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銀行已經(jīng)按揭了怎么退房？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 23:56:39 412 人看過

通過以下途徑解決：

（1）、協(xié)商。

（2）、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

（3）、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。

（4）、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

《民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

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已經(jīng)按揭的房子怎么辦理房產(chǎn)證

按揭的房子辦理房產(chǎn)證應當提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產(chǎn)交易中心；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢開具完稅證明，領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、兄弟倆的房子怎么辦理過戶1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交

2023-04-01

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如果商品房退房銀行按揭怎么處理啊

1、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。2、如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

2024-04-19

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已經(jīng)開始按揭了購房合同什么時候給

視情況而定。購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一、交契稅了是不是房管局就備案了已經(jīng)備案了，住戶只要是簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會把全部的合同收集起來一起交到房產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)答合同，在簽合同那下就已經(jīng)提交備案了，差不多需要3到5天左右，而契稅是在過戶時候繳納，所以繳納契稅后說明備案。二、交了首付不簽合同算違約嗎如果合同有約定不簽合同交首付，那屬于當事人意思自治的范圍，不算違法。如果沒有特別約定，買方可以拒絕此要求。但是在不簽合同的情況下付首付，對于買家而言是存在一定風險的。如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預售許

2023-03-14

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簽了購房合同辦了銀行按揭手續(xù)可以退房嗎

房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套型誤差導致退房；3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房；5、質(zhì)量不合格導致退房。一、購買商品房退房條件有哪些商品房退房條件有：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期2、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；4、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。二、法定退房需要什

2023-04-10

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在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。專家提醒，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。預售合同和購房合同有什么區(qū)別1、兩者的定義不同，預售合同是房屋在預售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)

2023-08-16

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買房貸款銀行按揭怎么算

一般來說按揭費是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：一、房屋價值評估費。1、房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。3、房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候最好明確評估費收費標準。二、抵押登記費。1、抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《

2023-05-30

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強制執(zhí)行
按揭車被銀行扣了怎么拿回

按揭車被銀行扣了怎么辦確實沒有償還能力的，應當與銀行或者貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬限還款期間或者分期歸還。貸的錢不還會有什么后果：1、如果貸款機構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。相關(guān)問題：正在按揭的汽車可以過戶嗎經(jīng)過了解，辦理了汽車按揭貸款后，如果汽車正在按揭中是不能辦理過戶的。原因很簡單，因為我們在辦理車貸時，已經(jīng)將汽車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給了貸款機構(gòu)。我們在日后，只有汽車的使用權(quán)，而沒有處置權(quán)。只有當我們將一切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車的產(chǎn)權(quán)才會再次歸還到我們的手中。所以，汽

2023-05-04

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房貸
鄭州多家銀行已暫停個人房貸按揭

6月初，中國銀監(jiān)會向各商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），一場全國范圍內(nèi)的假按揭、假首付、假房價的銀行自查行動迅即展開。記者從河南銀行業(yè)獲悉，近年來房貸業(yè)務飛速發(fā)展的河南銀行業(yè)同樣開始了自查，不過所有銀行的河南省分行都不約而同地保持謹慎和低調(diào)，目前，河南尚未發(fā)現(xiàn)新的三假業(yè)務。不過業(yè)內(nèi)人士稱，一旦嚴查力度加大，或?qū)⒂泻芏嗖粸槿酥拿孛芨∩纤??！鹗S多銀行已暫停辦理個人按揭業(yè)務老周（化名）已經(jīng)在省內(nèi)一家大銀行的私人業(yè)務部工作了十三年，一直負責按揭業(yè)務。最近，他的一項重要工作是向已經(jīng)和開發(fā)商簽訂購房合同的購房者解釋：你把辦理抵押貸款手續(xù)緩一緩，因為你的貸款還沒批下來。中信銀行鄭州分行零售銀行部個人貸款管理中心高級業(yè)務經(jīng)理郭文雅表示，眼下，銀行對于購房者辦理按揭手續(xù)的審批前所未有的嚴格。對普通的購房者，除了要核實身份、提供資產(chǎn)情況以外，還要派專人進行

2023-06-07

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婚姻狀況證明
在上海已經(jīng)有按揭怎么貸款

一、在上海已經(jīng)有按揭怎么貸款1、當借款人提出貸款書面申請并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、有關(guān)買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、在經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。二、按揭房再次貸款其實原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于

2023-05-28

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退房
已辦理按揭后還能退房嗎?

貸款買房是現(xiàn)在比較主流的買房方式，如果買的是期房，往往在交房之前就已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，開始還貸款了。但是到交房這期間，還有很多不確定性，如果出現(xiàn)一些變故導致不能如期交房或是有別的問題影響房子居住，房子還能退嗎按揭貸款買的房子，不想要了，是可以退的。按揭買的房子，在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來之前，房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，所有權(quán)尚未進行轉(zhuǎn)移。此時，購房人與開發(fā)商的合同尚未履行完畢，購房人可以解除合同，要求退房退款。一、新房交房需要注意哪些事項？1、看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好。2、物業(yè)費不能亂目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選

2023-03-05

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抵押
按揭買房購房合同丟了怎么辦，按揭買房房產(chǎn)證都在銀行抵押嗎

一、按揭買房購房合同丟了怎么辦按揭買房購房合同丟了可以進行補辦。按揭買房購房合同丟了的話，可以去貸款行補辦，或是去房產(chǎn)抵押部門查檔補辦，若辦理的是住房公積金貸款，也可去住房公積金管理中心查檔補辦。若急需要用，則可以先去貸款行或開發(fā)商、房管局復印一份或提供有當?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明。若在銀行按揭前就丟失了。二、按揭買房房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎按揭買房，房產(chǎn)證原件不用在銀行抵押。1.按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。2.按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。3.已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。4.在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清

2023-06-24

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按揭房銀行抵押貸款怎么貸

按揭房銀行抵押貸款流程如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

2024-05-08

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銀行破產(chǎn)按揭怎么辦

仍然需要還。一旦出現(xiàn)逾期不還款的情況，個人征信報告會出現(xiàn)污點，最后還可能會被銀行起訴，給自己帶來很大的麻煩；按揭屬于銀行的債權(quán)，銀行的清算組可以根據(jù)情況將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對于買房人來說，其債務仍然存在，不會因此而不用還款。一、銀行逾期貸款還清了有不良記錄嗎？銀行貸款逾期還清了之后，在個人征信報告上留下的逾期不良信息仍然存在，并不會馬上消除。要知道，征信上的逾期不良記錄在欠款還清之后往往還至少得保留五年的時間才可能被系統(tǒng)刪掉(人工無法干預)。而若是貸款一直逾期欠款不還，那逾期不良記錄可能會一直保留在征信上，時間長了，甚至會出現(xiàn)諸如“連三累六”等負面信息，要是實在收不回款項，銀行還有可能做呆賬/壞賬處理，屆時將帶來更嚴重的后果。因此，客戶平時最好注意養(yǎng)成按時還款的良好習慣，盡量避免逾期，以免影響到個人信用。如果貸款逾期不是客戶個人原因，問題出在銀行方面的話，那客戶在欠款還清后可以進行申訴，提

2023-06-21

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退房
購房合同簽訂后銀行按揭可否退房？

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實

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