如何防范開發(fā)商延期交付房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:35:02
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購房者在簽訂合同的時候，一定要看清房屋交付使用的時間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項。其次，交房時間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)讓購房者在簽訂合同的時候一定要明確房屋交付使用的時間，那是因為該時間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時間。延期交房違約金起算時間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開始向買方計付延期交房違約金。
此外，在簽訂補充合同時，購房人應(yīng)仔細(xì)逐條審核補充合同內(nèi)容，要分清補充協(xié)議的哪些條款對自己有利，哪些條款對自己不利，對于不利的補充條款要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以拒絕簽字。合同用語也應(yīng)當(dāng)盡量明確，避免使用“特殊情況”、“重大問題”、“等”等含糊用語。如果必須使用這些用語，應(yīng)注意要以舉例形式把自己所能想到的情形全部羅列出來，以免讓對方鉆空子。
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一、開發(fā)商延期交付房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失2023-09-14215人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金。怎么應(yīng)對開發(fā)商延期交付房屋的問題呢的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章2022-07-01392人看過 -
一、開發(fā)商房屋延期交房時間認(rèn)定開發(fā)商房屋延期交房時間認(rèn)定是出賣人是否在合同約定的時間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且出賣人沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房什么情況下可以退房開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.2023-04-25311人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過
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開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過 -
法律綜合知識在此類延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個方面：有合理的免責(zé)理由。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以在與購買者簽訂的商品房銷售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責(zé)任界定；倘若由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無法按期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并及時履行告知義務(wù)；除此之外，如果購買者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開發(fā)商可能存在違約風(fēng)險，但經(jīng)過核實后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進(jìn)行了全面履行，這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙砼鷾?zhǔn)延長房屋交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)2024-08-18128人看過 -
作為原告,要確認(rèn)被告的身份并了解其基本情況。起訴狀的撰寫需要準(zhǔn)確掌握被告信息并附上相關(guān)證據(jù)。提交訴狀后,需按時到庭參加庭審,并進(jìn)行辯論和證據(jù)質(zhì)證。如對判決不服,可提起上訴或申請執(zhí)行。如對已經(jīng)生效的判決仍然不服,可申請申訴。如果你是原告,首先要確認(rèn)被告的身份。如果被告是公民個人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況。如果你不知道這些信息,那么你就需要到對方的戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍證明。如果被告是公司、企業(yè)或個體戶,你需要了解單位的相關(guān)工商登記信息,比如名稱、負(fù)責(zé)人或法定代表人、注冊或辦公地址、聯(lián)系方式等。在必要時,你可能需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責(zé)任的承擔(dān)主體和執(zhí)行能力問題、訴訟請求與理由是否得當(dāng)直接影響到案件的勝敗。同時還要有一2023-11-13368人看過 -
（1）在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，如果通過加固等能夠修復(fù)；且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。（3）違約金及損害賠償。出賣人支付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如何認(rèn)定開發(fā)商已交付房屋交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按2023-08-06261人看過
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一、開發(fā)商因延期交付賠了1個億近期，杭州華僑城芳菲與城項目因巨額賠償引來關(guān)注。據(jù)悉，華僑城芳菲與城7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶，按照賠償方案總共要賠償業(yè)主違約金1．14億元左右。二、開發(fā)商延期交付需要賠償嗎開發(fā)商延期交付需要賠償，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金或者賠償損失。需要注意以下幾個事項：1．開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。2．開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。3．延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期2023-06-23350人看過 -
法律綜合知識若雙方于合同中有明確約定的，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)合約中的相關(guān)條款，以約定的金額與計算方法對受害方進(jìn)行補償，然而補償?shù)淖罡哳~度不得超出實際損害的30％；若在合同中未作任何詳細(xì)說明的情況下，雙方當(dāng)事人可就違約金數(shù)額或計算方式展開友好商談，達(dá)成共識后便可以根據(jù)協(xié)定內(nèi)容對此類事項加以確認(rèn)；同時，關(guān)于違約金數(shù)額或損害賠償額亦可參照中國人民銀行發(fā)布的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算核實?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-05-11314人看過 -
不可抗力1、開發(fā)商延期交房。此種風(fēng)險是由開發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購買人無法規(guī)避這種風(fēng)險，但是，可以在《預(yù)售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時，開發(fā)商的違約責(zé)任，以對購買人予以補償。2、開發(fā)商違反“先驗房，再收房”的市場原則。這種風(fēng)險造成的原因是由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場處于賣方市場，地產(chǎn)市場不斷漲價，購買人迫切希望能早日買到中意的房產(chǎn)，這些供需關(guān)系導(dǎo)致了開發(fā)商要求購買人先交付入住費用，再驗收房屋的情況。這種風(fēng)險在現(xiàn)階段是難以避免的，但是，先交納入住費用并不能免除開發(fā)商交付不合格房屋的責(zé)任，因為開發(fā)商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工備案表》，其次是要購買人驗收房屋后簽署《驗收單》后才能完成交付義務(wù)。3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費”。我國現(xiàn)階段并沒有規(guī)定限制開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費”，但是，如果開發(fā)商的樓盤是將燃?xì)赓M用列入土地開發(fā)成本的話就不應(yīng)該再收取初裝費，如果沒有列入開發(fā)成本，而是單獨列在合同2023-03-2264人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)（2005年實施，GB/t50353），建筑面積由兩部分組成：內(nèi)建建筑面積和公共共享面積。其中，套房內(nèi)面積包括使用面積、陽臺面積和墻面面積，其中陽臺面積按面積的一半計算。墻區(qū)分為自有墻區(qū)和共用公共墻區(qū)；公共墻由全體業(yè)主共用，包括建筑內(nèi)外分隔的外墻（山墻）、住戶間分隔的隔墻、與公共空間分隔的隔墻。計算時，集合中的自有墻按整個面積計算，共用公共墻按一半面積計算。與簡單明了的內(nèi)部面積計算相比，公共共享面積的計算更為復(fù)雜。公共區(qū)域是所有業(yè)主共用的區(qū)域，由電梯井道、樓梯間、走廊、大堂和公共墻的一半面積組成。簡言之，整個建筑面積減去每戶建筑面積之和，就可以得到公共面積。如何為每戶分配公共區(qū)域。每戶分配的公共面積由每戶的內(nèi)部面積乘以“分配系數(shù)”得到。分?jǐn)傁禂?shù)是將公共面積除以集合中面積之和得到的比例，取小數(shù)點后4位。這個系數(shù)往往是購房者最難從相關(guān)方面獲得的住房信息，這往往是保密的。根據(jù)2023-05-08138人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦，如何正常延期交付房屋或者延期交付房屋江蘇在線咨詢 2022-01-22開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。 （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情 -
買房時如何防范風(fēng)險買期房到期后開發(fā)商又延期交房的危害應(yīng)如何防范寧夏在線咨詢 2022-03-14甚至現(xiàn)房。7，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章、重點約定違約責(zé)任，一定不能馬虎啊、相關(guān)證明文件有效。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，由于資金不足而延期交房是常有的事。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險;質(zhì)量不符合要求，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣買房子是大事。所謂交房有兩個意思、基本的“五證”齊全。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還 -
開發(fā)商遲延辦理房屋交付遼寧在線咨詢 2022-02-05在開發(fā)商不能按約定時間交付房產(chǎn)的情況下，買受人選擇退房的，開發(fā)商不僅要退回全部房款，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，賠償買受人的損失。因此，除非你感覺再等下去風(fēng)險太大，且開發(fā)商能在你要求的時間內(nèi)立即退回全部款項，否則你不應(yīng)與其如此私了。你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門舉報，請求他們查處，搞清建房如此緩慢的原因，并要求他們加大對其的監(jiān)管。 -
房產(chǎn)開發(fā)商如何延期交房上海在線咨詢 2022-04-20房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如
