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如何防范房屋交付階段的風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 20:33:19 64 人看過

1、開發(fā)商延期交房。

此種風險是由開發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購買人無法規(guī)避這種風險，但是，可以在《預售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時，開發(fā)商的違約責任，以對購買人予以補償。

2、開發(fā)商違反“先驗房，再收房”的市場原則。

這種風險造成的原因是由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場處于賣方市場，地產(chǎn)市場不斷漲價，購買人迫切希望能早日買到中意的房產(chǎn)，這些供需關系導致了開發(fā)商要求購買人先交付入住費用，再驗收房屋的情況。這種風險在現(xiàn)階段是難以避免的，但是，先交納入住費用并不能免除開發(fā)商交付不合格房屋的責任，因為開發(fā)商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工備案表》，其次是要購買人驗收房屋后簽署《驗收單》后才能完成交付義務。

3、開發(fā)商收取“燃氣初裝費”。

我國現(xiàn)階段并沒有規(guī)定限制開發(fā)商收取“燃氣初裝費”，但是，如果開發(fā)商的樓盤是將燃氣費用列入土地開發(fā)成本的話就不應該再收取初裝費，如果沒有列入開發(fā)成本，而是單獨列在合同中，那么開發(fā)商就可以向購買人收取“燃氣初裝費”。在《預售合同》中如果開發(fā)商收取了燃氣初裝費用，那么購買人在驗收房屋時就要看清開發(fā)商是否達到了“燃氣入戶”的條件。

4、開發(fā)商(或物業(yè))沒交給購買人“兩書”。

實際上，“兩書”本質(zhì)上類似于任何產(chǎn)品的質(zhì)保憑證和使用說明，商品房本身也是一種產(chǎn)品，因此，也需要有質(zhì)量保證書和使用說明書。如果開發(fā)商不交給業(yè)主“兩書”，那么等于缺少質(zhì)量保障的承諾書。此時，購買人應該主動向開發(fā)商索取“兩書”。

在購房、付款的時候，風險其實也是有的。作為購房者，應當知道遇到風險的時候要怎么進行防范、處理，降低風險給自身帶來的損害。而要是遇到問題不知道該怎么處理的話，也是可以委托專業(yè)的律師來提供幫助的。

一、房屋交付階段的風險有哪些

1、開發(fā)商延期交房。有時，開發(fā)商會因為種種原因導致延誤工期，發(fā)生延期交房的結果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。

2、開發(fā)商違反“先驗房，再收房”的市場原則。正常來講，按照規(guī)定購買人應該先驗收房屋，然后再交納入住費用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都違反這個原則進行操作。

3、開發(fā)商收取“燃氣初裝費”。

之所以把燃氣初裝費單列為一個風險，是因為在實際的案例中，有許多購房人咨詢開發(fā)商收取“燃氣初裝費”的問題，認為開發(fā)商多收取了費用。

4、開發(fā)商(或物業(yè))沒交給購買人“兩書”。購買人在驗收房屋，繳納入住費用后，開發(fā)商或物業(yè)應該將“兩書”交給購買人，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，包括簽補充條件款內(nèi)容。如有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。如何防范風險如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，這時已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、要不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師，律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，所以你應當不厭其煩地請

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房屋交付的風險承擔的規(guī)定是：房屋交付前損毀滅失的風險由售房者承擔，交付后損毀滅失的風險由購房者承擔。房屋的交付使用一般視為轉移占有，開發(fā)商應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，無正當理由拒絕接收毀損滅失的風險自通知之日由購房者承擔。所有權的轉移的風險承擔是什么（一）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（二）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。（三）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。（四）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（五）出賣人按照約定或者將標的物置于交付地點，買

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如何分階段控制融資風險

首先要做好財務預測和計劃，做好各項預算工作。在外部資金的選擇上，應從具體的投資項目入手，采用銷售增長百分比法確定外部融資需求。根據(jù)以往的經(jīng)驗，可以確定外部資金需求的規(guī)模；也可以對財務報表進行分析，使數(shù)據(jù)直觀準確，并對資金量進行量化。由于這種方法比較復雜，需要較高的分析技巧，因此在融資決策中存在許多不確定因素時，應該采用這種方法。準確的財務預算對防范和規(guī)避企業(yè)融資風險具有重要作用。企業(yè)根據(jù)短期生產(chǎn)經(jīng)營活動和企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃，預測自身的資金需求，提前進行財務預算，安排企業(yè)的融資計劃，估計可能籌集的資金數(shù)額。同時，企業(yè)可以根據(jù)預測的融資情況，確定資金是否能夠滿足企業(yè)資金需求，并安排企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與籌資有機地聯(lián)系起來，避免資金周轉二者脫節(jié)造成的困難，防范了企業(yè)的融資風險。企業(yè)在編制具體財務預算過程中，可以根據(jù)行業(yè)特點和宏觀經(jīng)濟運行情況保持適當?shù)呢搨剩鶕?jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要確定資

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(一)從合同條款完備入手合同不完備，必要條款缺失，導致合同履行和糾紛發(fā)生后無約可依。常見的合同應當包括以下內(nèi)容：1、當事人的名稱或者姓名和住所條款;2、標的條款;3、數(shù)量條款;4、質(zhì)量條款;5、價款或者報酬條款;6、履行期限、地點和方式條款;7、違約責任條款;8、解決爭議。(二)貨物質(zhì)量糾紛在簽訂買賣合同時，賣方出示真實的質(zhì)量較高的樣品，而在履行時卻代以質(zhì)量低劣的偽次品。此類糾紛的處理重在預防，即通過前期合同的審查，對貨物質(zhì)量標準進行詳細的約定，封樣保存來規(guī)避風險。貨物質(zhì)量的約定應當注意以下內(nèi)容。1、根據(jù)合同標的的性質(zhì)選擇適當?shù)谋硎举|(zhì)量的方法;2、依法明確質(zhì)量標準;3、明確規(guī)定質(zhì)量驗收的內(nèi)容;4、明確規(guī)定對標的質(zhì)量提出異議的期限和方式;5、必要時明確規(guī)定供方對標的質(zhì)量負責的條件、范圍和方式。(三)合同主體欺詐風險為了追求利潤，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實的假相，達到簽約(

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