夫妻房產(chǎn)證過戶到一方的情況有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-18 11:50:57
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夫妻房產(chǎn)證過戶到一方的情況有：
（一）如全款購買，則直接交納手續(xù)費(fèi)，向房產(chǎn)交易中心辦理過戶申請(qǐng)；
（二）如貸款購買，則需辦理贈(zèng)與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、公證書到房產(chǎn)交易中心以贈(zèng)與的方式，補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理過戶。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
老人的房產(chǎn)如何過戶給自己的兒子
老人的房產(chǎn)過戶給自己的兒子需要簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，老人簽字（共有房產(chǎn)需要共有權(quán)人多方簽字）；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；領(lǐng)取完稅憑證，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證關(guān)于夫妻雙方房產(chǎn)證署名問題大家一直很關(guān)注，現(xiàn)實(shí)中要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記怎么處理呢?又有哪些規(guī)定呢?夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更有哪些情況一、婚姻存續(xù)期間共有變?yōu)閱畏剿谢橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的房屋所有權(quán)，已登記為夫妻雙方共有，現(xiàn)要申請(qǐng)改為單方所有。應(yīng)按《房屋登記辦法》第32條中的何種方式辦理轉(zhuǎn)移登記。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋所有權(quán)，已登記為夫妻雙方共有的，如要申請(qǐng)改為單方所有，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)登記的要件主要是買賣合同、贈(zèng)與合同或是約定為一方所有的協(xié)議書。房屋產(chǎn)權(quán)以何種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移(雙方可以是買賣、贈(zèng)與或是按《民法典》(2021.1.1生效)的規(guī)定作為約定，由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng))，這是當(dāng)事人自己的事，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)加以干預(yù)。除房屋買賣合同國家已有示范文本外，沒有必要由登記機(jī)構(gòu)提供規(guī)范文本。二、夫妻共有僅有一方登記變更為共有實(shí)際上為夫妻雙方共有的房屋，原來僅以一方名義辦理了登記，現(xiàn)申請(qǐng)登記為雙2023-05-04407人看過 -
房產(chǎn)過戶進(jìn)行房產(chǎn)過戶公證的情形有：(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。(二)贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。(四)涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。一、婚前過戶和婚后過戶區(qū)別房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有2023-02-2881人看過 -
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結(jié)婚證1、夫妻雙方任意一方全款買房，離婚時(shí)房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。2、如果婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償。3、房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。一、無結(jié)婚證怎么分配財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在有一些年輕人，在沒有結(jié)婚證的情況下，就開始了夫妻同居生活，有的時(shí)候可能會(huì)遇到無結(jié)婚證夫妻財(cái)產(chǎn)分割的問題，在有結(jié)婚證的情況下的財(cái)產(chǎn)分割的問題想必大家已經(jīng)清楚了，那么，在沒有結(jié)婚證的情況下，同居夫妻的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分配。1、沒有特別約定或不能證明購2023-04-02244人看過
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房產(chǎn)證簽訂協(xié)議，在達(dá)成購買共識(shí)后雙方必須簽訂一個(gè)購買合同，在合同中要明確的說明房屋的面積、價(jià)格以及首付的比例等，簽訂合同后，買賣方就可以到不動(dòng)產(chǎn)中心預(yù)約過戶的時(shí)間，辦理過戶手續(xù)。收到通知后，賣方需和所有的產(chǎn)權(quán)人帶著產(chǎn)權(quán)證和身份證以及購房合同等材料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理，買方既要帶著身份證和結(jié)婚證等材料去辦理。在辦理的過程中，如果有產(chǎn)權(quán)人無法到場辦理的，需要委托代理人辦理，委托人必須出委托公證書，代理人簽字。辦理完后繳納相關(guān)的費(fèi)用，比如稅費(fèi)、印花稅以及工本費(fèi)等，繳納完成后，就可以辦理過戶手續(xù)了，這樣該房屋完成了過戶。車輛過戶需要什么流程車輛過戶的流程如下所示：1、雙方當(dāng)事人先要簽訂一份車輛買賣協(xié)議，該協(xié)議載明車輛的型號(hào)、顏色、車輛交易的價(jià)款等內(nèi)容；2、雙方當(dāng)事人持上述車輛交易協(xié)議以及雙方的身份證、原來的車輛所有權(quán)證等相關(guān)證件到車管所辦理相應(yīng)的車輛變更登記手續(xù)；3、車管所的工作人員在審核雙方提交的材料無誤2023-07-06432人看過 -
協(xié)議離婚一、貸款房子如何過戶到夫妻一方夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后，才可以過戶給另一方。1、轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后2023-04-04357人看過 -
房產(chǎn)過戶夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，需簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨(dú)所有。1、首先住房需要確權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)是你倆的，需要有住房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續(xù)，到房管辦理。3、然后夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，一起到本地公證處，辦理住房協(xié)議產(chǎn)權(quán)公證，明確住房屬于一方所有，然后雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。一、協(xié)議過戶是什么意思？一般規(guī)定多少天可以辦好？協(xié)議過戶意思是把某個(gè)人名下的房產(chǎn)過戶到另一個(gè)人名下。需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。二、結(jié)婚之后買房房子可以單獨(dú)所有嗎?可以。結(jié)婚后買房想要單獨(dú)所有的話，雙方可以書2023-03-0476人看過 -
房產(chǎn)證一、只有夫妻一方的名字房產(chǎn)證能過戶到另一方嗎夫妻倆離婚時(shí)既然有協(xié)議住房歸子女所有，就可以有離婚的雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)，重新辦理只有子女一方名字房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并2023-03-09281人看過
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法律綜合知識(shí)一、夫妻房產(chǎn)過戶到一方名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎夫妻房產(chǎn)過戶到一方名下不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要具體情況具體分析。1．在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果是雙方自愿約定將共同房產(chǎn)變更為一方單獨(dú)所有，另外一方則失去所有權(quán)。夫妻將婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)登記在夫妻一方的名下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻雙方已經(jīng)約定該房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2．如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將共同房產(chǎn)過戶到一方名下并非是一種贈(zèng)與，也沒有其他協(xié)議的，仍然是屬于雙方的共同房產(chǎn)。3．一方公證贈(zèng)與對(duì)方的，則屬于對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、夫妻房產(chǎn)離婚過戶需要稅費(fèi)嗎夫妻房產(chǎn)離婚過戶不需要稅費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是不需要繳納交易稅費(fèi)的?；橐龃胬m(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。原房產(chǎn)登記在一方名下，現(xiàn)要登記到另一2023-04-19178人看過 -
為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的情形有雙方協(xié)商約定的、獲得的醫(yī)療費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)等。夫妻一方的財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行的，前提是需要雙方協(xié)商一致即可。一、為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有哪些情形為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有以下情形1．夫妻雙方協(xié)商約定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配。因?yàn)槲覈诿袷路煞矫娑家砸馑甲杂勺鳛榛驹瓌t。2．法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)（1）《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規(guī)定的，婚后取得屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)，具體包括：①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；③一方專用的生活用品；④其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。（2）《民法典》對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)定：①夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值的收益。②當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人2023-06-17362人看過 -
房產(chǎn)證一、夫妻一方有房產(chǎn)證,怎么遷戶口有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎通常有房產(chǎn)證，就可以遷移戶口的。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個(gè)人。2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個(gè)人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時(shí)隨遷。市內(nèi)遷入辦理市內(nèi)戶口遷入,應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：1遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;2遷入戶的居民戶口簿;3新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;4遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;5因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證;6遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷2023-04-05423人看過 -
1.婚后，由一方父母出資購買房產(chǎn)的情況如果一方父母出資購買了房產(chǎn)，且該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房屋歸夫妻共同共有。舉例來說，就是若男方的父母出錢買了房子，房產(chǎn)證上有男女雙方的名字或者房產(chǎn)證上只有女方的名字，則此房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2.婚后，由雙方父母出資購買房產(chǎn)的情況如果房產(chǎn)為男女雙方父母共同出資購買，并且該不動(dòng)產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下判斷房產(chǎn)歸誰所有，首先要看當(dāng)事人是否有約定，在沒有約定的情況下認(rèn)為該不動(dòng)產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。3.婚后，夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)的情況在這種情況下，無論房產(chǎn)登記在夫妻誰的名下，此房產(chǎn)都為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法平均分割。以上是對(duì)婚后買房產(chǎn)權(quán)分配辦法的總結(jié)，希望能對(duì)大家有所幫助。需要補(bǔ)充說明的是，在實(shí)踐中，法院對(duì)于夫妻共有房產(chǎn)通常會(huì)這樣進(jìn)行分配：共有房屋能實(shí)際分割使用的，就分割使用2023-03-06261人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以。辦理二手房過戶時(shí)夫妻一方不能到場簽字，需要不到場的辦理公證的授權(quán)委托書。所以一方可以不到場，由另一方單獨(dú)簽署房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)。一般情況下，這并不影響該套房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。房屋過戶的方式有哪些完成房屋過戶有好幾種方式：第一種是通過繼承的方式過戶。通過繼承的方式需要的費(fèi)用比較少，主要需要的是繼承的公證費(fèi)，不需要繳納各種名目的稅費(fèi)。采用這種方式進(jìn)行過戶是最省錢的；第二種是通過買賣的方式進(jìn)行過戶。通過買賣進(jìn)行過戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費(fèi)用主要有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等等。這種方式需要的費(fèi)用也是最高的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。2023-07-13133人看過 -
房產(chǎn)過戶一、協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎？部分離婚當(dāng)事人單方持民政部門簽訂的離婚協(xié)議書，申請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）的過戶手續(xù)。申請(qǐng)當(dāng)事人普遍認(rèn)為，只要雙方在離婚協(xié)議書上約定清冊(cè)了房產(chǎn)分割后的權(quán)利歸屬，一方即可憑離婚協(xié)議書到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。離婚當(dāng)事雙方在民政部門簽訂的離婚協(xié)議屬民間協(xié)議，不具有法律強(qiáng)制力。因此，當(dāng)事雙方在民政部門辦理的離婚協(xié)議手續(xù)，如果涉及原共有房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)按照《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，由雙方共同申請(qǐng)登記。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中，放棄房產(chǎn)的一方有協(xié)助另一方的法定義務(wù)，而不能由任何一方單獨(dú)來申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果一方不配合導(dǎo)致過戶登記無法進(jìn)行，獲得房產(chǎn)一方可通過法律程序，持有效法律文書進(jìn)行登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年2023-03-12133人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房合同是夫妻過戶情況有哪些重慶在線咨詢 2022-08-16情況一:貸款未還清 所需證件有:公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。先到房管部門辦理權(quán)屬辦更手續(xù),再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。 情況二:按揭貸款已還清 房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 稅費(fèi):離婚 -
哪些情況下夫妻買房一方不能到場海南在線咨詢 2022-07-02夫妻買房一方不能到場的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證。經(jīng)過公證后，到場的一方可以持公證過的委托書進(jìn)行簽訂合同等手續(xù)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，夫妻一般應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。 -
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