)開始按揭了可以退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦

一、按揭貸款怎么退房貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同;房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同;房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以

2023-04-07

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購房按揭貸款已經(jīng)辦理了還能退房款嗎？

逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒有對此進(jìn)行約定。他說。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應(yīng)該不會存在多大問題，才下了買房的決心。按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。劉先生說，逾期超過30天后，他在5月

2023-06-10

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按揭買房退房是不是可以

一、按揭買房退房是不是可以只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是不是通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、農(nóng)村房子買賣是不是可以公證農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查

2024-01-19

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按揭房已經(jīng)在還款了可以加一個名字嗎？

一、按揭房已經(jīng)在還款了可以加一個名字嗎?“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字

2023-06-18

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已經(jīng)按約定交房了能退房嗎

一、已經(jīng)按約定交房了能退房嗎？沒有任何正當(dāng)理由的不能退房，可以退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過3％。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、退房糾紛向法院起訴需準(zhǔn)備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時提供原件供查驗；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。三、退房糾紛可委托哪些人做訴訟代理人？（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及

2024-02-08

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按揭買房哪些情況可以退房

一、按揭買房哪些情況可以退房關(guān)于按揭購房者是否能夠展開違約退房事宜，需遵循以下幾個必要條件：在買賣雙方就相關(guān)問題達(dá)成充分共識的前提下進(jìn)行；出賣方未能按照合同規(guī)定及時交付房屋超過了合約期限；出賣方所提供的房產(chǎn)品質(zhì)達(dá)不到合同中所明確約定的標(biāo)準(zhǔn)，無法得到有效修復(fù)或者即使經(jīng)過修復(fù)仍然無法達(dá)到原有的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)；出賣方未能依照合同條款正常取得房產(chǎn)所有權(quán)證書；存在出賣方所出售房產(chǎn)的實際占用面積誤差比超出固定數(shù)值3％以上的情況；以及出賣方單方面無理由地擅自修改和變更了房地產(chǎn)的整體規(guī)劃圖設(shè)計方案?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為

2024-02-22

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已經(jīng)開始拍賣了,可以撤銷嗎

已經(jīng)開始拍賣了,可以撤銷。撤銷司法拍賣要通過提出執(zhí)行異議的方式,而且應(yīng)當(dāng)是提出執(zhí)行行為異議。一、公司法律案件里的股權(quán)如何拍賣當(dāng)負(fù)債股東無力清償?shù)狡趥鶆?wù)時，法院可以依照法律規(guī)定的條件和程序，將該負(fù)債股東的財產(chǎn)性權(quán)利——股權(quán)以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的方式變現(xiàn)清償或折抵債務(wù)。強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)當(dāng)先按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進(jìn)行，其他股東同意轉(zhuǎn)讓的或放棄優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院可以對被執(zhí)行人在公司的股權(quán)或投資權(quán)益予以拍賣、變賣或者以其他方式轉(zhuǎn)讓，其他股東對執(zhí)行提出異議的，不影響執(zhí)行。二、怎樣申請強(qiáng)制執(zhí)行還款第一步：申請發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。第二步：法院受理當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為

2023-06-26

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按揭買房只交首付不想要了可以退房子嗎

買房首付的意思就是購房者按照政府部門規(guī)定的比例支付給開發(fā)商的第一筆購房款項，如果購房者的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以選擇高于這個額度，但是絕對不能少于這個額度。按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。一、銀行拒貸，首付款可以全額退還嗎一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也不同。法院在審理合同糾紛時，通常都會優(yōu)先適用合同中的約定。如果拒貸原因是購房者提供的資料不齊全，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，法院一般是不予支持的。如果發(fā)生上述情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購房者可能被追究違約責(zé)任。如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，購房者可以要求解除合同，并退還首付。如

2023-06-20

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期房開始買了還可以賣嗎

已經(jīng)買的期房可以買賣。雙方可以簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同，但在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。業(yè)主可以申請退還沒有交付使用期房嗎網(wǎng)友提問：請問如果是期房還沒有交付使用，業(yè)主可以申請退房嗎？專家回復(fù)：由于目前的格式合同，對無理由退房沒有強(qiáng)做出規(guī)定，一般情況下開發(fā)商是不會同意你退房的，如果你確實因個人原因需要退房，也只有和開發(fā)商協(xié)商解決。除非你有證據(jù)證明開發(fā)商有抵押、改變規(guī)劃等違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2023-07-27

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退休人員可以按揭貸款買房嗎

可以的，退休也是可以申請購房貸款的要求如下：需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表；2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同；3、身份證明；身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在

2023-05-03

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未交房的按揭房可以退嗎

其一是購房合同是否是無效的，如果購房合同無效的話，及開發(fā)商是否是無權(quán)處分房產(chǎn)，或者開發(fā)商是否存在欺詐的情形誘導(dǎo)購房者進(jìn)行購買。其二是套型是否有誤差以及誤差是否足以導(dǎo)致雙方合同目的不能實現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致退房。《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

2024-05-11

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經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭嗎

（一）買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。（二）而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。（三）經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得地產(chǎn)開發(fā)公司。（四）銀行對經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)

2023-03-22

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已經(jīng)離婚按揭房能過戶嗎

具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，

2023-03-05

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商品房合同已簽按揭已辦能退房嗎

很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；面積誤差比超過3％；過分遲延交付房屋的；過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶；目的落空；其他違約的情形?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-08-03

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